我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，杭州2019年人口净流入多少？和宁波怎么比？
回答：2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。
2020年杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。
更好的杭州正向我们走来......
宁波已经在崛起的路上......
提问：房哥，目前宁波东部新城的二手房是2w-2.5w/平，您觉得未来三年，那儿的房子大概能涨到多少一平？
回答：宁波六个市区的11年房价变迁，：前六年，2009年均价8992元/㎡，2010年均价14817元/㎡，2011年均价14085元/㎡，2012年均价13025元/㎡，2013年均价13907元/㎡，2014年均价13149元/㎡。
后五年，2015年均价13439元/㎡，2016年均价14203元/㎡，2017年均价18316元/㎡，2018年均价20554元/㎡，2019年均价21063元/㎡。以宁波的规划发展、房价历史涨幅规律来看，未来三年，宁波东部新城的二手房价格平均上浮10个点位。
提问：房哥，买房投资怎么选地段？
回答：从杭州的角度去看，目前城镇化水平大约为58%，户籍人口城镇化率为42%左右，按照过去5年城镇化率每年提高1.2%的水平来看，从58%到70%需要10年。这些城镇化的发展是有板块划分的。
有的引进人才，有的人文旅游，有的主打制造业，有的主打互联网，有的汇聚白领住宅区域，有的担任交通枢纽。如何买到真正符合自己的楼盘，详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥，你好！已加入星球。我在杭州三塘南村5幢沿马路有一套4楼的房子，56平，现在值多少钱，我想卖掉换房，又有点犹豫。因为香积与东新路交叉口是5号线地铁站，大关那边香积寺路遂道快开通了，香积寺路比较窄，是否有拆迁可能？
回答：三塘南村，近三个月成交4套，成交均价33321元/平。56平的房子，价值180万至190万区间。该小区总户数684户，总共14栋，已有近二十年的历史，从目前的情况来看，在未来的几年时间里，拆迁是没有可能的。
提问：新人首问。您好房哥，新房已经签了合同，购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。问一下购房合同与装修合同分开签正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，杭州的精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：杭州哪里的公寓值得买，在多少？
回答：杭州市区的公寓值得买。
一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。三四线城市虽然房价相对较低，但市场需求更加薄弱，租售比略低于二线城市，为1:588。
在长三角的11个城市中，杭州的出租，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比。
提问：您好，一月份订了嘉兴海盐桂语江南的房子，现在经济形势也不好，交了定金，正犹豫要不要签合同。想咨询一下海盐的房子可以投资嘛？
在上海上班，买房三五年卖掉的，谢谢回复
回答：2019年，嘉兴市常住人口达到480万，新增7.4万，创9年来新高。放眼全省，这个新增量仅次于杭州和宁波，位居全省第三。
海宁市，新增常住人口1.98万人。
桐乡市，新增常住人口1.52万人。
南湖区，新增常住人口1.42万人。
秀洲区，新增常住人口0.90万人。
平湖市，新增常住人口0.76万人。
嘉善县，新增常住人口0.51万人。
海盐县，新增常住人口0.31万人。
在嘉兴市人口增长迅速的情况下，海盐县对人口的吸引力微乎其微，2019年仅占据2.2%的新增人口比例。从房哥的直观数据分析来看，买房在海盐，自住是可以的；用作纯粹投资的需求，需要慎重考虑。
提问：房哥你好！新人首问：我女儿明年底可贷额，现有现金160万可以作首付，打算在东站附近买房，请问杭州房价到明年底涨得幅度会大吗？亚运会对杭州房价影响大吗？用不用今年先商贷买房？
回答：2009年，杭州市常住人口810万人，2018年杭州市常住人口981万人，2019年杭州人口破千万之际，杭州已再创一个新的记录：10年时间，常住人口增量突破200万大关。
2019年，杭州市房价以25979元/㎡位列深圳、上海、北京、厦门之后，排名第五名，超越南京、广州、宁波、苏州、天津等一二线城市。
目前杭州实行严格的限价政策，新房价格涨跌主要取决于限价高低。2019年，杭州新房价格同比涨幅5%。以此增幅计算，明年的年底房价与现在对比，增幅达到10%。
在可以买房的情况下，今年可以买房。亚运会对于杭州的房价影响，已经在2016年，2017年体现，以后的影响有限。
提问：房哥你好，我是外地人，看好杭州的楼市潜力，今年想在杭州买房投资，请问在杭州买房需要具备什么资格？
回答：1，三年内缴纳两年社保。
2，落户，大专和本科学历在杭州签订一年以上劳务合同，缴满一个月社保，可以办理落户取得杭州的购房资质。除此以外，还有快速便捷的人才引进等多种落户渠道。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥您好！目前租住在滨江，春节前首付三成入手江南之星一套（毛坯），父母共同还款人。现有160w，请问用于明年提前还贷？还是以父母（外地）名义再入手一套不限购区域？
父母52岁名下无房，他们收入税后2.5w，本人税前1.7w，已经用于江南之星月供。手中160w如何配置能实现财富增值？关注过青山湖科技城绿地亚洲公园，请房哥帮助规划设计，多谢！！
回答：建议再入手一套不限购区域。
绿地亚洲公园，值得买入。根据历史售价，该楼盘的在售均价在稳步增长，2019年5月19号，均价17500元/平。2020年12月24号，均价18394元/平。
该楼盘，是地铁16号线（杭临轻轨）八百里地铁站上盖“TOD中心盘”。“八百里地铁站”就是原“青山湖站”。大多数人“熟悉”的临安，集中在青山湖科技城地铁站周围，有一大片新建高层住宅区。青山湖科技城规划面积115平方公里，核心区2.07平方公里。除了科技城站，核心区另一站点是八百里站。
八百里站周围，十余个排屋别墅盘环伺。北面2公里是桃李春风；东面2.2公里是大华春山明月；斜对角是青山湖玫瑰园……
亚洲公园住宅部分，除了叠墅产品外，还有17幢高层，20层。相比其它TOD中心盘，附加近千套酒店式公寓，这里居住氛围更纯粹。住在高层建筑里，跟在排屋别墅区里生活，呼吸到的负氧离子，也许都相差了好几倍。
历史上，临安有“长寿之乡”的美誉。
青山湖100万㎡水上森林内，有个占地1700余亩的八百里风情岛。八百里是古地名，传说活了八百岁的上古时代长寿始祖彭祖曾居住于此。
如今，恢复了彭祖墓、彭祖祠。为纪念彭祖文化，地铁“青山湖”站，更名为“八百里”站。在综合体东面，亚洲公园红线范围外，绿地出资兴建了6500㎡的彭祖文化公园。跟小区隔着一道栏杆，近得就跟自家配套一样。
房哥总结：该楼盘均价18394元/平，可选户型89平，3室2厅2卫，总价163.7万元，符合你的购房标准，值得买入。
提问：房哥，今年的房价，有抄底的机会吗？
回答：房产投资，必须买准位置，买对房子！2019年，市场从热到冷再回暖。2020年，楼市情况走向明朗。对每个人来说，最重要的是：看清大趋势，避免脚踏空。
套房子很重要，因为它决定你未来改善置换的能级和基础，一步差、步步差，在换房里尤其残酷。买房投资效益化，详见知识星球内部资料《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-03-14 00:22:15
