我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，现在城镇化率多少？可以买房投资吗？
回答：从杭州的角度去看，目前城镇化水平大约为58%，户籍人口城镇化率为42%左右，按照过去5年城镇化率每年提高1.2%的水平来看，从58%到70%需要10年，而从42%到70%则需要23年。
随着城镇化的推进，未来会有大量的人口涌入省会城市、都市圈、城市群等就业机会好、发展活力高的区域，而这些区域的房价显然会继续保持稳中有涨的态势。现在买房投资，黄金时代还能持续十年。
提问：房哥，你好。省内温州户籍，在温州有按揭房产。打算人才落户杭州买一套住房。我把温州房产卖了处理掉之后，名下无房无按揭的状态，在杭州买房，首付比例是应该是30%还是60%，谢谢回答
回答：杭州认房又认贷，名下有住房贷款记录，所以在杭州购房，银行贷款算做二套，首付需要60%。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：新人首问。杭州房哥，你好！我已加入星球，想问：目前手头资金400万左右。想买一套四室的养老房，因年纪大了不想按揭，想风景好，医疗有保障。看了萧山南的佳印府147方的。请问是否值得入手？或是有更好的建议？谢谢
回答：佳印府，南部卧城板块，总户数1417户，总车位1676个，总共14栋楼。由佳源、德信、金茂三家房企打造，佳源物业。
总建筑面积23万平方米，楼盘均价25200元/平方米。从风景的角度看，与湘湖风景区，从医疗的角度看，距离浙二医院总院800米，从交通的角度看，地铁2号线朝阳站、曹家桥站2公里。
该楼盘定位为改善楼盘，符合你的需求，有山有湖有医疗保障。与该楼盘接近的附近新房楼盘：融信旭辉湖悦章府，均价一致，总户数2104户，总车位2662个，总建筑面积25万平方米。同样具备有山有湖有医疗保障。可以两者楼盘选其一，作为改善楼盘，是值得买入的。
提问：个人需求：未来工作规划，整体倾向互联网企业，未来规划想进入互联网大厂；30-50万左右，因决定长期留杭，父母支持想让在杭有个固定住处；希望能未来工作居住；
这个预算感觉很难在兼顾工作地点考虑住宅；
问题：
1、想问下建议？父母希望尽可能买住宅，但住宅可能就要考虑很偏的位置了，比如临安，海宁，无法兼顾我想自住的想法；
2、个人的房子首要因素感觉是自住距离合适，不希望总价太高，房贷压力太大；大小无所谓；
个人即将在杭缴满2年社保
3、如果考虑临安，海宁等住宅，工作机会能兼顾也可以考虑； 或者适当的时候出租，自己跟着工作走；（公寓无法落户，个人也比较倾向住宅，但价格太高）
回答：1，从长期在杭州居住的情况下，建议买住宅。从短期及中期在杭州居住或者过渡需求，建议买公寓。
2，若选择公寓，可以在钱江新城附近买，西边的未来科技城，南边的滨江，皆有便捷的交通方式。若已有未来科技城附近的工作需求，可以直接在未来科技城附近购置。
3，如果考虑住宅，从工作需求的角度看，是临安更为方便，从临安出发去未来科技城更近，去滨江更近。相对于现在的海宁，临安的娱乐配套有所欠缺，目前主打的青山湖科技城板块楼盘很多，皆处于建设环境下，而海宁的配套相对于已经完善。
提问：房哥你好，我是江苏人，在杭州城西工作。想在杭州买房。18年3月到19年3月，资格挂靠，杭州一家公司代交过社保，现在中止。如果续上，是否满两年就可以买房？杭州社保能补交吗？买房看社保是否只要拉出两年证明就可以？
回答:市级社保因换工作原因补缴的，不用提供情况说明和劳务合同，对补缴次数不作要求，但补缴时间不得超过3个月；省级社保补缴不超过3个月的，则还需提供社保补缴单位盖公章的补缴情况说明及劳动合同原件及复印件。
提问：房哥，每日必看你的文章，仁和芳满庭的房子怎么样？
回答：华元北城芳满庭，所在板块位于杭州北翼。属于城北先进制造业基地的核心范围，是杭州智能制造产业的新主场。基地成立以来，已吸引总投资60亿的阿里巴巴浙江云数据中心和阿里菜鸟物流两家“阿里系”企业入驻，未来板块将会向高端制造业方向发展。刚需可以买。
提问：房哥你好，请问诸暨和杭州怎么选？我今年大学毕业，感觉杭州的房价有点高，未来几年的房贷有压力，希望房哥给个建议！
回答：买在诸暨不如买在绍兴更靠近杭州的地方。柯桥一万多的单价， 开车去萧山或者滨江上班也就1个，诸暨离杭州还是太远了。但是考虑你的工作如果是在诸暨，那么你就是刚需，可以买在诸暨。
提问：房哥，回迁房值得投资吗？和次新小区哪个性价比高？
回答：从目前看来保值属性可以，性价比确实高但是问题也很多，主要集中在小区管理上，没有物业或者物业形同虚设，小区里地方习俗比较多，生老病死结婚之类的会搞得噪音比较大，一般回迁房用来出租比较多，稳定的邻里关系也比较麻烦，其它没啥特别的，安全和便利程度可能还比一般小区高些。详见知识星球内部资料《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：房哥，已加入星球。西湖区次新房或新房，200—250万的适合养老的两居室，可以考虑哪些板块？希望您给我指条明路。
回答：在西湖区内买到200—250万的两居室，基本要往三墩、蒋村或是转塘一带考虑一下二手次新房。养老来看的话，转塘更宜居一点。比如转塘的中天之江诚品、梧桐燕庐、郎郡庭园，都有250万左右的小户型房源。
如果要考虑新房，这个价位可以选择酒店式公寓。比如蒋村的杭州世贸泰禾中央广场，建筑面积38㎡、45㎡、55㎡的loft户型，均价40000元/㎡；或者文教区的诚通城投紫荆辰光，建筑面积39—50㎡的loft户型。
提问：房哥您好，地铁万科天空之城的房价有点高，有必要去摇号吗，目前家中已有一套房，自己名下无房，谢谢房哥。
回答：有必要去摇号，地段还不错。
自带规划商业综合体及商业街，项目周边有西溪银泰、龙湖西溪天街（预计年底开业）、亲橙里、西溪印象城、博雅城、EFC等商业环绕。项目自带一所小学和三所幼儿园。此外，项目距离海曙小学，海曙幼儿园仅几百米；附近还有杭州十五中崇德校区，上学还是比较方便的。
提问：房哥，绿城杨柳郡的学区怎么样？我在看水岸帝景小区，这个学区的质量和杨柳郡对比，哪个更值得买？谢谢
回答：杨柳郡的学区是采荷实验下面的彭致小学，由采荷实验学校托管的公办性质，堪称在小区门口读完初中前的教育，非常方便。水岸帝景小区，这个小区名字就是它的定位，称得上是名副其实的一线皇帝江景，视野极为开阔，配套的钱江实验学校质量也是杭州一流的，若是追求更好，那么水岸是选择，若是点到为止，杨柳郡其实也已经到了的小区标准。
提问：房哥你好，现阶段杭州的二手房适合买吗？想买在临平。
回答：杭州属于新一线城市，房价的潜力自不待言。不过，杭州的房价向来不低，因为喜欢杭州的人不少。现阶段，杭州二手房价格也不便宜。
不同地段，价格差异不小。要买杭州二手房，首先看做什么。如果是投资，那就得仔细看城市规划，看周边环境和配套，看潜力。楼市调控下，房价大涨不易，投资需要谨慎。如果是自住，看看自己的支付能力吧，如果买得起，没有什么可犹豫的。毕竟，等房住的日子不好过。 操作步骤详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：房哥你好，买二手房，大房龄与高价格怎么看？
回答：关于买二手房，房龄跟价格的选择，不同的情况选择是不同的，老小区一般都没有电梯，需要爬楼梯，出行不太方便，还有就是老小区在首付比例，贷款年限上银行有要求。
如果自己是自住，同地段，在经济允许的情况下，当然新一点的小区，因为买房毕竟还是想改善我们的生活品质。如果只是过渡，或者自己不住，且自己经济条件有限，那么如果要买老小区，那就要买核心地段的老小区。
提问：房哥，在滨江区工作，预算250万，2居室，希望有个好点的学区，靠近地铁，有好的房源推荐吗？谢谢，打算夏天买房。
回答：可以考虑保亿风景蝶院观园，有小户型住宅，该小区总户数768户，总车位700个。小户型55平方米一室一厅，两梯三户。
小区的附近是：省级重点的月亮湾幼儿园，市级重点的长河小学、长河中学。小区内部人车分流，包含花园、喷泉，儿童游乐场所。距离地铁相对较远，但房龄新，人车分流，学区好，空间足，环境完善，适当弥补了这个距离。
提问：房哥，你好！预算300万投资，杭州哪个板块值得买？
回答：预算三百万，是九堡板块，比如昆盛肖邦楼盘、万科魅力之城楼盘，均是靠近地铁，且能上江干区重点学校的。
次选是未来科技城板块，新开盘的杭语蓝庭，符合你的预算，需要摇号，地理位置属于该板块的核心地段。详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-15 02:43:47
