我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：您好，一月份订了嘉兴海盐桂语江南的房子，现在经济形势也不好，交了定金，正犹豫要不要签合同。想咨询一下海盐的房子可以投资嘛？
在上海上班，买房三五年卖掉的，谢谢回复
回答：2019年，嘉兴市常住人口达到480万，新增7.4万，创9年来新高。放眼全省，这个新增量仅次于杭州和宁波，位居全省第三。
海宁市，新增常住人口1.98万人。
桐乡市，新增常住人口1.52万人。
南湖区，新增常住人口1.42万人。
秀洲区，新增常住人口0.90万人。
平湖市，新增常住人口0.76万人。
嘉善县，新增常住人口0.51万人。
海盐县，新增常住人口0.31万人。
在嘉兴市人口增长迅速的情况下，海盐县对人口的吸引力微乎其微，2019年仅占据2.2%的新增人口比例。从房哥的直观数据分析来看，买房在海盐，自住是可以的；用作纯粹投资的需求，需要慎重考虑。
提问：房哥，在杭州买房，怎么突破限购？
回答：外来人口在杭州买房，需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。详见本篇文章《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好！下沙的德信早城二手房（毛坯），多少单价可以入？
回答：德信早城，近三个月成交5套，成交均价39947元/平，成交单价36961元/平。在38000元/平以下皆可以入手。受疫情影响，看房人减少，近几个月买房，有较大的议价空间。
提问：房哥，买房投资，杭州值得买吗？
回答：杭州值得买。
在买房的道路上，大家都希望把钱用在刀刃儿上，买一套物有所值的房子。房屋所具备的一些特性，如：位置、价格、楼层、社区环境等，可以描述出房屋的基本状况。通过对比，优先考虑更好的，列出看中的方面。买房投资的专业知识，详见知识星球内部资料《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：新人首问，您好，请问萧山顺发康庄值得购买吗？位置很偏，很犹豫，我们是在滨江星光附近上班，想找差不多十公里以内的房子，刚需，总价280以内的有别的房子推荐吗？
回答：顺发康庄，2014年交付。绿化率30%，人车分流，距离滨江星光约10公里，总户数900户，总共17栋楼。总建筑面积15万平，距离地铁2号线飞虹路站3公里。
同地段附近的有：德信泊林春天，2017年交付。绿化率25%，人车分流，距离滨江星光11公里，总户数1400户，总共10栋楼。总建筑面积21万平，距离地铁2号线飞虹路站2公里。该小区的公共花园面积约等于半个标准足球场，游泳池约300平。
综合来看，顺发康庄适合刚需，值得购买。德信泊林春天距离地铁站更近，房龄更新，体量更大，物业更好，是值得同时考虑选择的。
提问：您好，位于银河科技城的德信奥体之星，值得投资吗？
回答：银湖科技城与滨江高新区、未来科技城共同组成了“杭州科创金三角”，银湖科技城总占地26.3平方公里，总投资超过1000亿，目前已进驻上市企业总部、科研基地、科技企业756家，5万高薪白领、it精英汇聚。
未来2年内，银湖科技城入驻企业将达到2000家，带来15万高薪人才。与此同时，银湖科技城依托美院、音乐学院、小和山高教园区等10多所高校，超过6万师生和上百家画室、培训机构在此。
奥体之星对面是12万平的银湖公园，是富阳区重点打造的公园，里面有樱花漫道、湖滨公园、美食广场，是茶余饭后休闲的好去处；穿过银湖公园500米是华东的杭州野生动物园，每年野生动物园接待游客高达 1000 万人次，人流量巨大。
该公寓是值得买的。
提问：房哥你好，想咨询一下，在杭州或者绍兴地区有没有首付35w左右的70-80平方的住宅楼盘？交通便利一些，没有的顾虑，打算以后自住的首套房，房子总价可以不超120万。望房哥可以推荐几个楼盘，感激。
回答：杭州地区：临安青山湖板块，大园新城小区。近两年交付的次新房，总户数1700户，两梯四户，近三个月成交均价15720元/平，南都物业。小区向南三百米即是临安宝龙广场，小区西南门斜对面即是三甲级别医院。
该小区属于安置房小区，既有商品房，又有安置房。距离杭州地铁16号线站点三百米以内。对口学校是浙大幼儿园，青山小学、初中，科技城二小，育才小学。可选户型76平，完美符合你的需求。
绍兴地区：袍江板块，中天观樾诚品小区。新房，2021年12月31号交付，总户数1041户，均价14000元/平，中天物业。
该小区位于越东路与袍渎路交叉口，靠近地铁2号线(规划中)越东路站，新行政中心，咫尺奥体中心，通过对接地铁1号线，杭绍轻轨，杭州主城。预计2022年，袍江人即可坐地铁去杭州。可选户型89平，完美符合你的需求。
提问：房哥你好，房产税出来以后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：新人首次提问。房哥，您好，今年11、12月，可落户杭州。手里现金流120，推荐杭州哪里的房子？女孩子婚前投资，另外海归硕士落户还有什么优惠？
回答：现金流120左右，可以买在杭州东站附近的房子，既有保值功能又有功能。
根据杭州2019年出台的相关规定，成功落户杭州并同时持有《杭州市留学人员优惠资格证》，或者在杭州市内已有聘用单位且获得国外硕士或以上学位的留学人员，优先安排入住人才公寓，还可申请"杭州市留学人员专项资金"的安家费补助。
例如：对于符合条件的人才，并且在滨江区购房的，可以给予6万+的安家补贴，而且还可帮助解决其子女入学问题和落户问题等。
提问：没有杭州户口，小孩子准备到杭州读书,想提早给他买点房子，青山湖区块有什么推荐的？总价300万左右。
回答：可以选择绿地亚洲公园。2021年6月30号交房。杭州临安16号线轻轨站上盖，绿地周边别墅群较多。
小区由17栋高层，15栋别墅，配套3万方商场（8层，与轻轨青山湖站），酒店，街区商业及公园组成，是临安目前的大型楼盘。总建筑面积达到35万方。是2019年临安的明星楼盘；也是青山湖科技城的核心地段。
提问：房哥你好，已加入星球。非杭州户口单身，本科学历，外地有贷款记录。计划两年内来杭州落户刚需购房，首付预算70万，计划购置二手房60-90平方即可，能临近地铁。对杭州行情不了解，区域和地段选择求指导，谢谢！
回答：根据外地有贷款记录的情况，由于杭州认房认贷的规则，你首付的比例是六成。以70万首付为标准，总价是110万。
荷花塘小区，位于余杭区临平北。建于1995年，是70年产权的商品房。该小区总共66栋，总高6层，主力户型60方，一梯两户，南北通透。
该小区近三个月成交13套住宅，成交均价20166元/平。距离地铁9号线北沙西路站1公里，距离万宝城购物广场1公里。对口的小学是育才实验小学。
提问：房哥， 西湖区的都市阳光嘉苑，值得买吗？
回答：经济适用房，品质上略次于商品房，绿化面积较小，物业管理水平符合经济适用房的标准，周边配套还行，交通略有不便，整体中规中矩，刚需可以买入自住。
提问：房哥，目前宁波东部新城的二手房是2w-2.5w/平，您觉得未来三年，那儿的房子大概能涨到多少一平？
回答：宁波六个市区的11年房价变迁，：前六年，2009年均价8992元/㎡，2010年均价14817元/㎡，2011年均价14085元/㎡，2012年均价13025元/㎡，2013年均价13907元/㎡，2014年均价13149元/㎡。
后五年，2015年均价13439元/㎡，2016年均价14203元/㎡，2017年均价18316元/㎡，2018年均价20554元/㎡，2019年均价21063元/㎡。以宁波的规划发展、房价历史涨幅规律来看，未来三年，宁波东部新城的二手房价格平均上浮10个点位。
提问：嘉兴市区投资买房有啥意见建议？前景如何？哪些区块适合？价格大概多少？
回答：2019年，嘉兴常住人口达到480万，新增7.4万，创9年来新高。放眼浙江全省，新增量仅次于杭州和宁波，位居全省第三名。
根据房哥的了解，嘉兴中心城市未来将形成“双中心”。现有建成区，打造以南湖为核心的文化中心；高铁新城，打造以高铁南站为核心的创新商务中心。两个中心，功能明确、相互支撑，共同提升嘉兴中心城市能级。
在嘉兴买房，可以选择海宁、南湖、高铁新城。海宁的新房均价13500/平，南湖、高铁新城的新房均价13700元/平。这三个地区，楼市前景较好。
提问：房哥，买了融创城的房子，有上涨空间吗？
回答：大江东是杭州未来的主要发展方向，钱塘新区的设立即是为了推动大江东的建设。按照其地铁未通，综合体未建，产业链未完善，人口未大量导入的现状，未来增长空间是巨大的。
根据2020年1月9号的钱塘新区土拍情况，阳光城房企首次进入钱塘新区的大江东拿地，这亦是2020年钱塘新区的次拍地。从区域在售项目来看，融创城近期预售证价格，高层精装17800元/㎡；龙湖江与城高层精装预售证价格17800元/㎡，而阳光城项目精装限价19000元/㎡。
由此可见，以阳光城的价格对比，融创城已经增值7%，按照此增值速度，融创城2023年的房价，预估在23332元/平。
提问：房哥你好，买房自住，买城西或者城东地段。未来科技城、萧山科技城或者大江东这类，还是买杭州东站或者七堡的板块？
回答：从综合角度来看，是城东新城。
从具体来说，是杭州东站与七堡。
七堡属于钱江新城2.0板块的规划圈里。七堡地铁站也是杭州最难挤上车的地铁站，每天都有很多人抱怨挤不上七堡站，这侧面表达了七堡人流量的繁多，买房买的就是地段，地段就是人气。
杭州东站作为浙江的交通枢纽，作为最靠近杭州市中心“钱江新城”的交通枢纽，会在以后很长时间一直虹吸整个省的流动人口。四通八达的地理位置，也为此地住户提供了更多的便利性，来往于江浙沪各地，来往于杭州各个东南西北方向。详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-03-14 13:58:02
