我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，我是上海人，已在杭州落户，可以买房抄底吗？
回答：可以买房抄底，是正确的选择。
杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位。
首先是需求：一方面是本地人对改善居住条件的需求，另一方面是这些年来，上海人、宁波人、嘉兴人、温州人...乃至全世界的精英们纷至来杭州定居的需求。
其次是供给：虽然老说大杭州，但杭州其实只能算一个弹丸之地，绝大多数地级市的面积都比杭州大得多。所以杭州的住房注定了会成为稀缺资源。再次是投资：不争气的股市和蒸蒸日上的杭州房价自然让急需抗通胀的资金涌向了楼市。
提问：房哥你好，请问西湖区星洲小学片区的嘉南公寓是否值得买入？我是为了小孩上学（星洲小学）和未来5-7年长期居住，想在嘉南公寓买一套大点儿的三房或四房。
回答：星洲对口公办初中好一些，到现在和民办初中差距都非常大，而且趋势还在继续变大。 教学质量很好，周边居住人群都是体制。值得买入。
提问：房哥我想问下，目前我们在杭州准备买个二手房。孩子上小学，户口要满足什么条件，才可以上公立学校的九年义务教育啊？是我们一家三口户口都要过来才可以上吗？
回答：父母双方的居住证，一方社保，孩子登记满半年，带着房产证，父母的居住证，就可以去办理了，即可读公办学校。
提问：请问房哥，杭州东站附近有好的学区吗，离地铁比较近的？除了采荷钱江苑之外，因为这个学区我已经看过了。我平时要义乌杭州两地往返，所以需要交通方便点的小区，像杨柳郡这样的，但是感觉这个学区还不够好，谢谢
回答：杭州全城推荐
类急着入学，预算不高，追求性价比的天长小学
第二类预算300到500万样子的我都是推荐学军本和文三本
第三类条件不错的，预算600到900，推荐紫金港小学
第四类是南星区土豪预算1000+的肯定是胜利新城 杭州中学保底 读民办
第五类比较特殊就是濮家小学，国际象棋和围棋类特长进文澜的这几年多。
至于离杭州东站近的，那就是濮家小学了，称得上江干区前三，比的了采荷二小，仅次于采荷一小。
提问：房哥，今年买房，怎么买到好房子？
回答：以杭州为例，2020年批复上市的新楼盘，总计120余个。这些楼盘遍布在市区的各个方向，价位不一，规模不一，地段不一，对标的购房群体不一。有近地铁的，有近学区的，有近江景的，有近工业区的，有近写字楼的。
不同的小区，折旧速度是不一样的，增值速度是不一样的。如何买一套好房子，买一个好地段，详见知识星球内部资料《《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：房哥你好，我的房款总预算在310万范围内，涉及到孩子从外地转学来杭州，所以希望可以买一套这个价位二手房，市区交通生活便利的地段，临近地铁，有商圈。新房二手房老破小都可以接受。
回答：你好，如果可以接受老破小的话，300万左右可选的还是挺多的。
交通方便、生活便利、有商圈，市中心这一些老小区都能满足，比如翠苑、朝晖、古荡等等，300万买个60方上下的都没有问题，房龄肯定长，二三十年很正常，而且这些老小区不同房源由于年限较长，所以房源情况区别很大，这就需要你实地多跑跑看看了，带着孩子，户型上一定至少是两房，独立的空间要保证。
如果新房的话可以看看近段时间领出预售证的杭房城发御东方、融创金成臻蓝府等等，但是300买到的主城区楼盘，在位置上肯定是不如市中心老破小便利。
提问：房哥你好，我是宁波人，听杭州本地人说，大江东被称为小上海，请问在大江东买房，合适吗？刚需。
回答：合适。大江东的未来很好。
从大的方面说，杭州向西发展在地形上就不被允许。拿一张大的卫星地图来看，杭州目前的城西发展、老余杭开发，未来科技城西进，也就到这里了，因为再往西就是山区，什么经济能够不受山地的影响，可能也只有褚时健能做得到。而向东呢，有一个广阔的杭嘉湖平湖，直到出海口，都是杭州发展的空间。所以大江东的发展是可见的，在龙湖江与城和未来海岸周围的商业配套，交通配套（地铁，高铁）配齐后，其房价会顺其自然的迎来新一波的增长。
提问：房哥你好，孩子2021年上小学，准备置换个好点的学区，500万左右的预算，兼顾学区与居住，看中了锦绣文澜阁的130平房子，想着离文澜实验小学较近，又在文澜中学隔壁，但是大家又不推荐拆迁房，希望听听您的建议。之前也看了天运花园，但是这个价位在三华天运的房型楼层和面积也不如文澜阁的好。
回答：文澜阁作为回迁房，在房子楼栋的外观上，与三华天运的外观对比，稍微有所影响。文澜实验中学的名气比较大，三华天运的濮家小学基础实力比较强。
杭州期的学区口碑，排名前十一位的是：胜利，天长，学军，求是，杭师附小，长寿桥，保俶塔，拱宸桥，采二，濮家，闻涛。注重小学质量，选择三华天运。综合来看，三华天运的性价比。
提问：房哥你好，2019年杭州人口净流入多少？
回答：2018年，杭州新增了33.8万常住人口。其中，作为人口流入大区，余杭的常住人口增量为12.7万，占比37.6%。目前，尚不知道余杭2019年“20余万的实际人口增量”，与常住人口的统计口径是否一致。假如口径一致的话，按照2018年37.6%占比的线性推算，那么，2019年杭州的实际人口增量/常住人口增量，将超过53万。
新增53万人口，会带来多少房票？
如果按2.5人一张房票，会带来20万个购房名额。人口增长是表象，背后是杭州的竞争力在进一步提升。这几年，杭州的发展有目共睹，地铁在建里程爆发式增长，大型商业综合体扎堆，大型医院布局遍地开花。
2020年杭州预计开通8条地铁线路，包括1号线三期、5号线、6号线、7号线、9号线、16号线、杭富城际铁路和杭绍城际铁路，新增里程超过200公里。
一个更好的杭州正向我们走来......
提问：房哥你好，有个问题想请教下。加上通胀，房贷利息等因素，未来杭州房产的涨幅还能覆盖掉这些成本么？
回答：假设是长周期10年左右的时间，未来10年中国一二线城市的房价再翻一倍是大概率事件；但如果是到某个年份某个城市，那每年10%的涨幅，就是不确定的了。 很多城市的上涨规律是5年不涨，一涨把5年涨幅全部补足，比如武汉。 单价足够低，土拍面粉已经超过面包的城市，加上淘笋有确定，未来不必担心。
2019年在严格限价的状态下，新盘仍有12%的涨幅。杭州近3年新增人口100万左右，加上土拍价格利好，未来涨幅是非常确定的。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：房哥你好，请问杭州房子值得买吗？我不知道买杭州还是上海，有点难以选择，我是杭州的拆迁户，但是我的儿子在上海念大学。
回答：上海的浦东开发开放20多年，不仅彻底改变了上海人“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的思想观念。如今浦东无论是城市面貌还是房价水平，都已全面超越浦西。
如果把长三角当作一个更大规模的城市来看，上海的发展已经饱和，好比浦东开发开放前，那个经典而又成熟的浦西；而杭州未来的5年将是这座城市前所未有的政策、城建、人口和发展红利的集中释放期，好比当年生机勃勃的浦东。杭州正在快速成为一个大杭州，而上海已经成为了上海，到达了顶部的天花板。建议你买在杭州。杭州属于未来，未来属于赢家。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-22 20:12:05
