我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥你好，我在上海，想去杭州工作，值得吗？
回答：杭州值得买房定居。
2011年~2014年杭州常住人口分别净增长3.76万、6.4万、4.2万和4.8万，2015年猛增12.6万，2016年净增加17万，2017年再次猛增28万，2018年增量达33.8万。2019年增量，突破50万！
曾今有一个很形象的笑话："从杭州CBD楼上扔一只花盆，随便都能砸晕两个互联网创业者"，由此可见杭州互联网有多强大。据互联网工程师流入率排行榜显示，杭州以12.46%位列。其中北京占17.26%、上海占23.56%。这意味着北上广为杭州贡献了一半的"杭漂"工程师！
北上广成为了杭州的人才储备后花园，源源不断的被杭州虹吸。合理的房价，让杭州在国内人才大战中，成为了甚至是全世界的人才收割机。这些流入杭州的互联网工程师，大部分来自北京、上海、广州。
提问：房哥你好，我是江苏人，很想到杭州买套房子，或买临安青山湖，或者可以通过挂靠买社保，有资格后到杭州买房吗？
回答：可以买在临安青山湖，临安青山湖通往主城区的16号线轻轨已经在试运营中。亦可以通过挂靠买社保的形式，缴纳满两年即可买房。两者行为均可以选择，青山湖近年发展迅速，由于不限购的原因，是诸多投资客的选择。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。投资房产快速见效，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥，我是宁波慈溪人，余姚和杭州湾怎么选？
回答：30年前，错过深圳，20年前，错过浦东。
今天，不要再错过杭州湾！
根据宁波对杭州湾新区30年以后的规划，在30年以后的2050年，杭州湾新区能够成为宁波的第二个市中心。
宁波杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，宁波杭州湾跨海大桥南岸，居于上海市、宁波市、杭州市、苏州市的几何中心 ，是宁波市接轨上海、融入长三角的门户地区，也是中国长三角经济圈中发展潜力的战略要地。
在刚刚过去的2019年，宁波杭州湾的楼盘几乎卖得风生水起，日光盘频现，抢房模式再次开启....
提问：房哥，今年的房价，有抄底的机会吗？
回答：房产投资，必须买准位置，买对房子！
2019年，市场从热到冷再回暖。2020年，楼市情况走向明朗。对每个人来说，最重要的是：看清大趋势，避免脚踏空。有句俗语说的极为精准：女怕嫁错郎，男怕入错行。
份工作非常重要，因为它很可能决定你未来的职业走向和人生高度；同理，套房子更重要，因为他决定你未来改善置换的能级和基础，一步差、步步差，在换房里尤其残酷。买房投资效益化，详见知识星球内部资料《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：房哥，加入星球后每天拜读你的文章，学到很多知识。我在杭州外名下有三套房，其中一套在按揭；杭州社保20年5月满两年，我5月后在杭州购房时能不能办理按揭贷款呢？
回答：如果有两次贷款的记录，再次购房，可以一次性付款，但不可以贷款。即使之前贷款已经全部还清，或者之前按揭的房产已经出售，只要个人征信系统查询到贷款记录存在，再次购房，依旧会被认定为第三套房，目前银行对第三套房暂无贷款政策。
提问：绍兴的中海九樾和越墅名邸价位差不多，一个是高层，一个是排屋，请问哪个增值空间大？希望给个建议。谢谢！
回答：中海九樾的地理位置优于越墅名邸，中海九樾的增值空间大。越墅名邸属于纯别墅区域，适合自住的购房人群，不利于投资效益。
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：浙江东阳市横店镇是否有投资房产的价值？
回答：横店镇的房价，2015年均价5000，2019年均价9500，五年时间。按照这种速度，2025年可能继续达到新的高度。
根据2019年千强镇排名，横店排在27名；浙江省百强镇第三名。横店虽说是东阳市下辖的一个镇，但是很多说起东阳大家可能没听过，或是不知道，但是说起横店大家就会津津乐道起来。
因为横店是中国5A级旅游镇，中国影视拍摄基地，亚洲的拍摄基地，被誉为东方好莱坞。横店有大大小小的拍摄基地几十个，大型的旅游景区十几个。
每年有上百个剧组在横店拍摄，几万十几万的横漂在横店追逐梦想，上千万的游客来横店旅游打卡。横店已经成为一座网红镇。很多在横店时间长的都会选择在横店定居，因为已经习惯了横店的生活。所以对房产这块的需要还是相当大的。
横店镇具有投资房产的价值。
提问：房哥好，楼市调控收紧，为什么房企还在抢地？
回答：在还债需求上升的情况下，房企用年初充足的发债额度进行债权融资。2020年1月，房企共发债120笔，共计1850亿元。
1月10企业拿地总额536.4亿元。龙头房企获取土地资源优势继续保持，占50企业的44.14%。从1月的情况看，品牌房企拿地积极性颇高。房企拿地积极，显示出相关企业资金链较为充裕，且对疫情能够快速缓解有足够信心。房哥结论：房企拿地，反映了对后期市场转暖的信心。
提问：房哥您好：我是南京的，不在杭州工作，能否在杭州投资一套房
回答：外来人口在杭州买房，需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，在宁波老三区买房，什么房子值得投资？
回答：目前老三区江北均价2.5-3W，海曙均价3.5W左右，鄞州均价3.2W，如果考虑到预算问题，可以看一下鄞州狮山地铁站的水印江山，老三区价格很低的带装修，单价2.5W左右，百年老校鄞州实验小学。
提问：房哥，我刚来杭州工作，想在海宁买房，感觉海宁这几年发展很好，修轻轨，搞杭海新城，我想买在大学城北，请问值得买房吗？
回答：值得买房。房价与杭州郊区接近。
海宁目前价有三个点，一：海宁城区银泰城附近18000左右。二：许村，靠近杭州余杭区政府，价格18000左右，三，长安盐仓，靠近下沙大学城，价格20000朝上。这三个地方都可以买。
从城市建设的程度上来讲，海宁不是杭州市区，胜似杭州市区。杭海轻轨开通以后，海宁与杭州的名分，其实已经生米煮成熟饭。在杭州上班，在海宁买房，是年轻人们定居杭州的最后一道选择。
提问：房哥，已加入星球。想杭州买房子，纯投资，给念中学的孩子在杭州留个能保值的预期。10年内没有入住的需求。求问房哥感觉哪个板块有潜力，哪个地方好？
回答：2000年，滨江是种菜的地方，
2010年，钱江新城是种菜的地方，
2020年，大江东的大部分地方都是种菜的地方。10年时间能改变一个板块的格局。从十年来看，建议是钱塘新区的大江东板块，其次是钱江新城2.0板块与临安的青山湖板块。这三个板块皆可纳入考虑范围。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-03-10 12:56:39
