我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，我2010年买了一套房子，在江干区的九堡。一百万买的，现在价格三百万，我是否应该现在卖出？还能继续保留增值吗？
回答：你现在应该继续保留，未来十年还能增值。
从杭州的角度去看，目前城镇化水平大约为58%，户籍人口城镇化率为42%左右，按照过去5年城镇化率每年提高1.2%的水平来看，从58%到70%需要10年，而从42%到70%则需要23年。
随着城镇化的推进，未来会有大量的人口涌入省会城市、都市圈、城市群等就业机会好、发展活力高的区域，而这些区域的房价显然会继续保持稳中有涨的态势。现在买房投资，黄金时代还能持续十年。
提问：房哥你好，我是新杭州人，打算买套房子定居，请问如何判断一个房子值得买？
回答：、城市核心选择一房和两房，城市副中心选择三房，城市郊区选择大三房或小四房。第二、跟着产业园和商贸园区市场走，选择在一些距离产业园和商贸园区在30交通距离内的房产。第三、选择有物业管理的房子，有一个好物业，对于房子今后的品质、维护保值都很重要。第四、房子远一些也没事，只要周边有完善的配套和交通。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥你好，我月薪三千，家里有一百多万的支援，想在温州市区买房，找了一圈发现好像没有合适的，希望房哥推荐！
回答：房哥建议你选择市中心的公寓。
温州两三百万的新房也很多，只是配套设施缺胳膊少腿，或者环境欠佳。一百多万的房子也有，不过在仰义山上的林里，或东海之滨的滨海、瓯江口。对于很多不会开车的年轻人来讲，这些房子不友好，而温州的轨道交通进展又慢。所以，照样有大量温州人，非市中心不买，导致市中心的房价始终保持在高位。
提问：房哥你好，杭州在校大学生可以买房吗？
回答：1、在校大学生，户口已经迁到学校集体户口的， 可以在杭州买住宅1套，再买就限购了； 2、户口没有迁到学校集体户口，杭州限购范围内住宅一、二手都不能买，但是可以买酒店式公寓、商铺、写字楼；或者可以在不限购范围买住宅，就是稍微远点，比如：临安、桐庐、建德、淳安等。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，每日必看你的文章。我在大江东上班，请问融创城这个盘发展潜力怎么样？总价200万左右，适合投资吗？
回答：融创城体量很大，60万平方米，里面包含住宅、商业、写字楼等。整体规模上来看，对区域发展影响程度较高。
从性价比上来看，大江东整个区域已经是杭州主城区比较少见的单价不到2万/平米的板块了，限价环境下，融创城这些新盘价格也被限得很牢，应该说，倒挂空间还是会有一些。
这个盘的潜力不仅限于眼下，还应该看未来几年的发展。拥江发展时代，大江东的位置优势比较大，融创城又是区域内的超级大盘，与地铁7号线，旁边又有天街、宝龙城市广场等配套，以后区域的成熟度是不错的。总体来说，总价200万左右现在杭州投资的范围也并不多，融创城还是可以考虑的。
提问：房哥你好，我在杭州郊区做保安，年龄28岁，月薪三千，买房的话家里支持，有三百万预算，请问现在值得买房吗？
请房哥指导下意见，很希望在杭州定居。
这是我这辈子的梦想。
回答：现在值得买房。
往前推10年，杭州比较好的机会是2008，2011，2014-15，2018年，今年上半年由于疫情，现在处于冻结状态，如果有现金，上半年是个好的上车机会。
下半年预测房价会局部松动，再加上19年已经出售自己房子持币的改善需求，会迎来三年内一波上涨。如果你打算买老破小，和房东谈价空间还是蛮大的。如果你要买地段好的漂亮小区，户型好，物业好的，那2020年上半年是一个好机会，没那么多人和你抢，不要想着捡漏，看到好房源直接买入！
提问：房哥好，已加入星球。我的同事手上有一百万的现金，在杭州有购房的资格，首付首贷，在杭州是刚需，但是一百万在杭州买房选择有限，现在很纠结在杭州是先买个车，还是回衢州买房？
除了商贷以为，还有什么比较好的借钱途径？
回答：如果收入水平支撑的住，可以借钱或者用信贷产品，在合理可行的范围内凑到满意的首付。详见知识星球内部分享《，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥你好，我认识个洗车店老板，他近期又投资火锅店、料理店、奶茶店都是几百万几百万的，靠洗车发家！他说在杭州那里的平民百姓家，资产都是上千万的，我感觉他不是在吹牛。所以我想知道一下杭州人到底有多有钱？房价还会继续涨吗？
回答：大把的普通人，两代甚至三代人挤在老破小。拆迁的土豪自然是各种千万现金。在哪里都有穷的穷死，富的富死，普通上班赚工资的，赚上天了能有几个钱。四季青档口老板们，有日入百万的，也有日亏百万的。
如果你以后在杭州定居发展，那么现在可以买。亚运会距离现在还有几年时间，以后房价肯定是要涨的，但是不会到达这个地步。韩国曾借亚运之力跃升亚洲四小龙，广州也因亚运跻身城市，所以对杭州来说，“亚运红利”不容小觑。
提问：房哥你好，请问我跟女朋友还没结婚，他有3成房贷的资格，但是现在怀孕了，领结婚的话房贷3成的机会就没了！
想买景冉佳园的小户型，请问下现在买合适，还是过几年？我们另一套房子在其他城市，3年后首付6成也可以承担
回答：文海学区，还是挺好的。 现在买入合适。 几年后亚运会，地铁全面开通，这两个因素可能会再推一波杭州房价，涨幅有轻微的提升。 在现在可以买的情况下，可以现在买。几年后需要面临房价增值的风险。
提问：房哥你好，每日必看你的文章。想在萧山一个商场买格子铺，负一楼，能买吗？感觉人流量还是挺大的，想搞个餐饮店试试水。
回答：杭州负一楼商铺很少有能做起来的。商铺能不能买，除了关注位置，人流量之外最重要的是运营商的能力，一般来说租售比在5%以上是可以入手的。商铺的逻辑是，如果达不到这个标准，就是亏本的，且商铺后期交易税费高，不易出手。要买商铺建议入成熟社区的看看，50平内。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。投资房产快速见效，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥新年好！新人首问。杭州户口，临平山北和海宁祥生钱塘新语各有一套90方，均为按揭贷款。现住临平，海宁房子出租中。请问海宁的房子后几年的空间如何？是继续出租还是卖了到杭州买，首付六成120万，可以入手哪些区域楼盘，谢谢！
回答：海宁的房子在几年内的空间适中，涨幅相对已经兑现，可以卖了到杭州买。首付六成120万，可以买在大江东板块，未来几年内会的涨幅会高于杭州大部分板块。若是摇不中热闹的楼盘，比如融创城，买地铁沿线的次新房也是可以的。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-15 20:39:42
