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提问：房哥，我是上海人，已在杭州落户，可以买房抄底吗？
回答：可以买房抄底，是正确的选择。
杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位。
首先是需求：一方面是本地人对改善居住条件的需求，另一方面是这些年来，上海人、宁波人、嘉兴人、温州人...乃至全世界的精英们纷至来杭州定居的需求。
其次是供给：虽然老说大杭州，但杭州其实只能算一个弹丸之地，绝大多数地级市的面积都比杭州大得多。所以杭州的住房注定了会成为稀缺资源。再次是投资：不争气的股市和蒸蒸日上的杭州房价自然让急需抗通胀的资金涌向了楼市。
提问：房哥您好：我是台州黄岩的，不在杭州工作，能否在杭州投资一套房
回答：外来人口在杭州买房，需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，在宁波老三区买房，什么房子值得投资？
回答：目前老三区江北均价2.5-3W，海曙均价3.5W左右，鄞州均价3.2W，如果考虑到预算问题，可以看一下鄞州狮山地铁站的水印江山，老三区价格很低的带装修，单价2.5W左右，百年老校鄞州实验小学。
提问：房哥，我是温州人，想在上海宝山区买房投资，值得吗？
回答：值得。从宝山区常住人口的规划来看：南部保持稳定，中部增加数目较多，北部增加比例最快。虽然宝山区北部依然是人口密度比较低的地区，却是重要的人口导入的主要地区。宝山区虽然人口密度分布依然不均衡，但是南北人口密度相差过大的情况有所缓解，这也是宝山区2035总体规划要达到的目标。
人口决定经济，经济决定房价。宝山区的房价被严重低估，未来的涨幅甚至超过市中心。在宝山区买房，是今后三年的上海买房投资。三十年河东，三十年河西，宝山区正在成为更多新上海人的选择，以外滩为核心的地段吸引力在逐步减弱。
提问：外地的，想到杭州买房。18年6月到19年4月，资格挂靠，杭州一家公司代交过社保，现在中止。如果续上，是否满两年就可以买房？杭州社保能补交吗？买房看社保是否只要拉出两年证明就可以？
回答:市级社保因换工作原因补缴的，不用提供情况说明和劳务合同，对补缴次数不作要求，但补缴时间不得超过3个月；省级社保补缴不超过3个月的，则还需提供社保补缴单位盖公章的补缴情况说明及劳动合同原件及复印件。
提问：房哥，杭州2019年人口净流入多少？
回答：2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分别飙涨了12.6万、17万、28万、33.8万人、55.4万人。近五年来，杭州常住人口呈现快速增长、持续增加的态势，增速在新一线城市中名列前茅。
2020年杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。
一个更好的杭州正向我们走来......
提问：房哥你好，新人首问，现在在上海工作，打算在杭州大江东买房，自住或投资，但看到大多是带精装修的。想问下带精装修的装修钱是不是不保值啊！
回答：限价之下的精装修不要抱有太大期待，一定是把成本压到，报价几千元的精装修，成本只有几百元。目前杭州性价比的新楼盘，详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：您好，公寓式商住两用房以后可以卖吗
回答：1、本身就有产权，有不动产证的，当然跟住宅一样正常交易，可以贷款，手续和二手住宅流程一样，只是税费稍微有点区别； 2、本身无产权或者村留用地建的房子，基本上只有使用权，类似40年租赁合同的， 这种房子有风险，也一样可以卖，只是在开发商或者物业处自行交接，不能贷款，需要一次性把钱款给卖家。自己钱多可以，毕竟这种房子价格要比一般的酒店式公寓便宜很多。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。投资房产快速见效，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：您好！我是奥地利国籍华人，有维也纳经济大学硕士学位。请问有在杭州购房的资格吗？计划在杭州滨江买一套350万左右住宅房，主要为投资。有什么好推荐吗？
回答：硕士学位在杭州享有优先购房资格。
中天官河锦庭，总户数1300户，两梯四户，高层总共6栋楼，总建筑面积20万平方米。处于滨江核心地段，位于滨康路，距离地铁1号线西兴站200米，距离地铁5号线滨康站500米。
该小区2015年交付，楼间距较大，双地铁环绕，自带幼儿园，对口的学校是春晖小学，西兴中学，属于西兴地段老牌学校。
小区人车分流，有中央景观、假山流水、长亭走廊、地上车位、地下车位。近三个月成交单价39326元/平，户型89平，符合你的需求。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-03-07 16:30:31
