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提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？
回答：杭州值得买房。
杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京，上海，广州，位列第1位。2019年杭州毕业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。
提问：房哥，在杭州周边买房，德清和海宁，怎么选？
回答：从综合角度来看，选择海宁。
杭州东北角的海宁，作为与杭州联系最紧密的环杭地区之一，最近有两个“大新闻”。一个是海宁境内的“杭海新区”深度融杭，被纳入了钱塘新区战略规划范围；另一个是贯穿海宁的沪杭高速公路开始了“高架化”改造，将与沪杭高速公路杭州市区段相接。
提问：房哥好，每天必看你的文章。我是高级技工，厦门人。想在杭州买房，请问有快速落户买房的途径吗？
回答：杭州有多种破限购途径，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，临安青山湖科技城和临安锦南新城，还有海宁长安镇，哪个投资潜力大！日后好出手！沿着地铁线，按照我的能力，青山湖只能买二手的越秀星汇城，锦南新城，海宁长安，哪边以后起来的比较快！谢谢
回答：临安区2019年Gdp572亿，海宁市2019年Gdp1026亿，从投资潜力上看，临安的Gdp还有很大的上涨空间，等Gdp上来了，房价跟着上涨。
青山湖科技城和锦南新城，青山湖更好，以后和余杭区的未来科技城是连在一起发展的；锦南新城，在临安区属于边缘板块，外地人买的比较少，以后出手难度大。
综上所述，青山湖的投资潜力，海宁长安的房价是稳定缓慢增长的；从投资角度看，锦南新城不合适。
提问：房哥你好，已加入星球。最近两夫妻为换房子意见不一，想听你的意见。是这样的，目前在舟山东港有套房子，老公是想房子卖了换舟山东港的房子。如果买舟山，你觉得舟山临城好点还是东港？
我是想舟山房子卖了租房子住，把钱拿去买大点的城市，我舟山的房子是南北不通透的，房龄快10年，这个房子已经三年没有涨了。
我现在想买宁波或者杭州，杭州限购买不了，宁波北仑听说不限购，如果买北仑，是城区还是小港好？想买总价250万的，有推荐的小区吗？
回答：舟山的临城、东港，临城更好。
临城是舟山的市级单位中心，教育质量、医疗水平都是岛内一流水平；东港以旅游业、商业为主，靠近普陀山，酒店越来越多。
从现在的角度看，东港是舟山最宜居的地方，有酒店，有饭店，有电影院，普陀山的香火钱源源不断的在东港消费。走走普陀山，吃吃小海鲜，夏天都是旅游的游客，东港有舟山的生活氛围。
北仑的城区，比小港好；北仑是宁波率先开通地铁的城区之一，1号线串联起北仑、东部新城、三江口与老海曙，众多商圈一路铺开。
北仑，新房可以选择：春江明月、凯旋府。
提问：房哥，你说我有必要舟山房子卖了买宁波吗？还是再等一到两年再买?等一两年的时间，宁波房价是否又上天了？
回答：宁波2019年人口增量34万，舟山2019年人口增量3千。宁波的人口增量速度是舟山的113倍，有必要在宁波买房。近一两年，宁波的房价增长速度高于舟山，一年以内买房，是可以的。
提问：房哥，有买房投资的技巧可以学习吗？
回答：房产投资中，有两种思维：套利与套险。
套利思维：预估到哪个规划热点板块会大涨，与大家一起跟风买入，追高入货，但获利有限。
套险思维：发现某个板块存在不合理价差，跌无可跌，出现了洼地，提前买入，等待价值恢复，大幅获利。在微观上，买入笋盘，属于套险思维。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥你好，准备给孩子买。因为有自住的地方，因此只考虑老小区小户型的房子，有一疑问，如果将来买的房子学区重新被划分了，会按照我落户时的政策走，新人新办法老人老办法？还是只能被划到新学区去了？
回答：杭州每年都会划分一次学区。
买，是按照的政策走的。买了，只能保证大概率可以读上理想的学校。尤其是一些热门公办小学，近两年“一表生”数量都远超计划招生数，不排除调剂可能。
如果学校提前摸排户籍时没能充分预估，也有可能“爆表”和出现调剂。家长还是需要提前买好房子，尽量不要出现当年交付、当年入学这样‘掐点’落户的情况。
提问：新人首问，你好房哥，我去年十二月份定的一套房，今年三月初过户的。在恒伟江南佳苑，135平183万贵吗？这个小区有空间吗？谢谢
回答：恒伟江南佳苑，总共8栋楼，485户，19年毛坯交付，位于临安区青山湖板块。距离轻轨站点有点远，周边教育完善，附近发展需要时间。
该楼盘近3个月无成交记录，最近的是2019.11.15号，89平以117.5万成交，均价13198元/平。
按此计算，你的135平，总价预计178万元。你买入的183万总价，稍微贵了一些。小区的空间是有的，等周边发展完善，几年以后。
提问：房哥，我手里有两套温州市区的房子用作投资。
请问房产税出来以后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥您好，请教一下，我总预算450万以内，想在杭州投资一套房产，特别重点看了钱江世纪城和未来科技城板块，想摇号参加新盘，但是个人感觉中签率很低，如果在这两个板块购买二手房，房哥有推荐吗？
我注意到钱江世纪城有个江南丽锦位置挺好，性价比挺高，还有未来科技城核心地段的欧美金融城，您看我怎么选择这两个楼盘？多谢
回答：买新盘，中签率低，说明大家都认可这个新盘，都来买这个新盘，好货不怕抢。在能买到热门的新房楼盘的情况下，是值得去买的。钱江世纪城的御虹府，未来科技城的杭语蓝庭，都是比较好的楼盘。
江南丽锦，总共8栋楼，近3个月成交2套，成交均价45601元/平。
欧美金融城，总共10栋楼，近3个月成交20套，成交均价37483元/平。
从投资的角度看，欧美金融城更值得买，它的房价更低，换手率更高，以后的上涨空间有余地。
提问：房哥，想在杭州购房，想买一次性到位的改善型楼盘，保值，总预算600万左右。摇号新房，有哪些楼盘可以选择？感谢！
回答：御虹府：奥体板块核心地段，滨江房产独立操盘一个项目。300米即是地铁2号线飞虹路，500米即是25万方商业综合体奥体印象城，还有来福士广场在旁。驾车10钱江新城，20武林商圈，15萧山机场。
天空之城：未来科技城板块的东部核心地段，由地铁和万科在杭州未来科技城联合打造的一个约134万方体量的TOD项目。
除了规划约51万方的住宅，还规划有产业办公、小学、幼儿园、商业、文化中心、体育中心等复合业态，构建了全场景的消费、办公、生活蓝本，可以说整个项目就是一座“微缩城市”。
招商越秀1872 : 钱江新城板块的居住区，属于艮北的“改善楼盘”。这个TOD项目自带的约7万㎡商业综合体，其中约5万㎡的购物中心，解决了整个板块的商业需求。
该楼盘是该板块内首批带室内泳池的楼盘、首批层高超过3米的楼盘、首批外立面运用“石材+铝板”……
以上三者楼盘，属于当前在售的新楼盘中前列标准。按顺序排列，分别在：萧山区钱江世纪城板块、余杭区未来科技城板块、江干区城东新城板块。
提问：房哥你好！我结婚前在温州组合贷买过房，现在名下无房，在杭州有一套商业公寓贷款未结清，我现在杭州落户，我老婆婚前没有买过房，名下也无房，没有贷款记录，这样我们在杭州购买住宅的话，首付可以多少呀？
回答：公寓贷款与房贷属于两码事，不影响你买住宅的贷款利率和首付比例。以你的名义在杭州买房，首付6成；以你老婆的名义在杭州买房，首付3成。
提问：房哥您好！我是新人，想在杭州买一套90平方左右的房子（不是太旧的二手房也可以）做为投资，不知道哪个地段好？麻烦房哥详说一二谢谢！
回答：杭州的大江东板块、七堡板块、未来科技城板块，皆可以作为投资的选择。这三者板块的新房楼盘数量较多，预算门槛低，可以选择的空间更大。详见知识星球《！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-03-20 02:08:28
