我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，我是西湖区的，大江东值得买房吗？
回答：根据杭州市域常住人口规模预测以及控制，2030年杭州市域人口规模将控制在950万，未来人口增量的77%将全部引入钱塘新区，主要在大江东板块，实现100万的人口规模量！
2020年的大江东，房价或许能涨到三万。
提问：房哥，我是萧山人，家里孩子大三，可以用小孩的名义购房吗？
回答：根据杭州限购政策，满18周岁可单独作为一个购房家庭，有购房资格，可以以小孩名义购房。但是因为在读学生没有稳定的收入和收入证明，银行会要求全款购房；如果父母做担保，有一些银行可以首付6成。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥好，每日必看你的文章。想在杭州买一套，采荷钱江苑校区学校怎么样？希望离杭州东站近一点。
回答：钱江苑直升新城实验，公办里数一数二。就算没有落户，成绩较好也能录取。采一目前三个校区，双菱、采荷、钱江苑。软件没有区别，校长常年都在钱江苑办公。这个的确是很不错的。杭州东站附近的确是很好的，交通要塞。
提问：房哥，我是大学生，杭州值得买房吗？
回答：杭州值得买房。
杭州是新一线城市，人才吸引力指数超越北京，上海，广州，位列第1位。2019年杭州毕业大学生留存率高达69.1%，海归人才相对于2018年增长了6倍。杭州的互联网经济发展迅猛，近年来对人才的吸引力大增，是大学生买房定居的理想城市。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥，您好，新人首问！一直很想在杭州买套房，家里能给资助20万，自己公积金里有10万，现在是应该再借20万凑够50万首付今年买呢？还是应该等一等明后年再买呢？
目前在黄龙上班，程序员，期待房哥解答！
回答：根据你的情况，50万首付，可以买在临安青山湖板块，距离你的上班地点30公里。从实际情况来看，你更适合买一个在上班地点附近的公寓，作为过渡。明年后年再买，随着你首付款的增加，选择余地会大很多，也是可以的。
房哥结论：如果买住宅，根据你的预算，只能买青山湖板块，距离你的上班地点30公里，一定程度影响你的工作效率。如果现在买，建议是买公寓。
提问：房哥您好！打算购买总价350万以内的新房或次新房，征信记录无贷款。先生已落户杭州，从事互联网行业，目前工作在九堡附近。
我和宝宝目前在江苏老家，在杭州工作未定！孩子2022年9月将上小学，考虑学区（不一定要学区，中等即可。），交通便利，未来发展前景等，请推荐合适的板块或楼盘。
回答：招商雍和府，位于艮北新城板块，距离九堡2公里，搭乘地铁是1站的距离，是完美符合你需求的楼盘。由于该楼盘距离九堡很近的原因，上班下班可以通过搭乘地铁、骑自行车、步行的三种方式解决。
很多人拼命工作，留给生活的时间已经很少，把房子买在这里，可以做到准时上班，准时陪伴孩子。该楼盘的对应小学是澎雅小学，这是一所年轻的学校，2016年开办，现有3个年级，24个班级，教师的平均年龄29.6岁。
杭州市澎雅小学，2016年秋季投入使用，建设用地面积26183㎡，总建筑面积19384㎡。学校由杭州市江干区教育局举办，委托杭州市澎博小学管理，暂称杭州市澎博小学澎雅校区。
该楼盘距离地铁1号线七堡站600米，距离九和路站700米。搭乘18即可达到市中心的武林广场。该楼盘2018年1月交付，总户数1151户，总共21栋楼，层高16-17层。2梯2户，主要的户型是89平。该楼盘近3个月成交4套，成交均价38195元/平。
提问：新人首问，父母想在老家金华婺城区买一套80-90平米左右的房子，主要自住+投资，预算140万左右，是首套房。本人目前在杭州实习，20年毕业，未来也打算在杭州工作，房产要写在我的名下吗？对我未来在杭州买房会不会有影响？同时希望房哥能推荐合适的楼盘。感激不尽！
回答：房产如果写在你的名下，根据“认房认贷”的现有规则，你以后如果买第二套房子，首付比例从原有的“三成”上市到“六成”。即：你以后在杭州买房，由于你在金华有一套你名下的房子，你如果选择贷款买房，那么你需要首付六成。
自住+投资，在金华婺城区买房，可以选择“红星中央公园”，均价12500元，总户数达到1936户，总车位达到1766个，绿化率35%，建筑面积19万平方米。位于婺城区的区政府旁边。产权为55年，住宅性质。81方、89方、110方，均符合你的需求。
提问：房哥好！我是衢州的，在萧山所前南城景园有一套80平的二房，以后交通走的是高铁西站，这里非常不便，计划卖了到主城或靠城西方向重新买房，投资兼自住用，但由于没有房票，只能买公寓，请问是否可以？谢谢！
回答：南城景园距离地铁1.5公里，基本属于附近居民自住，是没有投资价值的，可以卖掉。公寓的话可以买的次新房或者新房，现在配置都是双钥匙，出租比老公寓的好，主城区可以考虑钱江新城板块。
提问：房哥，看您的文章现在都没睡。小户型的房子，用公积金贷款的，3.25的利率。现在想卖掉，投资个大房子，但是想到现在利率是6.3左右，就觉得划不来，需要您来帮我下定决心。这个房子现在增值了50多万了。
回答：平稳期适合优化资产配置，小户型占房票，且总价涨幅不如大户型，且已经，除非是光谷核心区的小户型，其他地区的建议出掉，置换大户型。另外小户型出掉之后还是首套，可以再申请公积金组合贷。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：杭州房哥，您好，我最近在看两个嘉兴楼盘。我的主要目的是投资，且我需要贷款买房。一个楼盘叫春风十里，是精装房。另外一个叫石榴湘湖湾，是毛坯房。
麻烦您看下，这两个楼盘哪个更适合投资。谢谢啦
回答：春风十里，总共938户，总车位938个，绿城品牌，绿城物业，位于4A级景区旁，属于高铁新城板块。石榴·湘湖湾，总共248户，总车位248个，石榴物业，捆绑车位30万。
从未来的发展角度来看，在高铁附近具有保值功能，嘉兴高铁站2019年日均人流量1.5万人次，有较高的稳固周边房价效果。春风十里房价较高，大品牌开发商，大品牌物业，精装交付，距离高铁站9公里，湘湖湾房价较低，捆绑车位30万，毛坯交付，距离高铁站17公里，由此可见两者的实际成本基本相同，建议选择绿城春风十里。
提问：房哥，绍兴市柯桥区，值得买房吗？
回答：绍兴现代化新城建设可追溯至在上世纪90年代，绍兴城东开发区的设立拉开了绍兴大城市建设，经过近30年的开发建设，目前绍兴城市已经形成以镜湖新区为开发建设核心，柯桥、袍江、城东迪荡新城三大成熟新城片区。
如今，在“融杭”发展的历史契机，绍兴地铁1号线加速推进，柯桥版块正逐渐崛起！这个地段的崛起，已经严重影响了海宁、德清的房价，虹吸了大部分杭州主城区的年轻人居住。在柯桥买房，在杭州上班，正在成为主流现象。
提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。已盘点出杭州投资性价比的楼盘，详见知识星球内部分享《！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-03-14 20:21:36
