我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，两百万预算，应该买哪里？嘉兴？绍兴？
回答：两百万的预算，无需买的这么远。
随着房价体系的彻底颠覆，杭州两百万以下的房子正变得愈来愈少，不过庆幸的是，还远没有到绝迹的时刻。房哥统计了一圈杭州老八区（不含富阳、临安）的待售房源，发现还有包括大江东、东湖、空港新城、崇贤、闲林等20个板块有这一价位的房源供应。已盘点出杭州投资性价比的楼盘，详见知识星球《！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：想问问萧山金城路上的世辰名府这个小区怎么样，未来发展如何呀
回答：附近的杭洲南站&南站新城杭洲南站规划7台21线，未来或许将比肩东站，是集交通枢纽、科创商务、智慧物流、生活办公、文旅服务等功能于一体的新城核心区。
目前南站新城板块处于发展初级阶段，具有巨大的板块红利，也是入手的时机.又位于南站星城核心位置。3公里6大城市综合体配套。项目周边约3公里范围内环绕萧山各大商业综合体---万象汇、加州阳光、银隆百货、旺角城、恒隆广场、绿地众银汇（待建）等。刚需与投资都可入。
提问：房哥，我在大江东买了房子做投资，未来发展怎么样？
回答：把目光聚焦到大江东，会发现一个城市规划史上特别的现象。杭州地铁规划的13条地铁线中，竟有5条汇聚在大江东！
除地铁7号线和8号线之外，未来大江东还将增加地铁1号线机场延伸段，13号线与江南沿江线三条地铁线。5条地铁纵横围合，站点密布，交汇于大江东核心，快速接驳杭州主城中心。
杭州有五条地铁线交汇的地方，细数下来，三个在主城，分别是武林、钱江新城、东站；新城只有大江东一个！武林是杭州繁华所在，钱江新城作为政府所在地，是杭州的心脏；而东站是杭州的交通引擎。
地铁是区域的经济活力和重要程度的晴雨表。
五条地铁在大江东，大江东的期望可见一斑。
提问：房哥，我有两套上海市区的房子。
请问房产税出来以后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥，我城中心有一套老破小最近卖了，另有套梧桐郡的房子马上交房，准备两套置换一套650万左右的叠排自住。看了藏珑大境的中叠450万左右，天空之城的排屋又觉得资金不够，上班在武林地铁2号线附近，不知道有没有合适的推荐？
回答：要选叠排的话，良渚还是合适的，地铁2号线可以。除了藏珑大境，边上还梦栖祥云、颐和江南之类，就看自己的总价承受能力。650万左右，你甚至都能买得起排屋。天空之城当然也可以试一下，就是不知道什么价格，以及什么时候上市，它的城市配套会更丰富。
另外的方向就是往南边去了，到南部卧城的位置也是2号线。但南部卧城基本是以排屋为主，叠排比较少，总价会不一样一些。如果能够加点钱，像璟宸府的叠排也是合适的，它的中叠单价相对低一些，够得上的情况下也可以考虑。另外也可以等一下艮北新城，接下来会有大洋房上市，居住感受上其实会比叠排更好。
提问：房哥，今年的房价，有抄底的机会吗？
回答：房产投资，必须买准位置，买对房子！
2019年，市场从热到冷再回暖。2020年，楼市情况走向明朗。对每个人来说，最重要的是：看清大趋势，避免脚踏空。有句俗语说的极为精准：女怕嫁错郎，男怕入错行。
份工作非常重要，因为它很可能决定你未来的职业走向和人生高度；同理，套房子更重要，因为他决定你未来改善置换的能级和基础，一步差、步步差，在换房里尤其残酷。买房投资效益化，详见知识星球内部资料《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：房哥 您好。我想请问一下奥体现在大部分盘应该都是属于萧山区的吧，对未来孩子考高中，以及目前的小学学区应该都不是很好吧
回答：奥体大部分盘属于萧山区。小学学区这个事情，学校都是在建、新建的，师资力量自然是和老牌学校有差距的。判断一个学校是否是一个好学校，看历史沉淀，看教师质量，看升学率，而一个新学校，纠结是否有教学质量，这是需要时间的。
提问：房哥，已加入星球。我的一家三口住在康城国际三期，小户型中间套采光差，已全款付清。孩子2021年上小学，考虑要二胎。想在临平置换一套自住舒适的房子，目前手上只有几十万现金，是把康城国际卖掉还是去抵押呢？临平目前好像没有合适的楼盘，户型好且兼顾学区的那种，别的区域有推荐吗？
回答：2021年要上小学，这个时间比较紧，买期房可能赶不上念书。或者把康城国际抵押了，保证让孩子有学上，而且康城国际附近的学校也过得去。然后再看看能凑多少钱，临平本身是有房子选的，滨耀城今年肯定会开盘，单价预计高不了，学区、产品、地铁都能兼顾了。
提问：房哥您好，我想请您点评一下义乌的房市，因为义乌虽然是一个县级市，但是这个城市非常特殊，高度依赖外贸，土豪很多，一个楼盘动辄就是三万多，请问义乌的房子有没有投资价值，谢谢！
回答：义乌这个城市作为县级市，在金华境内堪称“正宗的金华市区”。在这个地方，汇聚了众多房地产开发商，滨江、绿城、金地、融创、绿地、中梁、万达、蓝城、宝龙、众安、阳光城等开发商纷纷开启了义乌封面。这些大品牌房企，出现在一个县级市，放眼整个国内，也难以找到几个。
义乌2019年GDP预计1400亿，同比增长7.5%。从县级市的角度来说，根据2019年百强县排名，义乌排在第六位。从金华境内的角度来说，义乌占据金华的三分之一经济体量，排在位。在这两个角度去看，义乌各方面都是排名前列。
义乌每年吸引200多个国家和地区的外籍人员超过50万人次，更有1.5万以上外籍人员常驻义乌。按义乌80万户籍人口算，外国人比例超过2.75%，按实际居住人口220万算，比例超过1%，比北京、上海、广州等大城市还高。
截至2020年1月份，义乌已累计发放外籍商友卡16.73万张，其中电子卡13.22万张。堪称国内的外国人居住县。
综上所述，在义乌买房投资，是值得的。
提问：房哥，您好。我现在是在宁波镇海上班，想购买套3房。手里资金不多，想问问您如果自主加投资的话，我是在镇海购买，还是杭州湾？
回答：镇海房价发展有所到顶，杭州湾现在价格有点上去了，宁波全力发展杭州湾作为副城市中心，建议选杭州湾。
提问：房哥你好，关于杭州摇号购房政策不是很了解，本人有购房资格，可以同时参加多个楼盘的摇号吗？ 参加摇号有什么注意事项吗？
回答：参加多个楼盘，只要是在这个资金允许的情况下就可以。因为有些楼盘要冻结资金，这种楼盘，如果把一部分的资金冻结掉之后，再去参加其他的楼盘时，也有这个资金冻结，可能导致自己的资金不够，就无法参与摇号。如果是没有这个限制的话，都是可以同时参与的。
参加摇号的注意事项，房哥已经归纳总结，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，未来科技城工作，哪些性价比好一些，或者能够一步到位的话预算可以放宽一些的。将来老人要来帮忙带孩子的，所以会比较纠结一些，能够兼顾交通和配套的。
回答：未来科技城高性价比的项目还是比较多的，西溪公馆、耦园、梧桐郡、未来悦性价比都可以。你的情况如果预算没有问题的话，可以考虑镜溪绿汀这种低容积率的叠墅产品，老人一起住也是合适的。地铁、未来科技城核心地段，能够满足你的需求。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-14 13:04:39
