我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，杭州的房价，现在能买吗？
回答：杭州的房价已到拐点，现在值得买。
2019年，全省常住人口为5850万人，比去年新增113万人。浙江常住人口的城市是杭州，2019年新增人口56万人，常住人口达到1036万人，迈进“千万级”行列。其次是宁波，比去年新增34万人。
提问：房哥，在杭州买房，怎么突破限购？
回答：外来人口在杭州买房，需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。详见本篇文章《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好，现在猪肉价格这么贵，房企拿地怎么这么多？猪肉都吃不起了还买房，是侧面证明房子是最保值的商业产品吗？
回答：自2019年起，央企拿地积极性提高，与其资金实力雄厚有关。一些房企销售受到疫情的影响，后续拍地可考虑通过与央企合作等方式。对于一些尚未复工开工的房企，需积极研究拿地机会，以免在土地投资中掉队。从1月的情况看，品牌房企拿地积极性颇高。一定程度上代表了房子是最保值的产品。
提问：房哥，宁波值得买房吗？
回答：宁波，作为长三角城市群中的重点城市，涨幅预期非常强烈。种种迹象表明，2020年宁波房价上涨预期强烈，新一轮上行通道或将打开。此时，赶在房价上涨之前，及时抓住窗口期尽快“上车”，对于购房者而言，是明智之举。
提问：杭州哪里的公寓值得买，在多少？
回答：杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。三四线城市虽然房价相对较低，但市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:588。
在长三角的11个城市中，杭州的出租，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比。
提问：房哥，坐标上海，世纪公园附近杨东板块的2000后的带有二梯队学区比如锦绣苑、涵合园、爱家亚洲等小区的二手房推荐吗？自住的，以后好出手吗？
回答：这个区域对口浦明师范小学，算是浦东二梯队靠前的学校！小区环境不错，离地铁有点远，其实在的选择的时候有很多要考虑，学校还有自住都要满足这两点，满足以后出手简单。
提问：房哥，你好！预算300万投资，杭州哪个板块值得买？
回答：预算三百万，是九堡板块，比如昆盛肖邦楼盘、万科魅力之城楼盘，均是靠近地铁，且能上江干区重点学校的。
次选是未来科技城板块，新开盘的杭语蓝庭，符合你的预算，需要摇号，地理位置属于该板块的核心地段。详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥，在杭州投资住宅，请问版块排序？谢谢！
回答：1，大江东板块、七堡板块。
2，未来科技城板块、钱江世纪城板块。
3，临安板块、临平地段，钱塘江沿线地段。
4，丁桥板块、运河新城板块。
提问：新人首问，您好，请问深圳和杭州哪个更适合投资，如果只有60.70万，在深圳与人合资好，还是杭州买个小一点的好，如果投资杭州这些首付推荐哪个区，哪个楼盘，非常感谢
回答：与人合资，程序繁琐，利益纠缠。杭州买个小一点的，从自身的心情上看，踏实，从自身的投资上看，随时可以买卖，无需与人商量沟通。
60万-70万，按照首付三成的比例看，总计预算是200万-230万区间，这个价格可以买在杭州的大江东板块（限购），临安青山湖板块（不限购）。
大江东板块，融创城是选择。临安青山湖板块，绿地亚洲公园、宝龙旭辉城，两者楼盘并列选择。以上三个楼盘，皆属于地铁上方直接建造的小区，皆属于大型体量的楼盘，皆拥有房企自己打造的商业综合体。
提问：房哥你好！新人首问：我女儿明年底可贷额，现有现金160万可以作首付，打算在东站附近买房，请问杭州房价到明年底涨得幅度会大吗？亚运会对杭州房价影响大吗？用不用今年先商贷买房？
回答：2009年，杭州市常住人口810万人，2018年杭州市常住人口981万人，2019年杭州人口破千万之际，杭州已再创一个新的记录：10年时间，常住人口增量突破200万大关。
2019年，杭州市房价以25979元/㎡位列深圳、上海、北京、厦门之后，排名第五名，超越南京、广州、宁波、苏州、天津等一二线城市。
目前杭州实行严格的限价政策，新房价格涨跌主要取决于限价高低。2019年，杭州新房价格同比涨幅5%。以此增幅计算，明年的年底房价与现在对比，增幅达到10%。
在可以买房的情况下，今年可以买房。亚运会对于杭州的房价影响，已经在2016年，2017年体现，以后的影响有限。
提问：房哥，杭州现在买房还要摇号吗？
回答：有些一手房需要摇号，有些可以直接认购。
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：房哥，沪乍杭铁路开通，对杭州是利好吗？
回答：沪乍杭全长80公里，起自上海金山，经乍浦至杭州。
沪乍杭铁路开通，对杭州楼市是利好，间接带动了上海房价的一轮小阳春。沪乍杭铁路的路线：从上海到杭州，途经嘉兴市境内的平湖、嘉兴港区、海盐和海宁等地，具体经过平湖的有新仓镇、独山港镇和乍浦镇。
铁路促进了长三角的一体化，使杭州与上海更加紧密联系。一条铁路，改变 的不仅仅是上海到杭州的距离，让上海人到杭州上班更加方便。
对于买房者来说，是值得高兴的事情。
提问：新人首问：房哥，你好！名下有房，老人们主要住在拱墅区，想买德清绿城观云小镇117方或融创莫干溪谷的别墅。45岁，年入30万左右；一人自住为主，偶尔接待亲朋小住。
打算持有20年，目前现金100万，自由职业，已挂社保。请问：2020年6月左右买是否会迟？首付比例多少为佳？还是建议临安？
回答：今年五月一号，杭州未完成落户的人若要去上小学，需要住满三年。这个规则对于房价有轻微的上涨影响，但对于别墅影响不大。
六月份买别墅，是可以的。首付比例这个问题的答案，是很清晰的，如果你的稳定理财利率能够高于房贷贷款利率，那么首付少付合适；反之，如果你的稳定理财利率低于房贷贷款利率，那么首付多付合适。
德清通往杭州的轻轨正在修建，与临安和杭州的差距，其实就是差了一个“名分”。从居住环境来看，建议是德清，从居住环境夹带着投资属性来看，建议是临安。
提问：房哥，已加入星球。西湖区次新房或新房，200—250万的适合养老的两居室，可以考虑哪些板块？希望您给我指条明路。
回答：在西湖区内买到200—250万的两居室，基本要往三墩、蒋村或是转塘一带考虑一下二手次新房。养老来看的话，转塘更宜居一点。比如转塘的中天之江诚品、梧桐燕庐、郎郡庭园，都有250万左右的小户型房源。
如果要考虑新房，这个价位可以选择酒店式公寓。比如蒋村的杭州世贸泰禾中央广场，建筑面积38㎡、45㎡、55㎡的loft户型，均价40000元/㎡；或者文教区的诚通城投紫荆辰光，建筑面积39—50㎡的loft户型。
提问：房哥，回迁房值得投资吗？
回答：从目前看来保值属性可以，性价比确实高但是问题也很多，主要集中在小区管理上，没有物业或者物业形同虚设，小区里地方习俗比较多，生老病死结婚之类的会搞得噪音比较大，一般回迁房用来出租比较多，稳定的邻里关系也比较麻烦，其它没啥特别的，安全和便利程度可能还比一般小区高些。详见知识星球内部资料《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出杭州投资性价比的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《！杭州2020年全面分析楼市行情》
《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》
《一小白变大神，炒房秘籍速成篇》
《干货，如何养出银行无法识别的流水》
《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！》
《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《炒房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》
杭州房哥2020-03-20 16:33:57
