我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，我是上海人，已在杭州落户，可以买房抄底吗？
回答：可以买房抄底，是正确的选择。
杭州城市的经济地位决定杭州房价的地位。
首先是需求：一方面是本地人对改善居住条件的需求，另一方面是这些年来，上海人、宁波人、嘉兴人、温州人...乃至全世界的精英们纷至来杭州定居的需求。
其次是供给：虽然老说大杭州，但杭州其实只能算一个弹丸之地，绝大多数地级市的面积都比杭州大得多。所以杭州的住房注定了会成为稀缺资源。再次是投资：不争气的股市和蒸蒸日上的杭州房价自然让急需抗通胀的资金涌向了楼市。
提问：房哥你好，现在猪肉价格这么贵，房企拿地怎么这么多？猪肉都吃不起了还买房，是侧面证明房子是最保值的商业产品吗？
回答：自2019年起，央企拿地积极性提高，与其资金实力雄厚有关。一些房企销售受到疫情的影响，后续拍地可考虑通过与央企合作等方式。对于一些尚未复工开工的房企，需积极研究拿地机会，以免在土地投资中掉队。从1月的情况看，品牌房企拿地积极性颇高。一定程度上代表了房子是最保值的产品。
提问：房哥，今年买房，怎么买到好房子？
回答：以杭州为例，2020年批复上市的新楼盘，总计120余个。这些楼盘遍布在市区的各个方向，价位不一，规模不一，地段不一，对标的购房群体不一。有近地铁的，有近学区的，有近江景的，有近工业区的，有近写字楼的。
不同的小区，折旧速度是不一样的，增值速度是不一样的。如何买一套好房子，买一个好地段，详见知识星球内部资料《《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：房哥你好，请问我目前学生无房，没有买房子资格，3年后毕业，因为各种事由家里目前只有140w存款，想要在杭州投资一套房产起码3-5年后再换现给父母养老以及买房，自己目前只能买公寓但是经验不足怕损失惨重，想要求一些经验。（ps：申请破产不能在老家买房）
回答：1、注意房屋产权，2、明确购买目的，3、要注意选择口碑好的品牌开发商，4、注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。5、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，6、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。
提问：房哥，我是萧山人，家里孩子大三，可以用小孩的名义购房吗？
回答：根据杭州限购政策，满18周岁可单独作为一个购房家庭，有购房资格，可以以小孩名义购房。但是因为在读学生没有稳定的收入和收入证明，银行会要求全款购房；如果父母做担保，有一些银行可以首付6成。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，目前宁波东部新城的二手房大概是2w—2.5w左右一平，你觉得未来两三年，那儿的房子大概能涨到多少一平
回答：宁波六个市区的11年房价变迁，：前六年，2009年均价8992元/㎡，2010年均价14817元/㎡，2011年均价14085元/㎡，2012年均价13025元/㎡，2013年均价13907元/㎡，2014年均价13149元/㎡。
后五年，2015年均价13439元/㎡，2016年均价14203元/㎡，2017年均价18316元/㎡，2018年均价20554元/㎡，2019年均价21063元/㎡。以宁波现有的规划发展及房价历史涨幅规律来看，未来两三年，宁波东部新城的二手房价格平均上浮10个点位。
提问：房哥你好，我月薪三千，家里有一百多万的支援，想在温州市区买房，找了一圈发现好像没有合适的，希望房哥推荐！
回答：房哥建议你选择市中心的公寓。
温州两三百万的新房也很多，只是配套设施缺胳膊少腿，或者环境欠佳。一百多万的房子也有，不过在仰义山上的林里，或东海之滨的滨海、瓯江口。对于很多不会开车的年轻人来讲，这些房子不友好，而温州的轨道交通进展又慢。所以，照样有大量温州人，非市中心不买，导致市中心的房价始终保持在高位。
提问：房哥你好，在杭州钱江新城上班，市区房价太贵，可以去德清或者海宁买房吗？明年买的话会不会涨价？
回答：可以在德清或者海宁买房，德清和海宁是杭州的两个卫星城，分别位于杭州区位的城北和城东方向，现在的房价处于价值洼地。
提问：房哥，江干区和西湖区，买房怎么选？
回答：建议买在江干区。
悄然崛起的板块教会了杭州人一个道理，错过这个村，就没有这个店。如今的江干区与西湖区不论是政策扶持，还是产业发展前景都十分相似，对于购房者来说，能在价值飞涨的起步阶段就入驻大江东，无疑是一次良机。江干区的城东新城与钱江新城，是杭州下个十年的未来。
提问：房哥你好，我在上海已高位套现一套1988年的老破小，现在有八百万现金，应该去哪里买房合适？杭州、宁波、嘉兴，希望房哥专业建议！
回答：建议是选择杭州，杭州属于一线城市。
曾今有一个很形象的笑话："从杭州CBD楼上扔一只花盆，随便都能砸晕两个互联网创业者"，由此可见杭州互联网有多强大。据互联网工程师流入率排行榜显示，杭州以12.46%位列。其中北京占17.26%、上海占23.56%。这意味着北上广为杭州贡献了一半的"杭漂"工程师！
北上广成为了杭州的人才储备后花园，源源不断的被杭州虹吸。合理的房价，让杭州在国内人才大战中，成为了甚至是全世界的人才收割机。这些流入杭州的互联网工程师，大部分来自北京、上海、广州。
提问：房哥，我手里有两套宁波市区的房子用作投资。
请问房产税出来以后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥新年好！新人首问。杭州户口，临平山北和海宁祥生钱塘新语各有一套90方，均为按揭贷款。现住临平，海宁房子出租中。请问海宁的房子后几年的空间如何？是继续出租还是卖了到杭州买，首付六成120万，可以入手哪些区域楼盘，谢谢！
回答：海宁的房子在几年内的空间适中，涨幅相对已经兑现，可以卖了到杭州买。首付六成120万，可以买在大江东板块，未来几年内会的涨幅会高于杭州大部分板块。若是摇不中热闹的楼盘，比如融创城，买地铁沿线的次新房也是可以的。
提问：房哥，看您的文章现在都没睡。小户型的房子，用公积金贷款的，3.25的利率。现在想卖掉，投资个大房子，但是想到现在利率是6.3左右，就觉得划不来，需要您来帮我下定决心。这个房子现在增值了50多万了。
回答：平稳期适合优化资产配置，小户型占房票，且总价涨幅不如大户型，且已经，除非是光谷核心区的小户型，其他地区的建议出掉，置换大户型。另外小户型出掉之后还是首套，可以再申请公积金组合贷。
提问：房哥你好，我是温州人，在拱墅区上班，想在德清买房，感觉德清这几年发展很好，修轻轨，我想买在德清，请问值得买房吗？
回答：值得，德清县属于湖州市范围。长三角杭嘉湖平原西部的一个县城，其东望上海、南接杭州、北连太湖、西枕天目山麓，常住人口65万左右。
杭德轻轨开建、杭州二绕即将通车、银泰入驻，从这些利好消息来看，德清的楼市应该会有一波新的热潮。从城市建设的程度上来讲，德清不是杭州市区，胜似杭州市区。杭德轻轨开通以后，德清与杭州的名分，其实已经生米煮成熟饭。在杭州上班，在德清买房，是年轻人们定居杭州的最后一道选择。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出杭州投资性价比的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《！杭州2020年全面分析楼市行情》
《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》
《一小白变大神，炒房秘籍速成篇》
《干货，如何养出银行无法识别的流水》
《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！》
《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《炒房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》
杭州房哥2020-02-19 15:31:06
