我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，我是宁波老三区的，杭州湾值得买房养老吗？
回答：杭州湾属于的热土，而非局限于宁波或长三角。
从养老的角度看，这是有些不合适的，它的定位是工业化园区，未来是朝着取代苏州园区的路子走的，因此它适合投资属性，而非养老属性。在杭州湾的一些好楼盘，买家基本是宁波城区的本地人，有打算自住的小情侣，有考虑投资相互参谋的大妈姐妹团，也有独自前来，想找个适合养老去处的老大爷……这些好楼盘，外地人是抢不到的，需要走关系。
提问：房哥，宁波东部新城房价飙升很快。中心地段的安置房比商品房低两万一平。是否值得投资？
回答：安置房房产主要是品质和税费上的差别。安置房很多是没有产权证的，即使有，也是卖房者在取得房产证之日起五年后才能过户给买房者，那么在这中间如果房价大涨，卖方是很容易违约的。安置房一直是每个区域的价格，投资谨慎，除了价格，还需要关注流动性和品质。
提问：房哥你好，房屋的公摊面积包括墙面和承重柱吗？
回答：房子的套内是外墙的厚度的一半和你与邻居的隔墙厚度的一半都算在内的，其余的一半厚度外墙算入整栋楼的公摊面积然后把总的分摊面积按总的套内面积进行分摊计算出分摊系数，用你的套内面积乘公摊系数就是你家 的公摊面积，除一半外墙还有公用的楼梯间，电梯间，楼顶水箱间等都是计入公摊的
提问：房哥你好，我在慈溪交的公积金，在宁波买房能用麽？
回答：一般来说不能异地贷款，可以购房提取还贷
提问：房哥你好，我是宁波人，两百万预算，买浙江哪个城市最有投资价值？湖州或者嘉兴可以吗？
回答：建议是杭州。杭州、宁波与绍兴，是浙江大湾区的重要城市，经济发展各有特色。总体来看，杭州作为浙江省会，是全省各方面领域的核心。杭州在互联网信息时代取得了一波巨大提升，如今杭州在城市格局里甚至有北上深杭的说法。只有杭州先涨，再有湖州、嘉兴后涨。
提问：房哥，浦东花木，700W-800W左右三房，有好的选择吗？
回答：这个问题就微观了，在花木这个板块你想买一套三房，而且你的预算只有七八百万，房哥觉得品质可能就没办法那么讲究了，因为总价摆在这里，那么你只能想对象买一些相对老一些的楼梯房，房龄相对老一些，花木最有名的它其实就是以一种植物来命名的小区，比如说花木苑，然后牡丹苑海桐小区等等这些类型可以多找找，选择余地还是有不少的，在网站上挂牌量也不小。
楼梯房，我建议你只选择三楼四楼。如果你要选择的话，还有一个楼层就是一楼，但是一楼一定要选择带有院子的，而且是要有两个开间院子的一楼，然后往南伸去，伸出去四米，尽可能靠近院子，不要有高大的树木遮挡采光。
提问：房哥您好！感恩遇到你，你的房产专业知识让我折服，现在碰到了房产问题想请教您一下！哪些办法可以让房子尽快租出去？
回答：除了增加挂牌量、降低租金、承诺经纪人好处以外，没有其别的方法。租房是消费，如果租客不喜欢或者附近没有租赁需求，很难出租的。可以在力所能及的事情上想想办法，比如给各大中介钥匙，房子打扫干净，软装下点心思等，都可以加分的。
提问：坐标宁波，15年买了套二手房，那时候还没有限购，现在把房子赠与或者卖给父母可行么？税费高么？因为父母退休了，不能贷款，自己有还款能力可没有购房资格
回答：赠与和卖给父母都是可行的，若这套房有按揭就得自己还清，赠予一般按总价3%缴纳契税即可，买卖的话就按当时税收政策结合房屋是否普通住宅来缴纳税收。
一般房屋买卖涉及税收（增值税，个人所得税，契税）肯定比赠予的税收要高，但赠予的房产在后续卖出的时候，若不满五年不时，个人所得税按20%征收，满五年即可免除。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥你好，宁波世纪城观澜苑这个世纪城到底是新房还是二手房？精装每平多少？
回答：世纪城目前有14个小区，观澜苑是3期，没有新房，只有二手房！新房只有4期赏江苑有少量准现房！观澜苑的二手房价格要根据楼栋、楼层及装修情况而定，均价11000左右，简装一般不纳入成本，精装看情况折价
提问：房哥您好。想向您求教一个问题：您对烟台这个城市有了解吗？能听听您对烟台这个城市的看法吗。
回答：烟台是一个多中心城市，有点像深圳。
芝罘区是老经济文化中心，像罗湖；
莱山区现在是市府所在地，海岸线空气好，很多人定居在此，像福田南；
福山、开发区经济总量高，外企高新企业扎堆，像政府扶持的南山区。二手房市场也有区域特点，芝罘区2.5万已经有大量成交，莱山区改善住宅也有很大市场需求，开发区、高新区市场也在17年中升温，二手价格半年涨了30%，现在处于下降通道。
烟台问题是主城区人口少，大量人口都在县市区，且历史库存排名前三 大概率三年内平稳，投资换其他城市。
提问：房哥，我有两套宁波市区的房子。
请问房产税出来以后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥你好，湖州安吉投资小别墅，近几年不住，托管做民宿。大概五年以后考虑自住。安吉的投资前景如何？
回答：安吉是一个典型的旅游地方，所以投资你要区分开，如果你希望长线的资产增值，他肯定没有一些城镇里面的项目涨的快，但是可能还不错，特别是有一些带运营的项目。所以是否值得投资要看你有没有需求。
提问：房哥，我在绍兴贷过一次公积金，已还清。
在宁波算首贷吗？可贷多少？
回答：公积金一户只能申请2次，首次贷款还清的情况下才可做二次贷款，二次贷款算是第二套，首付30%，一人可贷40万，双职工可贷60万。
提问：房哥好，我们没有房票，在杭州想买200万左右的房子，去哪里好？
回答：两个方向可以考虑，一个就是临安，这是普遍会选择的一个方向。目前的临安可以看到它的发展趋势，和未来科技城连接得越来越紧密。年底杭临轻轨就开通了，6站路到未来科技城核心区，中间还有南湖的产业做衔接，它们之间的融合是势不可挡的。反过来看一看单价，虽然未来科技城限在了3万左右，即便如此，和临安之间还是有巨大价差。在这样的价差面前，临安还是能够承接不少溢出的需求。
另外一个方向就是海宁，它有两个方向和杭州相连，就是下沙大学城北和许村，这两个地方你也可以密切留意着。临安和海宁，记住几个原则，尽量选品牌开发商，尽量选主流的户型，尽量选城铁站边。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出杭州投资性价比的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《！杭州2020年全面分析楼市行情》
《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》
《一小白变大神，炒房秘籍速成篇》
《干货，如何养出银行无法识别的流水》
《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！》
《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《炒房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》
杭州房哥2020-02-15 11:12:41
