我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，在杭州买房，萧山和余杭怎么选？
回答：在杭州买房，可以选择萧山。
翻开杭州市的地图，答案不言而喻：在钱塘江下游，萧山如一条金色的锦鲤，“蛰伏”在长江入海之处，似乎随时准备化龙入海，一飞冲天。
金麟岂是池中物，一遇风云便化龙。一个城市的发展不仅需要时间的沉淀，更需要政策规划的助力。如今，萧山全新的规划已为这里注入了腾飞的力量，它辉煌的前景让人对这块土地的未来充满信心。
提问：房哥，你好，我是新人首问，我是杭州户口，在杭无房，在省外有两套，其中一套按揭，还有一套按揭已还完，现在想在杭州投资一套房产，手上150W，请问购买杭州哪里空间，谢谢
回答：奥园华景川·上锦宸府，该楼盘均价16865元/平，可选户型89平，3室2厅2卫。总价150万元，符合你的购房标准。
该楼盘位于余杭区东湖新城板块，后期规划有地铁，周边有大型综合体。在杭州所有在售楼盘里，这个楼盘的性价比是极高的。
根据“杭州远期2025年轨道交通线路表”公布的数据显示，地铁9号线终点由目前的临平昌达路站延伸至塘栖。上锦宸府，附近有规划中的地铁9号线二期兴盛路站，距离800米。
提问：房哥，楼市变化太快，郊区房子值得买吗？
回答：值得买。以杭州为例，2017年杭州开始进行人才引进，计划引进200万人才，同时杭州向东向西的大江东及未来科技城等热门区域正在大力建设之中，大量的人口涌入也就使得杭州房产有了更多的购买需求。
长期来看，杭州是一个人口流入城市，需求不断增多，但供给短期内却不会激增，因此从历年的发展趋势来看，杭州房价仍会稳步上涨，这里的上涨是在购房者能够接受的范围中悄悄爬升。如何买对郊区，买准郊区，详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：房哥你好，已加入星球，请问宁波镇海新城和杭州青山湖科技城的房子，纯投资，哪边增值前景较好，可持有3-5年。另外在浙江省内有三套房子，一套还款结清，两套贷款中，但杭州无房，在杭州再买房是要求首付百分之60还是全款？
回答：宁波2019年新增常住人口34万，
杭州2019年新增常住人口55万，
从投资角度看，杭州更值得买。
在杭州买房，是全款。
提问：房哥，江苏人在杭州买房，怎么突破限购？
回答：外来人口在杭州买房，需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。详见本篇文章《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥您好！新人提问，我现在有70万存款，想在嘉兴买第二套房，总价在130左右，嘉兴那个区域的房子值得购买，更有空间，自住也可，环境比较好，学区好，目前孩子九岁。
希望得到你宝贵的经验与意见！谢谢
回答：万科城市之光，总户数1575户，总车位2000个，总共26栋楼，总建筑面积17万平方米。均价13600元/平，可选户型97平，3室2厅2卫，总价131万元，符合你的预算。
嘉兴科技城的“城市之光”楼盘，承载着特殊的价值和意义，这是一个承上启下的关键地块，它让嘉兴科技城真正变得完整。
东至丰桥港、南至规划横五路、西至亚太路、北至规划横三路。随着亚太路的打通，北区和南区之间的界限，已经彼此连在一起，为嘉兴“东部新城”提供源源不断的社区动力。
该小区精装修交付，配备：新风除霾系统、主卧应急灯、多位置USB插口设计、户内静音门锁、儿童安全锁…
从目前的情况看，该楼盘是值得买入的。
提问：新人首问。您好房哥，新房已经签了合同，购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。问一下购房合同与装修合同分开签正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，杭州的精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：保利江语海拼接户型85方大概能卖多少钱，有性价比高的公寓推荐吗，谢谢
回答：保利江语海，近3个月成交14套，成交均价37575元/平。85平的总价，预计在320万区间。
世贸泰禾中央广场，是一个值得买入的公寓楼盘。总建筑面积31.6万㎡，由1幢3层街区Mall，7幢BLOCK（9-13层）建筑组成，围合开放式布局，配有泳池。
中央广场，90%的股份由世茂集团持有，泰禾占股10%。在大股东世茂的主导下，对原有的产品，进行了全方位升级。
建筑面积38-55㎡的主力户型，每一个都给了单钥匙和双钥匙的选择。4.75米的层高，无论是双钥匙，还是单钥匙，都能够享受足够的空间。
38㎡的户型，面宽3.8米。
55㎡的户型，面宽5.7米，配有落地玻璃。
现在的年轻人，在租房子的时候，更多考虑的是房子的品质，而不仅仅只是盯着租金的高低。这也就是为什么越来越多的年轻人，选择租金更高一些的双钥匙，loft户型，而不是相对价格更低的居民楼。
公寓总价：130万起步
房哥总结：该公寓是值得买的。
提问：房哥好，预算两百万左右，不受限购限制，想在宁波或者杭州买二手房自住，五六十平的那种就行，请问有推荐的吗，有地铁或者学校加成。可用金额比较少，选择比较困难，麻烦您了。
回答：可以选择杭州，西湖区三墩板块的房子。
都市阳光嘉苑，建于2013年，近3个月成交30套，成交均价28154元/平。可选户型61平，2室2厅，1梯4户。
从近3个月的成交价来看，该小区的换手率是非常高的，侧面表明了该小区接手率高、人气高的状态。该小区属于经济适用房，距离地铁2号线白羊站1.2公里，距离地铁4号线池华街站（在建）1.3公里。
配套的小学是：大禹路小学甲来路校区。
该楼盘符合你的预算，户型面积，近地铁，有学区。
提问：房哥，运河0NE值得投资吗？
感觉地铁远了点，有无规划更近的地铁？
回答：千古桥畔运河水，浓缩了外界对杭州的所有想象，成为了这座城市的标志。如今，拱宸桥边的新盘已难寻踪迹，“临水而居”变成了一个遥远的梦境。
杭州是一座被“水”眷顾的城市。西湖的美、湘湖的雅，西溪湿地的静、钱塘江的磅礴，还有运河边的人间烟火。
杭州真实的万般生活，不是藏于封面式的西湖边，而是装在运河畔的万家灯火里。拱宸桥畔运河水，就像这座城市的血脉，浓缩了外界对杭州的所有想象，成为了这座城市的标志。
这里汇集了古时候的民生万象，
浓缩了几代杭州人的生活记忆。
杭州城市发展由南向北，对运河沿线的布局也是以同样的顺序推进，而作为大城北运河段的核心区域，运河湾就成了运河向北延展、开发的起源点。
运河One，运河湾板块
容积率：2.8
绿化率：30%
总楼栋：11栋
总户数：1026户
总车位：1394个
主力户型：105-148m²
占地面积：44533㎡
建筑面积：124692㎡
物业公司：融创物业
公共交通：距离地铁5号线大运河站1.5公里，根据杭州地铁14号线中远期计划，以后会有更近的地铁。
教育资源：楼盘的北侧教育用地规划，建设一所36班小学，占地46亩，已完成初步设计。
距离1公里内，有杭州市大关实验室、杭州文澜中学、杭州市花园幼儿园，周边还有运河幼儿园、卖鱼桥星澜小学、文澜中学、求是中学。
商业配套：距离万融城700米，万达广场1.4km，天阳D322km ， 远洋乐堤港3km，华润万象城3km，中粮大悦城3.4km， 城西银泰4.4km。
该楼盘的投资前景比较好，可以购入。
提问：房哥你好，我是江苏人，在杭州城西工作。想在杭州买房。18年3月到19年3月，资格挂靠，杭州一家公司代交过社保，现在中止。如果续上，是否满两年就可以买房？杭州社保能补交吗？买房看社保是否只要拉出两年证明就可以？
回答：市级社保因换工作原因补缴的，不用提供情况说明和劳务合同，对补缴次数不作要求，但补缴时间不得超过3个月；省级社保补缴不超过3个月的，则还需提供社保补缴单位盖公章的补缴情况说明及劳动合同原件及复印件。
提问：房哥您好，万科北宸之光，值得买吗？
回答：万科北宸之光，总户数2907户，2016年建成，万科物业。两梯四户，30万方建筑面积，由8000㎡宸天地国际商街、6000㎡沿街底商、2万㎡双核心景观组团组成。距离地铁相对较远，性价比较为普通，适合该区域的刚需入驻。
提问：房哥好，关注你很久了，希望能帮我分析下，情况如下：本人城西上班，比较自由。目前首付有120万，首套。
从去年开始看房，目前看中三个区域，和光尘越，德信运河云庄，二手紫郡。请教一下：今年适合入手房子吗？上面三个盘怎么挑选？谢谢房哥
回答：今年适合入手房子。
楼盘价值：和光尘樾→德信运河云庄→二手紫郡。
提问：房哥你好，买房投资如何挑选户型、小区位置？
回答：户型是南北通透，是三通透的，小区中间位置是的，一般也是楼王的位置，不临街不把边。楼层如果是电梯房，建议中高层；如果是楼梯房，中间层。详见知识星球内部分享《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-03-15 00:30:50
