我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，萧山区和余杭区，是杭州主城区吗？
回答：萧山、余杭，包括后来的富阳和临安，尽管已经从县级市转变为杭州市区的一部分，但因为“省管县”制度，至今依然保留财政独立于市本级，享有地级市经济权限等。因此，不管是城建（轨道交通、高架桥、公园、旧城改造等）、医疗、社保、教育，甚至户籍等，在过去很长一段时间内存在萧余和主城区不统一的问题。
提问：房哥，富力中心是双钥匙的户型吗？
回答：是的，微loft户型，双钥匙，层高4.7米
提问：房哥你好，我是东北人，在杭州买房需要些什么资料？
回答：户口可以通过；投靠、人才引进、结婚、投资等等方式，要想买房除了户口只能社保（三年内两年连续不断缴纳社保）。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，余杭区和滨江区，买房怎么选？
回答：选择余杭区。
余杭区是浙江省“经济区”。
余杭区全年完成财政收入726亿，什么概念？
杭州房哥创造过一个词：富可敌省。
可以拿来对照的是2018年省份一般公共预算收入排行榜，其中甘肃（871亿）、海南（752亿）、宁夏（445亿）、青海（273亿）等省区，这还是“收着打”状态，让人印象深刻。
稳妥地讲，余杭区目前在的位置是前五名，
或者说，主要的追赶目标就是江苏昆山市。
提问：房哥，特别钦佩您的见识和见解，我打算在青山湖板块入手一套融创璞樾大观或者绿地世界公园的投资房两者一个是精装一个是毛坯，价格相当，请问怎么选择？如果您有更好的方案请不吝赐教！
回答：从中期长期的角度来看，建议是选择绿地亚洲公园（柏澜晶舍），距离杭州主城区更近，2021年6月30号交房。杭州临安16号线轻轨站上盖，绿地周边别墅群较多。
小区由17栋高层，15栋别墅，配套3万方商场（8层，与轻轨青山湖站），酒店，街区商业及公园组成，是临安目前的大型楼盘。总建筑面积达到35万方。
投资客的楼盘，也是今年下半年临安的明星楼盘。也是青山湖科技城的核心地段。与之相比，融创的楼盘过于欠缺，无轻轨口，位于城区边缘，未来无明确规划。
房哥建议你选择绿地亚洲公园。其它区域内的楼盘，详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥，我是上海人，想去湖州买房，柳岸荷风这个楼盘有什么优势吗？
回答：柳岸荷风位于湖州南浔区和孚镇，在售均价在8000-8500，主打小户型39、59、88平等几种户型，项目优势在于总价低，另外项目靠近在建的湖州东站（规划中，预计48个月工期建完）6公里左右，总体来说项目性价比比较高，比较适合首付预算有限的刚需客群。
提问：房哥，我在杭州工作，工作在滨江和西溪。想考虑一个房子用来小孩落户，自住，后期可能出国考虑出租出去。资金上限支持购买总价110万多的。最近看好金狮苑115万的一居和闲林盛世嘉园的一居，不知如何取舍了，想请教房哥的看法，谢谢！
回答：闲林在上一轮的上涨中房价大幅度上涨，而且未来没有地铁规划，后市的涨价潜力有限了；相对来说，金狮苑在出租上会有利得多，市中心的位置出手也会方便很多。这两个楼盘，建议选择金狮苑。
提问：房哥，我是杭州人，绍兴地铁一号线快开通了，可以买房投资吗？感觉绍兴发展的很好，很多杭州人宁波人在绍兴打工做生意。
回答：可以在绍兴买房，前景很好。从2017年开始，绍兴地铁被越炒越热，尤其是已经开建的地铁一号线，由于其通过杭绍轻轨连接杭州地铁5号线，部分沿线的地产项目，把“生活在绍兴，工作在杭州”作为了一个新口号。绍兴地铁建设完成以后，将通过杭绍地铁与杭州的城市轨道交通连成一体。绍兴人20就能到达杭州市区，杭州和绍兴的距离大大的缩短。
在绍兴地铁开通以后，房价或到达新的高度。
提问：房哥，有快速买房投资的文章吗？有发个链接谢谢
回答：详见知识星球《一小白变大神，炒房秘籍速成篇》系列文章。
提问：房哥，现在市面上都在卖郊区房，郊区二手房2020年要跌多少呢？
回答：杭州全面开始的老旧小区提升改造工程，将进一步使得市中心老近小成为香饽饽，涨幅较少的老近小今年以来备受青睐，安全保值风险小成为了众多刚需的啊，除了新房现在优先选择最安全。
提问：想问问萧山金城路上的世辰名府这个小区怎么样，未来发展如何呀
回答：附近的杭洲南站&南站新城杭洲南站规划7台21线，未来或许将比肩东站，是集交通枢纽、科创商务、智慧物流、生活办公、文旅服务等功能于一体的新城核心区。
南站新城板块现在处于发展初级阶段，具有巨大的板块红利，也是入手的时机.又位于南站星城核心位置。3公里6大城市综合体配套。项目周边约3公里范围内环绕萧山各大商业综合体---万象汇、加州阳光、银隆百货、旺角城、恒隆广场、绿地众银汇（待建）等。刚需与投资都可入。
提问：房哥，三墩新星小区的二手房可以入手吗？
回答：三墩新星小区的房源有点老的，有1988年，而且分布不一样，位于三墩正中心地段，周边配套齐全。对新杭州人来说，是个过渡的好地方，面积大小不一，周边拆迁比较多，后期前景看好。
提问：房哥你好，下周要去交首付了，二手房，该注意什么？求赐教
回答：1，先要看产权证，上面有详细信息的，交首付给产证人或共有人。2，付款方式要约定好，3，室内物品清单。4过户费用由哪方承担，多少费用需要注明。
提问：房哥你好，我打算在青山湖科技城板块买套投资房。我了解过了6/7个楼盘房价几乎没什么区别。
89方的两房和98方108方的三房，哪个更具有投资潜力？如果要是您您打算投在哪里？大约未来几年这里能发展好？
回答：建议是108方，89方两房和98方三房过于狭小。在未来，人会越来越注重大面积带来的感觉，108方说大也不大，总价也不高，是大部分人心里的接盘理想目标。房哥建议是投在绿地亚洲公园。
钱江新城发展用了十年，滨江发展用了十年。青山湖板块，完全成熟预计也要十年时间，初步成熟在亚运会期间。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-28 02:00:21
