杭州人均月薪9978元，年轻人工作十年买房？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房哥，杭州的人均月薪是多少？值得定居吗？

回答：杭州遍地大老板，平均招聘月薪9978元。

在这份报告当中，杭州的平均薪酬以9978元仅次于北、上、深位列第四位。从薪酬的分布情况来看，杭州地区薪酬水平较高，平均月薪在8000元/月以上的职位在职位总量中占比达48.1%。其中，杭州技术人才平均薪资位居新一线城市，已经超过了北京、上海、广州的白领平均薪资。

杭州人均月薪属于一流水平。

工作十年即可存下一百万，买房对年轻人不再遥远。

提问：房哥，我是宁波老三区的，这几年的雾霾比较严重，想住的远一点，以后方便养老，杭州湾值得买房吗？

回答：三面为山、扩张有限、向北跨越、再造一座“宁波市”、两点一线、平行发展、宁波北部新城已是宁波下属级别新区、而这座新区就是杭州湾新区。

宁波北部慈溪+余姚、这两座县级市GDP高达2800亿、超200万人口、但是到宁波主城区均在40公里左右、相比之下、到杭州湾新区均在20公里左右、因此在北部建立城市副中心势在必行。毫无疑问，杭州湾是值得买房的。

提问：房哥，我是杭州人，已在上海落户，可以买房抄底吗？

回答：可以买房抄底，是正确的选择。

上海城市的经济地位决定上海房价的地位。

首先是需求：一方面是本地人对改善居住条件的需求，另一方面是乃至全世界的精英们纷至沓来来上海定居的需求。

其次是供给：虽然老说大上海，但上海其实只能算一个弹丸之地，绝大多数地级市的面积都比上海大得多。所以上海的住房注定了会成为稀缺资源。再次是投资：不争气的股市和蒸蒸日上的魔都房价自然让急需抗通胀的资金涌向了楼市。

提问：房哥，今年买房，怎么买到好房子？

回答：以杭州为例，2020年批复上市的新楼盘，总计120余个。这些楼盘遍布在市区的各个方向，价位不一，规模不一，地段不一，对标的购房群体不一。有近地铁的，有近学区的，有近江景的，有近工业区的，有近写字楼的。

不同的小区，折旧速度是不一样的，增值速度是不一样的。如何买一套好房子，买一个好地段，详见知识星球内部资料《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房哥您好，是你公众号的忠实粉丝。请问房哥，您怎么看待恒大2020年2月16号发文的楼盘75折特大优惠？

回答：2月16日下午，一份由许家印签发的恒大内部文件，就透露了此次折扣的力度。按恒大政策，各在售楼盘住宅（含公寓及写字楼）在2月18日启动75折特大优惠，同时根据不同的楼栋去化率以及付款方式等条件，还可以折上折。

杭州房哥了解到，在此前多次楼市低迷的时间段，恒大都曾给出过78折的优惠，但此次给出75折优惠尚属首次。

杭州房哥分析：空前的让利幅度，以及价购房和无理由退房等的权益福利，恒大的网上销售迅速火爆不难理解。恒大创新的营销模式，破解了地产业近期遇到的销售难题，用靓丽的成绩，给行业注入了一剂强心针，实现了购房者和房企的双赢，势必掀起一场房地产的牛市。

提问：房哥，请问ETC信用卡有年费吗

回答：现在发行ETC信用卡的有建行、交行、中国银行和农业银行，如果有汽车卡权益的信用卡会收取刚性年费，一般ETC信用卡可以使用刷卡笔数豁免当年的年费。据房哥了解，建行ETC信用卡普卡年费80元，一年刷卡消费3次免年费。

农行金卡主卡年费160元每年，附属卡年费80元每年；白金卡年费580元每年，都可以通过刷卡消费来减免年费。金卡首年免年费，当年消费满5次减免次年年费，白金卡首年免年费，当年刷满12次可减免次年年费。

提问：新人提问：房哥好，我是衢州的，儿子在杭州上大学，户口没迁到杭州，儿子今年大学毕业，想在杭州买房子可否？需要什么条件才可以呢？谢谢

回答：你的儿子拥有大学的学历，符合杭州落户购房标准。在杭州工作，社保缴纳1个月即可获得落户购房标准。申请人持所需材料，向迁入地户籍窗口提交申请，窗口对材料进行现场审核即可。

关于限购的详细说明、介绍、描述，详见知识星球内部分享《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：房哥，坐标上海。房子是2000年买入的，产证上只有父亲一个人的名字。在16年的时候，父亲把10%的份额赠予给了儿子，即父亲90%，儿子10%。请问房哥，这套房现在卖出的话，算满五吗？

回答：有做过产权人变更的话，只要产证上的产权人姓名出现在新产证上面，是可以追溯到原产证时间的。所以您这样的情况是算满五年的，只是您在交易过户的时候，需要在交易中心做一下之前产证的产权调查。

提问：房哥你好 本人现在不在杭州，但是杭州户口，打算明年回杭州工作，想在杭州买套房子，首付50万左右，两个人居住，交通最重要，可以不考虑学区。请房哥指点。

回答：可以选择：中豪湘和国际，36平方米，两房一厨一卫，层高3.6米，酒店式公寓。均价25000元/平方米。位于钱江新城的核心区，距离在建中的地铁6号线昙花庵路站一百米。

该公寓的自住价值、投资价值、出租价值，三种房产价值均属于水准。周边高档住宅环绕，周边住宅价格六万起步，凤起钱潮、钱塘府、东润枫华等。该楼盘不仅可自住，可投资、可出租，更可以注册公司，适合年轻人创业，属于商办类的产品。楼下办公，楼上自住，Soho便捷。

该公寓交付时间是2021年7月份，完美贴合你的所有需求：钱江新城核心位置，周边配套完善，百米以内的地铁站，首付五十万以内，适合两个人居住，全新楼盘，符合年轻人的理想生活标准。

提问：房哥，海宁、诸暨、德清，哪个会成为杭州市区？

回答：在这三者之中，可能性的是海宁。

杭州东北角的海宁，作为与杭州联系最紧密的环杭地区之一，最近有两个“大新闻”。一个是海宁境内的“杭海新区”深度融杭，被纳入了钱塘新区战略规划范围；另一个是贯穿海宁的沪杭高速公路开始了“高架化”改造，将与沪杭高速公路杭州市区段相接。这让一贯受杭州购房者青睐的海宁，尤其是“杭海新区”的楼市关注度，又进一步得到了提升。

甚至，有网友在杭州房哥微信公众号后台留言：“这是否意味着，杭海新区所在的海宁许村、长安一带，被划入了钱塘新区，已经成为杭州的一部分了？”

提问：房哥好，楼市调控收紧，为什么房企还在抢地？

回答：在还债需求上升的情况下，房企用年初充足的发债额度进行债权融资。2020年1月，房企共发债120笔，共计1850亿元。

1月10企业拿地总额536.4亿元。龙头房企获取土地资源优势继续保持，占50企业的44.14%。从1月的情况看，品牌房企拿地积极性颇高。房企拿地积极，显示出相关企业资金链较为充裕，且对疫情能够快速缓解有足够信心。房哥结论：房企拿地，反映了对后期市场转暖的信心。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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