我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为3000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥你好，我是宁波人，已经有套杭州的房子了，想在杭州再买套房子，我真的好后悔啊！没有在三年前再买一套。想问问你的意见，现在还能进场投资吗？
回答：杭州现在值得买房投资。
从长远的角度来看，杭州的房价还没有到顶。
杭州中高端人才净流入率的城市，杭州排名。
从人口方面看，杭州人口还处于上升阶段，初看人口是增加的。杭州前几年流入的人口中，互联网人才占了重要部分。这样的人是行业精英，购买力强，但到现在大多也解决了买房问题。
而新毕业的大学生，算你月薪一万，除去五险一金，所得税，到手算八千，租房两千，生活费两千，剩下四千，一年余5万，是很不错了。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：房哥，坐标上海。房子是2000年买入的，产证上只有父亲一个人的名字。在16年的时候，父亲把10%的份额赠予给了儿子，即父亲90%，儿子10%。请问房哥，这套房现在卖出的话，算满五吗？
回答：有做过产权人变更的话，只要产证上的产权人姓名出现在新产证上面，是可以追溯到原产证时间的。所以您这样的情况是算满五年的，只是您在交易过户的时候，需要在交易中心做一下之前产证的产权调查。
提问：房哥好，楼市调控收紧，为什么房企还在抢地？
回答：在还债需求上升的情况下，房企用年初充足的发债额度进行债权融资。2020年1月，房企共发债120笔，共计1850亿元。
1月10企业拿地总额536.4亿元。龙头房企获取土地资源优势继续保持，占50企业的44.14%。从1月的情况看，品牌房企拿地积极性颇高。房企拿地积极，显示出相关企业资金链较为充裕，且对疫情能够快速缓解有足够信心。房哥结论：房企拿地，反映了对后期市场转暖的信心。
提问：房哥好，已加入星球。我的同事手上有一百万的现金，在杭州有购房的资格，首付首贷，在杭州是刚需，但是一百万在杭州买房选择有限，现在很纠结在杭州是先买个车，还是回衢州买房？
除了商贷以为，还有什么比较好的借钱途径？
回答：如果收入水平支撑的住，可以借钱或者用信贷产品，在合理可行的范围内凑到满意的首付。详见知识星球内部分享《，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥新年好！新人首问。杭州户口，临平山北和海宁祥生钱塘新语各有一套90方，均为按揭贷款。现住临平，海宁房子出租中。请问海宁的房子后几年的空间如何？是继续出租还是卖了到杭州买，首付六成120万，可以入手哪些区域楼盘，谢谢！
回答：海宁的房子在几年内的空间适中，涨幅相对已经兑现，可以卖了到杭州买。首付六成120万，可以买在大江东板块，未来几年内会的涨幅会高于杭州大部分板块。若是摇不中热闹的楼盘，比如融创城，买地铁沿线的次新房也是可以的。
提问：房哥，我在4号线沿线工作，单身，首套想买现房，考虑买金色黎明或德信·东望小三房。但4号线剩下的路段还没通，不知道具体站点离金色黎明多远，而且这个房子89方只有一个卫生间，但滨江的物业又比德信好，怎么选呢？
答：地铁4号线在建，站点基本明确。你看的金色黎明，如果是二期，离明石路站会近一点，穿过德胜高架到站点，大概五六百米；如果是一期，就离笕新路站近一点，它在笕桥小学附近，八九百米的样子，也走得到。
德信·东望离地铁站点会更近些，就在彭埠站边上，这里的商业配套资源也比金色黎明好一些，当然单价也更贵。如果你觉得物业不好，还可以选边上的万科·中央公园，还有德信·东宸，它的物业是滨江管理的，周边也有比较多的商业配套资源。
在城东买二手房，现在的选择余地不少，想要物业好或者地铁近，都有各自的选择方案。至于你说的卫生间个数，看你的家庭结构需要了，如果单身或者二人世界，一个卫生间也没问题；如果父母经常要来住，可能三房两卫的房子更适合。
提问：房哥你好，我跟先生都是外地户口，但我社保到两年了，上班现在4号线新塘路站。想买城东一块的房子，手上现金就200w多点，家庭年收入80w左右。孩子现在外地上四年级，想初中到杭州去，城东一块有学区，总价我还能支持的楼盘可以推荐吗？心里想着七堡九堡一带，或者附近都一带都可以啦
回答：按照四百万的总价区间预算，可以选择：德信东望。一梯两户，总户数1269户，总车位1200余个。总共15栋楼，楼间距35米。
地铁1号线、4号线在小区门口200米处，距离杭州东站800米。小区北门是夏衍小学，小区南门是夏衍中学（高中），小学对应的初中是新建的夏衍初级中学。小区环境优美，设有露天泳池、健身房、儿童娱乐场所、大绿地。
该小区近三个月成交六套住宅，成交均价45774元/平方米，小区主力户型是128平方米/四房，89平方米/三房，符合你的需求。
提问：您好！外地户口想在杭州主城区买房，在不迁户口的前提下，有什么办法可以快速获取购房资格？获取资格需要多长时间？
回答：如果不落户的话，需要跟普通人一样，三年之内连缴两年社保，社保交满以后就会具备购房资格。若不在意产权年限，可以购买酒店式公寓，随时可买。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，你好，本人想在下沙买文海小学的。目前本人在海宁盈都君悦有一套房，全款付清。是卖掉这个房子来下沙买大一点的好？还是只在下沙买套40-50平方的比较好？
回答：倾向于第二种方案。盈都君悦没有非持有不可的必要性，与其留着然后在下沙买一套小房子憋屈自己，还不如索性换成大一点的。一方面，居住的舒适度大为提升。从纯粹保值增值的角度来看，也是更好的方案。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出杭州投资性价比的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《！杭州2020年全面分析楼市行情》
《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》
《一小白变大神，炒房秘籍速成篇》
《干货，如何养出银行无法识别的流水》
《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！》
《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《炒房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》
杭州房哥2020-02-17 02:30:42
