我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，现在的房价，值得买吗？
回答：现在的房价，处于虚高的水平。
根据历年成交数据，在今年的大环境下，恒大、碧桂园、万科三者中，恒大和碧桂园降幅非常明显。特别是恒大，通过积极的促销方式，均价下降了25％，成交金额增加了13.47％，成交面积增加了52.29％，在今年所有房企成交环比下降的情况下，恒大逆势飘红，创造出成交佳绩。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。投资房产快速见效，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥你好，有个问题想请教下。加上通胀，房贷利息等因素，未来房产的涨幅还能覆盖掉这些成本么？
回答：假设是长周期10年左右的时间，未来10年中国一二线城市的房价再翻一倍是大概率事件；但如果是到某个年份某个城市，那每年10%的涨幅，就是不确定的了。很多城市的上涨规律是5年不涨，一涨把5年涨幅全部补足，比如杭州。单价足够低，土拍面粉已经超过面包的城市，加上淘笋有确定，未来不必担心。
提问：房哥，国内的房企是哪一家？
回答：根据胡润研究院发布的《2020胡润全球房地产富豪榜》，共有256位地产企业家上榜，恒大集团董事局主席许家印以2310亿元的身家成为全球房地产首富；92岁的李嘉诚以2000亿元身家位列第二。
排在第三位的是碧桂园联合创始人杨惠妍及其家族，总财富1890亿元；和其并列第三位的是恒基兆业创始人李兆基。大连万达集团董事长王健林及其家族以1190亿元的总财富排在第五位。
提问：房哥你好，已加入星球，请问宁波镇海新城和杭州青山湖科技城的房子，纯投资，哪边增值前景较好，可持有3-5年。另外在浙江省内有三套房子，一套还款结清，两套贷款中，但杭州无房，在杭州再买房是要求首付百分之60还是全款？
回答：宁波2019年新增常住人口34万，
杭州2019年新增常住人口55万，
从投资角度看，杭州更值得买。
在杭州买房，是全款。
提问：房哥，萧山区和余杭区，是杭州主城区吗？
回答：萧山、余杭，包括后来的富阳和临安，尽管已经从县级市转变为杭州市区的一部分，但因为“省管县”制度，至今依然保留财政独立于市本级，享有地级市经济权限等。因此，不管是城建（轨道交通、高架桥、公园、旧城改造等）、医疗、社保、教育，甚至户籍等，在过去很长一段时间内存在萧余和主城区不统一的问题。
提问：房哥你好，房产税出来以后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：绍兴的中海九樾和越墅名邸价位差不多，一个是高层，一个是排屋，请问哪个增值空间大？希望给个建议。谢谢！
回答：中海九樾的地理位置优于越墅名邸，中海九樾的增值空间大。越墅名邸属于纯别墅区域，适合自住的购房人群，不利于投资效益。
提问：房哥，杭州西湖区的老破小，值得买房吗？
回答：值得。很多60岁以上的老杭州人觉得买房就要买十门内，那才叫杭州。“十门”，即杭州的十大古城门：凤山门、钱塘门、庆春门、武林门、艮山门、清泰门、望江门、候潮门、清波门、涌金门。把这十个点连起来，刚好能在杭州的市中心画个圈，包含了下城区大部分和上城区一部分。按照杭州房价的历史涨幅速度，西湖区的房价，未来均价可能涨至十万元。
提问：房哥，美国股市崩盘，对房地产有影响吗？
回答：美国股市崩盘，有助于房价上涨。
美股在经历3月9日、13日两次熔断后，在昨天3月16日凌晨再一度开盘熔断，这已经是本月的第三次熔断，全球金融市场简直进入了个比惨大会。与此不同的是，国内的房东们过得很踏实，进入3月份后，楼市已经按捺不住上涨的趋势了。
提问：房哥，今年的房价，有抄底的机会吗？
回答：房产投资，必须买准位置，买对房子！
2019年，市场从热到冷再回暖。2020年，楼市情况走向明朗。对每个人来说，最重要的是：看清大趋势，避免脚踏空。有句俗语说的极为精准：女怕嫁错郎，男怕入错行。
份工作非常重要，因为它很可能决定你未来的职业走向和人生高度；同理，套房子更重要，因为他决定你未来改善置换的能级和基础，一步差、步步差，在换房里尤其残酷。买房投资效益化，详见知识星球内部资料《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：房哥你好，每日必看你的文章，宁波房子现在可以投资吗？各市区的房价大概在哪个范围左右？希望得到房哥的指导！
回答：宁波分为市六区和两个市、两个县。
可以买房投资，整体房价都在8200以上。限购圈房价偏高，基本上在3万以上，其次是在鄞州、海曙、江北等限购区边缘以及北仑中心区，价格在2.5万左右。第三梯队属于奉化地铁沿线以及北仑小港地区，房价在1.5万到2万。
提问：房哥你好，买房投资如何挑选户型、小区位置？
回答：户型是南北通透，是三通透的，小区中间位置是的，一般也是楼王的位置，不临街不把边。楼层如果是电梯房，建议中高层；如果是楼梯房，中间层。详见知识星球内部分享《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：房哥好，楼市调控收紧，为什么房企还在抢地？
回答：在还债需求上升的情况下，房企用年初充足的发债额度进行债权融资。2020年1月，房企共发债120笔，共计1850亿元。
1月10企业拿地总额536.4亿元。龙头房企获取土地资源优势继续保持，占50企业的44.14%。从1月的情况看，品牌房企拿地积极性颇高。房企拿地积极，显示出相关企业资金链较为充裕，且对疫情能够快速缓解有足够信心。房哥结论：房企拿地，反映了对后期市场转暖的信心。
提问：房哥，三月份房贷利率调整，买房有影响吗？
回答：短期看，有利于存量贷款的购房者，相当于降息，因为LPR短期降低是趋势，特别是在2020年，降息降准是趋势。对购房者来说，100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。简单说，基准利率转为LPR后，就转不回去了。这意味着不久的将来，基准利率这个说法会成为历史。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-03-20 15:43:11
