我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，国内的房企是哪一家？
回答：根据胡润研究院发布的《2020胡润全球房地产富豪榜》，共有256位地产企业家上榜，恒大集团董事局主席许家印以2310亿元的身家成为全球房地产首富；92岁的李嘉诚以2000亿元身家位列第二。
排在第三位的是碧桂园联合创始人杨惠妍及其家族，总财富1890亿元；和其并列第三位的是恒基兆业创始人李兆基。大连万达集团董事长王健林及其家族以1190亿元的总财富排在第五位。
提问：房哥你好，买房如何挑选户型、小区位置？
回答：户型是南北通透，是三通透的，小区中间位置是的，一般也是楼王的位置，不临街不把边。楼层如果是电梯房，建议中高层，楼梯房中间层。详见知识星球内部分享《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：房哥，经济适用房二手房，买房要注意什么？
回答：经济适用房划拨地，里面有很多坑。交易费用、限制措施也是不一样的。流动性和性都要比一般的商品房差一些，2006年后立项目的可以交税改成商品房。
提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？
回答：杭州值得买房。
杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京，上海，广州，位列第1位。2019年杭州毕业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。
提问：房哥，您好，我最近在看两个嘉兴楼盘。我的主要目的是投资，且我需要贷款买房。一个楼盘叫春风十里，是精装房。另外一个叫石榴湘湖湾，是毛坯房。
麻烦您看下，这两个楼盘哪个更适合投资。谢谢啦
回答：春风十里，总共938户，总车位938个，绿城品牌，绿城物业，位于4A级景区旁，属于高铁新城板块。石榴·湘湖湾，总共248户，总车位248个，石榴物业，捆绑车位30万。
从未来的发展角度来看，在高铁附近具有保值功能，嘉兴高铁站2019年日均人流量1.5万人次，有较高的稳固周边房价效果。春风十里房价较高，大品牌开发商，大品牌物业，精装交付，距离高铁站9公里，湘湖湾房价较低，捆绑车位30万，毛坯交付，距离高铁站17公里，由此可见两者的实际成本基本相同，建议选择绿城春风十里。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。投资房产快速见效，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥你好，有个问题想请教下。加上通胀，房贷利息等因素，未来杭州房产的涨幅还能覆盖掉这些成本么？
回答：假设是长周期10年左右的时间，未来10年中国一二线城市的房价再翻一倍是大概率事件；但如果是到某个年份某个城市，那每年10%的涨幅，就是不确定的了。 很多城市的上涨规律是5年不涨，一涨把5年涨幅全部补足，比如武汉。 单价足够低，土拍面粉已经超过面包的城市，加上淘笋有确定，未来不必担心。
2019年在严格限价的状态下，新盘仍有12%的涨幅。杭州近3年新增人口100万左右，加上土拍价格利好，未来涨幅是非常确定的。
提问：房哥你好，我是温州瓯北的，很关注我们瓯北是否会被温州并进去？希望解答，如果真的被合并进去，对瓯北而言，具体有什么好处？
回答：瓯北并进温州市有先发优势，瓯江两岸统一规划正在实施。对于瓯北镇的居民来说，并不会马上感受得到他的好处。但是，对整片有规划建设，改善基础设施，注入更多的社会资源这三方面一定是可以预期的。
提问：房哥，想去湖州买房，柳岸荷风这个楼盘怎么样？
回答：柳岸荷风，位于湖州南浔区和孚镇。在售均价8000-8500，主打小户型39、59、88平等几种户型。项目优势在于总价低，距离湖州东站6公里，总体来说，是值得入手的。
提问：房哥，绍兴市柯桥区，值得买房吗？
回答：绍兴现代化新城建设可追溯至在上世纪90年代，绍兴城东开发区的设立拉开了绍兴大城市建设，经过近30年的开发建设，目前绍兴城市已经形成以镜湖新区为开发建设核心，柯桥、袍江、城东迪荡新城三大成熟新城片区。
如今，在“融杭”发展的历史契机，绍兴地铁1号线加速推进，柯桥版块正逐渐崛起！这个地段的崛起，已经严重影响了海宁、德清的房价，虹吸了大部分杭州主城区的年轻人居住。在柯桥买房，在杭州上班，正在成为主流现象。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部分享《，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥你好，已加入星球，请问宁波镇海新城和杭州青山湖科技城的房子，纯投资，哪边增值前景较好，可持有3-5年。另外在浙江省内有三套房子，一套还款结清，两套贷款中，但杭州无房，在杭州再买房是要求首付百分之60还是全款？
回答：宁波2019年新增常住人口34万，
杭州2019年新增常住人口55万，
从投资角度看，杭州更值得买。
在杭州买房，是全款。
提问：房哥好，每日必看你的文章。想在杭州买一套，采荷钱江苑校区学校怎么样？希望离杭州东站近一点。
回答：钱江苑直升新城实验，公办里数一数二。就算没有落户，成绩较好也能录取。采一目前三个校区，双菱、采荷、钱江苑。软件没有区别，校长常年都在钱江苑办公。这个的确是很不错的。杭州东站附近的确是很好的，交通要塞。
提问：房哥你好，已加入星球。非杭州户口单身，本科学历，外地有贷款记录。计划两年内来杭州落户刚需购房，首付预算70万，计划购置二手房60-90平方即可，能临近地铁。对杭州行情不了解，区域和地段选择求指导，谢谢！
回答：根据外地有贷款记录的情况，由于杭州认房认贷的规则，你首付的比例是六成。以70万首付为标准，总价是110万。
荷花塘小区，位于余杭区临平北。建于1995年，是70年产权的商品房。该小区总共66栋，总高6层，主力户型60方，一梯两户，南北通透。
该小区近三个月成交13套住宅，成交均价20166元/平。距离地铁9号线北沙西路站1公里，距离万宝城购物广场1公里。对口的小学是育才实验小学。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-03-20 14:07:50
