我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为3000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥你好，请问大江东的房价会涨吗？在江与城买了两套房子。
回答：会涨。钱塘江潮起之处，便是杭州的东门户——大江东。
1966年以前，“围垦运动”在钱塘江边“造”出了50多万亩滩涂，这一大片土地里，大江东占了大部分。自滩涂而来，向新城而生。杭州要建设“独特韵味、别样精彩”的世界名城，近年来纷纷被大企青睐的大江东，眼下更是迫切地想要“跑”向城市化。大江东不是涨不涨的问题，而是涨到多少的问题。
根据房哥的权威分析：2050年的大江东，房价会在10万以上！
提问：房哥，我在4号线沿线工作，单身，首套想买现房，考虑买金色黎明或德信·东望小三房。但4号线剩下的路段还没通，不知道具体站点离金色黎明多远，而且这个房子89方只有一个卫生间，但滨江的物业又比德信好，怎么选呢？
答：地铁4号线在建，站点基本明确。你看的金色黎明，如果是二期，离明石路站会近一点，穿过德胜高架到站点，大概五六百米；如果是一期，就离笕新路站近一点，它在笕桥小学附近，八九百米的样子，也走得到。
德信·东望离地铁站点会更近些，就在彭埠站边上，这里的商业配套资源也比金色黎明好一些，当然单价也更贵。如果你觉得物业不好，还可以选边上的万科·中央公园，还有德信·东宸，它的物业是滨江管理的，周边也有比较多的商业配套资源。
在城东买二手房，现在的选择余地不少，想要物业好或者地铁近，都有各自的选择方案。至于你说的卫生间个数，看你的家庭结构需要了，如果单身或者二人世界，一个卫生间也没问题；如果父母经常要来住，可能三房两卫的房子更适合。
提问：你好，现在阿里总部周边住宅4.5-5W，没有地铁，我有个房子距离阿里4KM左右，正地铁口，还有2年地铁开通，现在只有3W左右。地铁开通后，价差是否会缩小？同等品质情况下，地铁开通后，和阿里周边住宅多少价差合理？谢谢！
回答：现在已经不是地段的时代。不是地段近，价格就会拉近的。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥，我是上海人，想去湖州买房，柳岸荷风这个楼盘有什么优势吗？
回答：柳岸荷风位于湖州南浔区和孚镇，在售均价在8000-8500，主打小户型39、59、88平等几种户型，项目优势在于总价低，另外项目靠近在建的湖州东站（规划中，预计48个月工期建完）6公里左右，总体来说项目性价比比较高，比较适合首付预算有限的刚需客群。
提问：房哥你好，请问钱塘新区的房价会涨吗？
我在大江东投资了三套房子，在融创城。
回答：放心持有。钱塘新区，房价是被低估的。
根据杭州市域常住人口规模预测以及控制，到2030年杭州市域人口规模将控制在950万，未来人口增量的77%将全部引入钱塘新区，实现100万的人口规模量！
可以说很多人认为眼下在华东地区，没有哪个城市的房产比杭州更具有投资意义了。在亚运会开始之前杭州将从现有的三条地铁线，建成10条。现在的杭州亚运村，奥体板块的交通，景观等方面得到了大幅度提升，房价也持续走高。房价在杭州的G20峰会只是一个导火索。
提问：房哥你好！请问买二手房，首次购房需要注意什么？中介费，签合同，付款，过户，尤其有小孩上学等问题。谢谢！
回答：1、尽量找那些有购房经验的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重点看，防止开发商钻空子。2、交房标准、交房时间要仔细看。精装修交付要确定交付标准，毛坯交付看看基础设施。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥，想买改善型住房，600万左右，运河边，170方左右。
回答：根据您的需求，运河边的改善型170方房源目前就只有杭州大家这个项目。项目位于拱墅区核心拱宸桥板块，舟山东路与东教路交叉口。项目的开发商，大家房产，是杭州市城建开发集团的注册品牌，36年的开发历程，在多个省市建设了100余个标杆项目。不仅有桥西历史街区的底蕴，更有远洋乐堤港、绿地中央广场等一众现代化综合体，更有在建地铁五号线贯穿其间，生活氛围十分浓郁。
提问：房兄，您觉得孩子应该从小让他学会吃苦吗？
回答：最近一个在国外经商的朋友，白手起家打拼基业，已经属于国外top圈层，衣食无忧财富自由，现在回国投资杭州房子，看着房价一步步起来，看着国内人民奋斗现状，跟我感慨，说不会让自己的孩子来中国一线城市吃这个苦，希望小孩就在国外快乐无忧。
他问我，如果是你，你愿意让你的小孩在她年轻的时候像你一样西港国内到处奔波，在深圳压力这么大的地方奋斗吗？
我说我愿意啊！
我自己觉得好的事情，我为啥不愿意给我的孩子。就应该让她吃苦。
即便父母足够的强，有能力保子女一生衣食无忧，但是很多富二代是如何把家败完的，百度一下案例多如牛毛。而且这一条不是普通人能够完成的。另外就是把孩子跟所谓的艰苦环境隔绝，比如不让小孩去一线城市，或者在国外做个逍遥散仙也未尝不可，逍遥散仙是好，可是孙猴子大闹天宫了呢？
问题是谁也没法保证生活环境恒定100年不变化。世界变化太快，没有恒定的东西。但是有一样东西是可以把握的，那就是这个人他自己。
没有万世不移的财富，唯有奋斗精神传承。举世誉之而不加劝，举世非之而不加沮。为人其中种种，都是靠练出来的。所以，丢到滚滚红尘中，任他东西南北风。
提问：房哥您好，请问两百万以内的住房投资，德信·时光之宸和融创·森与海可以选吗？哪个性价比更高一些，或者五年后更有前景一些？谢谢您。
回答：这两个楼盘的区域是挨在一起的，一个在戴村镇，一个在浦阳镇，都属于萧山南部。时光之宸好在有了银泰，森与海胜在来了融创。其实可以把森与海想成南面的良渚文化村，也是一个超级大盘，会建很多自带的配套。
如果更依赖小镇上自然生长的配套，那就选时光之宸。森与海更像是一个梦幻的打卡地，它自带的配套资源和镇上的气质还是不太一样，就看你的喜好。这两个地方同样受到限价控制，森与海是1万4的单价，还是会比较实惠，时光之宸还不确定。
在这个单价上，这是两个比较值得选的楼盘，但你有200万左右的承受能力，就是另外一回事了。还是应该去努力一下更适应大多数人的地方，比如像大江东、南部卧城，能够住得人会更多。或者到其它方向，像崇贤、临平山北等，它们能够覆盖到的人群也会更广。有200万的承受能力，尽量把它用足。
提问：房哥，特别钦佩您的见识和见解，我打算在青山湖板块入手一套融创璞樾大观或者绿地世界公园的投资房两者一个是精装一个是毛坯，价格相当，请问怎么选择？如果您有更好的方案请不吝赐教！
回答：从中期长期的角度来看，建议是选择绿地亚洲公园（柏澜晶舍），距离杭州主城区更近，2021年6月30号交房。杭州临安16号线轻轨站上盖，绿地周边别墅群较多。
小区由17栋高层，15栋别墅，配套3万方商场（8层，与轻轨青山湖站），酒店，街区商业及公园组成，是临安目前的大型楼盘。总建筑面积达到35万方。
投资客的楼盘，也是今年下半年临安的明星楼盘。也是青山湖科技城的核心地段。与之相比，融创的楼盘过于欠缺，无轻轨口，位于城区边缘，未来无明确规划。
房哥建议你选择绿地亚洲公园。其它区域内的楼盘，详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：新人首问，父母想在老家金华婺城区买一套80-90平米左右的房子，主要自住+投资，预算140万左右，是首套房。本人目前在杭州实习，20年毕业，未来也打算在杭州工作，房产要写在我的名下吗？对我未来在杭州买房会不会有影响？同时希望房哥能推荐合适的楼盘。感激不尽！
回答：房产如果写在你的名下，根据“认房认贷”的现有规则，你以后如果买第二套房子，首付比例从原有的“三成”上市到“六成”。即：你以后在杭州买房，由于你在金华有一套你名下的房子，你如果选择贷款买房，那么你需要首付六成。
自住+投资，在金华婺城区买房，可以选择“红星中央公园”，均价12500元，总户数达到1936户，总车位达到1766个，绿化率35%，建筑面积19万平方米。位于婺城区的区政府旁边。产权为55年，住宅性质。81方、89方、110方，均符合你的需求。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-15 10:36:06
