我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，在杭州做程序员怎么样？买房有前途吗？
回答：杭州程序员平均薪资20k/月，买房轻松。
程序员主要来自以下几个园区：阿里西溪、滨江园区，网易园区，西溪首座，华星时代，海创园。高薪的同时，他们的加班时间也是无限延长，根据杭州房哥的夜晚打车数据，滨江园区的企业加班最猛，平均在22点和次日零点进入下班高峰。
提问：房哥您好：我是台州黄岩的，不在杭州工作，能否在杭州投资一套房
回答：外来人口在杭州买房，需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥新年好！新人首问。杭州户口，临平山北和海宁祥生钱塘新语各有一套90方，均为按揭贷款。现住临平，海宁房子出租中。请问海宁的房子后几年的空间如何？是继续出租还是卖了到杭州买，首付六成120万，可以入手哪些区域楼盘，谢谢！
回答：海宁的房子在几年内的空间适中，涨幅相对已经兑现，可以卖了到杭州买。首付六成120万，可以买在大江东板块，未来几年内会的涨幅会高于杭州大部分板块。若是摇不中热闹的楼盘，比如融创城，买地铁沿线的次新房也是可以的。
提问：房哥，我是上海人，已在杭州落户，可以买房抄底吗？
回答：可以买房抄底，是正确的选择。
杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位。
首先是需求：一方面是本地人对改善居住条件的需求，另一方面是这些年来，上海人、宁波人、嘉兴人、温州人...乃至全世界的精英们纷至来杭州定居的需求。
其次是供给：虽然老说大杭州，但杭州其实只能算一个弹丸之地，绝大多数地级市的面积都比杭州大得多。所以杭州的住房注定了会成为稀缺资源。再次是投资：不争气的股市和蒸蒸日上的杭州房价自然让急需抗通胀的资金涌向了楼市。
提问：房哥你好，我2020年想买总价400万左右的新房，希望离地铁比较近，后续发展好的板块，杭州有哪些楼盘推荐，什么时间入手比较好
回答：四百万以内的楼盘，在未来科技城板块，可以选择由杭州本土口碑排名的滨江旗下高端住宅项目“杭语蓝庭”，该楼盘总户数768户，总车位956个。户型135平方、119平方，均价29000元/平方米，符合你的需求。
该小区周边有两条地铁，是“双地铁房”，地铁16号线凤新路站（试运营中）、地铁5号线金星路站（在建中），距离两条地铁600米-800米区间。小区对面是菜鸟总部，紧邻有中国（杭州）人工智能小镇、阿里达摩院、之江实验室、海创园、阿里淘宝城等。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部分享《，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥，绍兴市柯桥区，值得买房吗？
回答：绍兴现代化新城建设可追溯至在上世纪90年代，绍兴城东开发区的设立拉开了绍兴大城市建设，经过近30年的开发建设，目前绍兴城市已经形成以镜湖新区为开发建设核心，柯桥、袍江、城东迪荡新城三大成熟新城片区。
如今，在“融杭”发展的历史契机，绍兴地铁1号线加速推进，柯桥版块正逐渐崛起！这个地段的崛起，已经严重影响了海宁、德清的房价，虹吸了大部分杭州主城区的年轻人居住。在柯桥买房，在杭州上班，正在成为主流现象。
提问：房哥你好，我是温州人，在杭州买房，准备买个。目前看了伊萨卡，世贸江滨，昆盛肖邦，金雅苑，朗诗花漫里，预计首付80左右。请房哥给出选择！
回答：昆盛肖邦和伊萨卡皆可考虑。
昆盛肖邦次新房，学区是东城实验，地段不错，人车分流，大型社区，总户数1000余户。伊萨卡称得上江景房，周边配套完善，周边含两所公办学校，为学正小学，学正中学，是沿江重点学校。
提问：房哥你好，我是江苏人，在杭州城西工作。想在杭州买房。18年3月到19年3月，资格挂靠，杭州一家公司代交过社保，现在中止。如果续上，是否满两年就可以买房？杭州社保能补交吗？买房看社保是否只要拉出两年证明就可以？
回答:市级社保因换工作原因补缴的，不用提供情况说明和劳务合同，对补缴次数不作要求，但补缴时间不得超过3个月；省级社保补缴不超过3个月的，则还需提供社保补缴单位盖公章的补缴情况说明及劳动合同原件及复印件。
提问：房哥，你觉得杭海新区会有大的发展吗
回答：的《杭海新城（长安许村一体化）空间发展战略规划》里，杭海新城规划面积范围为许村、长安（高新区）205平方公里及盐官度假区25平方公里，总计230平方公里。
海宁市杭海新城已列入《浙江省大都市区建设行动计划》，行动计划中将改区域称为海宁“杭海新区”，而此次，海宁“杭海新区”被纳入钱塘新区战略规划范围。“不是杭州，就在杭州”，此前，浙江省委、省政府提出着重建设的四大都市圈之一，海宁已被划入“杭州都市圈”。
乘着都市圈的东风，海宁将迎来更大的发展机遇。到2025年，杭州都市圈要初步建成国际化大都市圈；再经过10年的共同努力，全面建成具有较高国际知名度的国际化大都市圈。
提问：房哥好，每日必看你的文章。想在杭州买一套，采荷钱江苑校区学校怎么样？希望离杭州东站近一点。
回答：钱江苑直升新城实验，公办里数一数二。就算没有落户，成绩较好也能录取。采一目前三个校区，双菱、采荷、钱江苑。软件没有区别，校长常年都在钱江苑办公。这个的确是很不错的。杭州东站附近的确是很好的，交通要塞。
提问：房哥你好！请问买二手房，首次购房需要注意什么？中介费，签合同，付款，过户，尤其有小孩上学等问题。谢谢！
回答：1、尽量找那些有购房经验的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重点看，防止开发商钻空子。2、交房标准、交房时间要仔细看。精装修交付要确定交付标准，毛坯交付看看基础设施。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥，你好，我们杭州有一套房，我老公名下有一次贷款记录，怎么操作可以用上我老公的公积金，首付只要3成
回答：还能用公积金再贷款买二套房，契税一定是按二套房交。贷款情况比较复杂，使用公积金买房的一套房和二套房区分在于，是否为首次使用公积金贷款。
首次使用公积金贷款，首付比例为30%；
若是二次使用，首付比例为50%。
这只适用于纯公积金贷款。
假如贷款金额比较大，为组合贷款（公积金和商业组合），那就直接参照商业贷款政策，按二套房的首付比例60%执行。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-03-04 14:58:33
