我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥你好！我是一名程序员，在天目山路的阿里Z中心上班，以后很可能换工作，但是不会离开互联网。
想找一个满足自住和投资的房子，孩子一岁多，能考虑到学区，价位能承受300-400万，烦请您推荐一下合适的房子！我目前的优先级是刚需自住>投资升职>学区！谢谢房哥！
回答：地铁万科未来天空之城，地铁5号线五常站的车辆段上盖，总建筑面积134万平。未来科技城板块的东部核心地段，由地铁和万科在杭州未来科技城联合打造的TOD项目。
该项目规划约51万平的住宅，还规划有产业办公、小学、幼儿园、商业、文化中心、体育中心等复合业态，构建了全场景的消费、办公、生活蓝本，可以说整个项目就是一座“微缩城市”。
从地铁万科未来天空之城到阿里Z中心的距离是9公里，通过搭乘地铁的方式极为方便。该楼盘均价36649元/平，中签率13%。可选户型93平，3室2厅2卫，完美符合你的需求。
提问：房哥你好，买房投资如何挑选户型、小区位置？
回答：户型是南北通透，是三通透的，小区中间位置是的，一般也是楼王的位置，不临街不把边。楼层如果是电梯房，建议中高层，楼梯房中间层。详见知识星球内部分享《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：新人想问房哥，七堡附近的二手房有没有投资价值？比如雍和府，世茂东壹号；目前想要有个现房自住，所以没考虑新房。
要离地铁近，城东上班方便，是否还有其他楼盘或者其他区域的房子推荐，预算450万左右（100多平，可接受毛坯）
回答：七堡附近的二手房具有投资价值。七堡的人口众多，有很多的潜在买房群体。根据2019年杭州地铁一号线的人流量统计，七堡地铁站的人流量排在第五位，属于杭州流动人口较多的地方。
雍和府和世茂东壹号的距离很近，两个楼盘与地铁站的距离相对可以忽略，都是比较近的。从选择上看，招商雍和府是2018年1月份交付，房龄更新，小区的建造水平有所提高。
招商雍和府的优势还有很多，2梯2户，防水、防潮、隔热、隔音；世茂东壹号是2梯4户，防水、隔热。附近450万的房子，基本上以招商雍和府为标准，差距不大。
提问：房哥好，杭州市外夫妻名下有两套房（杭州无房）可以在杭州买商品房（不用卖掉本地一套），只不过首付要6成是吧；
还有个问题是杭州市要连续交几个月公积金才可以公积金贷款，把杭州市外公积金贷款还清后，谢谢解答
回答：首付6成。按规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月（含）以上，可以公积金贷款。
提问：新人首问
总价300万左右, 89方左右, 停车方便(有停车位买), 女友在大关地铁站附近上班, 我在近江地铁站附近(开车上班) 刚需 首套房
位置需求: 按照未来3,4号线规划图, 4号线杭行路站开始到彭埠, 3号线长睦站到大关站, 靠近新天地/善贤/大关站 或者杭行路到和睦站
另一个位置是城东, 九和路，九堡，客运中心 或者4号线, 明石路,笕桥/机场路 女友地铁坐1-4-3地铁或者开车，我坐1/4号线或者开车（不知开车，东西方向 有没有南北那么拥堵）
靠近地铁的二手房(次新,新房价格合适就更好了), 房龄不超过10年,装修过, 毛坯也接受
回答：拱墅区作为老城区，300万89方的二手房，符合年轻人居住条件的楼盘极为稀少。在九堡地段，有一个小区完美符合你的需求。
德信泊林印象，2014年交付，总户数1586户，一梯一户，总共22栋，人车分流，环境优美。小区内有露天游泳池，每年夏天开放，占地面积1000平，是九堡板块的小区配套游泳池。还有网球场、羽毛球场、多处景观喷泉。距离客运中心地铁口800米。
该小区在九堡板块属于一流档次的高档小区，住户普遍年轻。小区配套的幼儿园、小学、中学，属于江干区重点学校。杭州师范大学附属东城小学、中学。
该小区近3个月成交8套，均价34193元/平，可选户型89平，300万买下此户型，属于选择。
提问：绍兴的中海九樾和越墅名邸价位差不多，一个是高层，一个是排屋，请问哪个增值空间大？希望给个建议。谢谢！
回答：中海九樾的地理位置优于越墅名邸，中海九樾的增值空间大。越墅名邸属于纯别墅区域，适合自住的购房人群，不利于投资效益。
提问：房哥你好，我在滨江江陵路地铁站附近上班，自住首套房，可以负担起总价三百八十万以下的房子，请问在哪里买可以有较大空间。
回答：新希望滨江锦粼府，均价30903元/平，户型118平，新房楼盘，位于萧山区市北东板块。
小区周边有3条地铁线，包括已投入使用的地铁2号线以及在建的地铁5号线和地铁7号线，西至滨江，北至钱江世纪城，东至机场，南至萧山老城区。
118平，4室2厅2卫，三开间朝南，主卧和北卧设计均带一个约3.6米的大飘窗，带大飘窗，主卫还放得下一个大浴缸。保证了南北通透、厨卫全明，客厅、次卧连一个双阳台，进深1.8米，长7米，面积使用率达到。
小区距离你的上班地点8公里，是附近新房楼盘符合你的需求的楼盘。一套均价360余万，符合你的总价预算。在各方面的综合情况下，该楼盘完美符合你的需求。
提问：房哥你好，预算420万左右，想买110平左右的二手房，有哪个楼盘推荐的？上班在钱江新城
回答：蓝天城市花园，总户数1010户，2007年交付，总共14栋楼。近3个月成交2套，成交均价34946元/平，可选户型113平，3室2厅，符合你的预算。小区门口即是闸弄口地铁站，1站到杭州东站，8站到钱江新城。详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥你好，本人义乌经商，目前义乌两套房，一套全款，一套贷款220万，本来年前打算提前还款，疫情之下结束申请，义乌好点的小区普遍3万以上了，考虑杭州临安投资一套，纯投资，现在是不是好的时机
回答：杭州临安的新房楼盘17000元均价，投资价值大于义乌房价。近几个月买房都是可以的。
提问：房哥，新人已经加入知识星球。想落户江浙沪。之前在杭州工作已经缴纳一年社保了，后面因为准备考研断交了四五个月。想买套小户型的房子价位150-200万，现在有三种安排。
种：因为在杭州现在社保缴纳不够格，限购只能在临安购买绿地，宝龙旭辉选择。
第二种：社保已经在杭连续缴纳一年，本科生走人才计划落户会不会很难并且时间比较长，要是可以的话，突破限制后想选择余杭区的房子，但是就是担心要比较久的时间错失一些机会。
第三种：买宁波镇海区的房子，因为家人在那边而且镇海区也不限购，好像买房还可以落户。因为是新人不知道哪种选择比较好。
回答：人才引进落户很方便，时间不长。
找到落户所属派出所，直接去窗口把所有文件，全部交给户籍办理工作人员，整个流程半内完成。办理结束后即时领取“常住人口登记卡”及集体户户主首页复印件。
落户结束后，可直接携带刚拿到手的户籍资料，拍摄身份证证件照片，就地办理身份证（工本费20元）。
①现场领证，需大概等候30个工作日；
②邮寄领证，需大概等候10个工作日，到付10元。
镇海区不属于宁波老三区，以后发展前途有限，在杭州买房更有利于自身未来的发展。
提问：朝晖二区现在沸沸扬扬说要拆迁，说是要建什么武林五号公馆，房哥有听到确切消息吗？如果拆迁，这种地段一般货币安置能拿多少？我家70+
回答：拆迁的问题已经说了好几年，暂时没有明确的说法。货币安置的费用以实际情况为准。
提问：义乌，想突破限购。买大江东投资，如果突破限购？
回答：外来人口在杭州买房，需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。详见本篇文章《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好，新人首问
1.今年打算买100平以上的住宅，目前预算350万内（50万公积金）。目前主要从性价比和未来角度看，今年有哪些新开的楼盘推荐。购房时间在几月份？为什么？
2.萧山湘湖附近的融信旭辉湖悦章府，这个楼盘性价比与未来空间如何？
3.之前购买的奥体板块O纪元单身公寓34平，未来空间如何？交房后考虑出租的话，行情如何？
回答：1，今年新开楼盘主要集中在三月份至四月份期间，很多原定于本月首开的楼盘受疫情影响，还未开盘，延迟开盘时间。
2，融信旭辉湖悦章府，均价25200元/平。总户数2104户，总车位2662个，总建筑面积25万平方米，有山有湖有医疗保障。性价比适中，未来空间较好。
3，O纪元公寓出门即是地铁2号线盈丰站，周边有地铁6号线和地铁7号线，是杭州的三条地铁线交汇的区域。未来空间有保障。出租方便。
提问：房哥，在杭州已有购房资格，现在准备辞职换工作，对今年的购房计划有影响吗？
回答：2017年3月3日起，外地户口在杭购房需要近三年来连续交满24个月且不能断缴。辞职换工作期间，需要按时缴纳社保，不可断缴。
提问：房哥你好，房产税出来以后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥好，关注你很久了，希望能帮我分析下，情况如下：本人城西上班，比较自由。目前首付有120万，首套。
从去年开始看房，目前看中三个区域，其中新房和光尘越以及德信运河云庄，二手紫郡。请教一下：20年适合入手房子吗？第二：上面三个盘怎么挑选？谢谢房哥
回答：20年适合入手房子。
楼盘购买价值：和光尘樾→德信运河云庄→二手紫郡。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-28 01:19:15
