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我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为5000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问:房哥,萧山区和余杭区,是杭州主城区吗?
回答:萧山、余杭,包括后来的富阳和临安,尽管已经从县级市转变为杭州市区的一部分,但因为“省管县”制度,至今依然保留财政独立于市本级,享有地级市经济权限等。因此,不管是城建(轨道交通、高架桥、公园、旧城改造等)、医疗、社保、教育,甚至户籍等,在过去很长一段时间内存在萧余和主城区不统一的问题。
提问:房哥您好!我是新人,想在杭州买一套90平方左右的房子(不是太旧的二手房也可以)做为投资,不知道哪个地段好?麻烦房哥详说一二谢谢!
回答:杭州的大江东板块、七堡板块、未来科技城板块,皆可以作为投资的选择。这三者板块的新房楼盘数量较多,预算门槛低,可以选择的空间更大。详见知识星球《!杭州2020年全面分析楼市行情》
提问:房哥,美国股市崩盘,对房地产有影响吗?
回答:美国股市崩盘,有助于房价上涨。
美股在经历3月9日、13日两次熔断后,在昨天3月16日凌晨再一度开盘熔断,这已经是本月的第三次熔断,全球金融市场简直进入了个比惨大会。与此不同的是,国内的房东们过得很踏实,进入3月份后,楼市已经按捺不住上涨的趋势了。
提问:房哥,杭绍台铁路什么时候开通?
回答:杭绍台铁路,经过绍兴市越城、上虞、嵊州、新昌和台州市天台、临海、椒江、路桥、温岭。设计时速 350km/h,线路全长226.369km。预计2021年下半年建成通车。开通以后,预计有一大波绍兴人、台州人去杭州买房。
提问:房哥你好,我想在杭州主城区买一套二手房当投资,方便出租的,面积在六七十平方左右,房价在250万上下,有没有合适的小区推荐?
回答:都市水乡水映苑,建于2008年,位于西湖区三墩板块。距离地铁2号线三墩站100米,距离龙湖天街300米。生活配套齐全。
该楼盘总共46栋,总户数1683户,近3个月成交12套,成交均价32085元/平,可选户型70平,2室2厅,总价224万元。符合你的购房需求。
提问:房哥,温州买房,哪里值得投资?
回答:在温州买房投资,建议是乐清。
乐清虽然是县级市,但有地级市的潜质。这个地方的面积比较大,有1000多平方公里;人口比较多,有130多万户籍人口,还有大量外来务工人员。在2004年的时候,乐清的居民人均可支配收入达到16000元,是当时极少达到小康生活的县城。
提问:房哥,嘉兴海盐的房子,有空间吗?
回答:海盐地处于长三角的中心,杭嘉湖平原的腹地,同时受到上海大都市圈,宁波大都市圈,杭州大都市圈的辐射,地理位置,交通位置都是极好的,是可以买来作为投资用途的。
提问:杭州哪里的公寓值得买,在多少?
回答:杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636,租售比达53年;二线城市平均租售比为1:580。三四线城市虽然房价相对较低,但市场需求更加薄弱,租售比略低于二线城市,为1:588。
在长三角的11个城市中,杭州的出租,租售比为1:590,其次为上海、徐州。苏州的租售比。
提问:房哥你好,请问有什么投资房产快速见效的理论吗?
回答:路可以修,人可以搬,地铁可以开通,新区可以申请,但不能复制的是山川湖泊构成的环境,所以,单从居住的角度,要么依山,要么傍水。投资房产快速见效,详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法:一变二,二变四》
提问:房哥,杭州现在买房还要摇号吗?
回答:有些一手房需要摇号,有些可以直接认购。
提问:房哥,回迁房值得投资吗?
回答:从目前看来保值属性可以,性价比确实高但是问题也很多,主要集中在小区管理上,没有物业或者物业形同虚设,小区里地方习俗比较多,生老病死结婚之类的会搞得噪音比较大,一般回迁房用来出租比较多,稳定的邻里关系也比较麻烦,其它没啥特别的,安全和便利程度可能还比一般小区高些。
提问:您好房哥,向您请教:我有杭州户口,杭州无房,外地有房贷款已还清,另我老婆名下有房在还贷;我亲哥外地户口,杭州无房,外地有房有贷。
想和我亲哥一起在杭州投资两套房,是否可以摇号购买?此情况是否能贷款?是否我摇中后再给他加名?请指教
回答:可以摇号购买。
可以贷款,6成首付。
房产证的户主只能是一个人,但是兄弟可以写在共有人上。此时房屋归两人所有,房屋出售,过户,都需要双方到场签字。
提问:房哥,在杭州投资住宅,请问版块排序?谢谢!
回答:1,大江东板块、七堡板块。
2,未来科技城板块、钱江世纪城板块。
3,临安板块、临平地段,钱塘江沿线地段。
4,丁桥板块、运河新城板块。
提问:房哥你好!我结婚前在温州组合贷买过房,现在名下无房,在杭州有一套商业公寓贷款未结清,我现在杭州落户,我老婆婚前没有买过房,名下也无房,没有贷款记录,这样我们在杭州购买住宅的话,首付可以多少呀?
回答:公寓贷款与房贷属于两码事,不影响你买住宅的贷款利率和首付比例。以你的名义在杭州买房,首付6成;以你老婆的名义在杭州买房,首付3成。
提问:房哥,已加入星球。想在杭州买房子,纯投资,给念中学的孩子在杭州留个能保值的预期。10年内没有入住的需求。请问房哥,哪个板块有潜力,哪个地方好?
回答:2000年,滨江是种菜的地方,
2010年,钱江新城是种菜的地方,
2020年,大江东的大部分地方都是种菜的地方。10年时间能改变一个板块的格局。从十年来看,建议是钱塘新区的大江东板块,其次是钱江新城2.0板块与临安的青山湖板块。这三个板块皆可纳入考虑范围。
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,
很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。
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