我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，城市建设这么快，郊区房子值得买吗？
回答：值得买。以杭州为例，2017年杭州开始进行人才引进，计划引进200万人才，同时杭州向东向西的大江东及未来科技城等热门区域正在大力建设之中，大量的人口涌入也就使得杭州房产有了更多的购买需求。
长期来看，杭州是一个人口流入城市，需求不断增多，但供给短期内却不会激增，因此从历年的发展趋势来看，杭州房价仍会稳步上涨，这里的上涨是在购房者能够接受的范围中悄悄爬升。如何买对郊区，买准郊区，详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：房哥你好，我杭州社保到下半年满两年，通过人才引进落户最快可能6月份落户，计划今年买房（刚需首套）。目前两人分别在城西和下城朝晖上班，考虑通勤尽量靠地铁沿线，首付准备了65万，考虑先看总价200万新房。市区靠外围的新盘有推荐吗？
如临平，星桥或者崇贤，闲林这些区域是否还有？如果二手的话，丁桥附近有合适楼盘推荐吗？再次感谢房哥。
回答：绕主城区内，靠近地铁沿线，总价两百万预算。根据你们两个的上班地点，有未来科技城板块的中锐招商星未来、有临平板块的赞成旭辉时代悦章。
中锐招商星未来，位于未来科技城2.0地段，距离地铁16号线南湖新城站700米。符合你说的崇贤地点。该楼盘堪称城西方向的性价比之王，房价，地铁又近，周边阿里巴巴等公司环绕，万达广场近在眼前。
该楼盘总户数898户，总共20栋楼，招商物业，均价21800元/平方米。可以选择93方，3室2厅2卫。该楼盘卖完以后，阿里达摩院方圆5KM内已暂时无地可卖，这个地段将成为城西买房刚需上车的最后一班车。
赞成旭辉时代悦章，位于临平地段，距离地铁九号线昌达路站较近，正在建设。符合你说的临平地点。该楼盘是城东方向的房价楼盘，周边发展较好。
该楼盘总户数687户，总共31栋楼，永升物业，均价19400元/平方米。可以选择92方、104方，3室2厅2卫。该楼盘一路之隔即是正在建造的奥特莱斯，规格高端大气上档次，属于传统奥特莱斯的升级版，人口红利明显，对楼盘有稳固效应。
以上两种方向的楼盘，一个在城西一个在城东，均完美符合你的一切需求，可根据自身实际情况进行选择。
提问：预算500万不到，四方考虑学校，位置下城区，三里亭，七堡有推荐么？
回答：四房户型，500万以内，考虑学校，在该范围内，这四个因素叠加在一起，符合的小区基本处于在建或者待建或者未交付的情况。
城东新城板块属于近几年新开发的小区，以三房户型为常见主流，可以考虑三华天运花园，总共1312户，楼间距45米，总共17栋楼，建于2006年。
对应的小学是濮家小学万家校区，小班化教学，位于该小区北门方向，走路两即可到达。该小学在江干区内排在前三的位置，仅次于采荷一小。
提问：房哥好，已加入星球。我的同事手上有一百万的现金，在杭州有购房的资格，首付首贷，在杭州是刚需，但是一百万在杭州买房选择有限，现在很纠结在杭州是先买个车，还是回衢州买房？
回答：如果收入水平支撑的住，可以借钱或者用信贷产品，在合理可行的范围内凑到满意的首付。详见知识星球内部分享《，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥你好 本人现在不在杭州，但是杭州户口，打算明年回杭州工作，想在杭州买套房子，首付50万左右，两个人居住，交通最重要，可以不考虑学区。请房哥指点。
回答：可以选择：中豪湘和国际，36平方米，两房一厨一卫，层高3.6米，酒店式公寓。均价25000元/平方米。位于钱江新城的核心区，距离在建中的地铁6号线昙花庵路站一百米。
该公寓的自住价值、投资价值、出租价值，三种房产价值均属于水准。周边高档住宅环绕，周边住宅价格六万起步，凤起钱潮、钱塘府、东润枫华等。该楼盘不仅可自住，可投资、可出租，更可以注册公司，适合年轻人创业，属于商办类的产品。楼下办公，楼上自住，Soho便捷。
该公寓交付时间是2021年7月份，完美贴合你的所有需求：钱江新城核心位置，周边配套完善，百米以内的地铁站，首付五十万以内，适合两个人居住，全新楼盘，符合年轻人的理想生活标准。
提问：你好杭州房哥：想买预算400万左右的，3房2厅2卫的，我想问一下拱墅区的中铁建文澜，桥西的卖小还是西湖区的小学好，（范围选择北不过石祥路，西不过古墩路，南不过天目山路、东不过秋涛路）学区希望是中等偏上点的，因为预算不高所以比较难选。
回答：文澜小学与卖鱼桥小学（文澜校区），是卖鱼桥小学好，文澜小学建校历史短，卖鱼桥小学是拱墅区一流的公办小学。
可以选择莲花街的嘉绿景苑，总户数七千余户，分为东、西、南，三个区块。属于从西湖附近景区拆迁回迁的安置房。配套小学：西湖小学文新校区，九年义务教育，对应中学：十五中西溪中学。西湖小学属于市区重点小学，在西湖区排名上游水准，在杭州市内的教学质量属于前十标准。
该小区建于2007年，配有地下车库，大部分是两梯六户，小部分是一梯两户。周边大学环绕，教育气息浓厚，值得选择。
提问：房哥好，预算300w，在杭州买二手房还是买新房？自住？
回答：鱼和熊掌不可兼得，确定自己需求。学区，小区环境，还是空间。杭州不大，350万可选的交通都不会太差。而且将来估计还要买。以我的经验看，一般标配都是一套自住，一套老破小的学区。自住宽敞些，环境好点，距离偏远，老破小纯粹落户学区。只要看总价和学区，反正也不住。将来越小越好出手。
提问：房哥你好，每天看你的文章。我首套首付三成50万左右，九堡有推荐的吗？罗兰春天值得买吗？
回答：罗兰春天小区人车不分流，物业管理是挺好的，周边的社区氛围也是OK的，缺点是距离地铁站要横穿高架桥下面的大马路。这个价位还可以考虑建造年代更新的昆盛肖邦小区，位于地铁沿线，在这个价位这个地段上，堪称性价比是中流以上。
提问：房哥，请问杭州买房投资，预算350万左右，一手房还是二手房？哪个区域性价比高潜力大？看过金沙湖龙湖滟澜山三期87平360万精装修，值得买吗？
回答：龙湖滟澜山位于杭州下沙板块最热闹的地方，小区氛围极为融洽，经常不定期举办各种活动，百家宴之类的，这从精神上也保证了小区的软价值。更重要的是它围绕着龙湖天街，近地铁，龙湖物业，这是硬价值。
从未来的保本及肯定的涨幅上来看，这是值得投资的。如果说杭州哪个区域涨幅，那么从未来的角度来看，必然是钱塘新区的大江东天街上的融创城，摇号中签率2.5%，价格实惠仅需200万不到，堪称买到就是赚到，当然首先需要中签。
提问：房哥，你好，我是外地户口，又想投资杭州房子，请问需要什么条件能起步？请房哥专业指导！
回答：根据杭州目前的限购政策，非本市户籍居民购买首套住房，需提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳2年及以上社保证明。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我是买房投资的，德信的钱塘云庄和德信的运河云庄，哪个盘更有潜力？
回答：钱塘云庄为钱江新城2.0沿江板块新楼盘，地铁9号线（在建，艮山东路站）200米，距离地铁1号线九堡站800米。双地铁。高层的外立面采用大面积铝板+玻璃的时尚组合方式。
运河云庄位于大运河新城核心区，明年会有宝龙Tod项目入驻附近的4号线勾阳路地铁站。两者的未来前景，钱塘云庄更好。性价比上看，运河云庄更具备潜力。
提问：房哥你好，临安地铁开通，青山湖科技城这里，这条地铁对于该板块有哪些积极的发展？
回答：青山湖科技城乘坐杭州临安轻轨16号线，可搭乘地铁3号线与5号线，杭州城西地段，机场正在规划中。青山湖科技城承接未来科技城溢出的部分产业与人才，并为滨江地区的青年人提供居住环境。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-16 00:31:47
