我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥你好，我在上海已高位套现一套1988年的老破小，现在有八百万现金，应该去哪里买房合适？杭州、宁波、嘉兴，希望房哥专业建议！
回答：建议是选择杭州，杭州属于一线城市。
曾今有一个很形象的笑话："从杭州CBD楼上扔一只花盆，随便都能砸晕两个互联网创业者"，由此可见杭州互联网有多强大。据互联网工程师流入率排行榜显示，杭州以12.46%位列。其中北京占17.26%、上海占23.56%。这意味着北上广为杭州贡献了一半的"杭漂"工程师！
北上广成为了杭州的人才储备后花园，源源不断的被杭州虹吸。合理的房价，让杭州在国内人才大战中，成为了甚至是全世界的人才收割机。这些流入杭州的互联网工程师，大部分来自北京、上海、广州。
提问：房哥，杭州湾值得买房吗？碧桂园湾上前璟有搞头吗？
回答：碧桂园湾上前璟，位于杭州湾大湾区的南洋商圈的区域，是一座靠近规划中的慈溪高铁站，拥有便捷交通、成熟商业、优质学校的品质社区，主力户型建筑面积约85-98㎡。距离杭州湾新区管委会直线距离大约3公里。总体来说，在杭州湾是值得买入的。
提问：房哥你好！请问买二手房，首次购房需要注意什么？中介费，签合同，付款，过户，尤其有小孩上学等问题。谢谢！
回答：1、尽量找那些有购房经验的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重点看，防止开发商钻空子。2、交房标准、交房时间要仔细看。精装修交付要确定交付标准，毛坯交付看看基础设施。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥好，为什么楼市调控收紧，但房企还在抢地？
回答：在还债需求上升的情况下，房企用年初充足的发债额度进行债权融资。2020年1月，房企共发债120笔，共计1850亿元。
1月10企业拿地总额536.4亿元。龙头房企获取土地资源优势继续保持，占50企业的44.14%。从1月的情况看，品牌房企拿地积极性颇高。房企拿地积极，显示出相关企业资金链较为充裕，且对疫情能够快速缓解有足够信心。房哥结论：房企拿地，反映了对后期市场转暖的信心。
提问：新人首问。房哥，我的孩子23岁，宁波工作宁波户口，无房无贷。也可落户杭州或绍兴。我们能提供300个，还贷能力30个/年。请问您，如何买房！买哪里？（没有固定定居目标，以投资为准）您若答杭州，请麻烦給出稍稍具体的位置或者小区？一万个谢字！
回答：你好，300能选择的区域不少，想住的舒服就买钱江新城核心区，毕竟还是目前杭州的地方，未来的上限肯定是不止10万的。
纯投资临安、大江东、未来科技城、钱塘江沿江等其实更佳，这也是杭州最有价值的区域。沿着地铁站淘15年以内的楼盘。另外如果月供能力充足，其实也可以考虑入手1套杭州刚需上车盘，杭州动力比宁波更强劲。sfsd尽量用在一线城市，贷足，二套再考虑二线城市。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥你好，请问想在浙江湖州，刚需自住兼投资，哪个楼盘性价比比较高，首付预算50万，年后买还是年前买合适，求帮忙推荐，谢谢
回答：可以重点关注融信融创·融璟园、碧桂园江山赋
提问：房哥你好，在杭州钱江新城上班，市区房价太贵，可以去德清或者海宁买房吗？明年买的话会不会涨价？
回答：可以在德清或者海宁买房，德清和海宁是杭州的两个卫星城，分别位于杭州区位的城北和城东方向，现在的房价处于价值洼地。
提问：房哥您好，坐标苏北小城，手里有约五百万资金。孩子明年上大学，有南京购房资格，本想现在就在南京买房，将来不管孩子在哪里工作，可以卖房置换，现在感觉南京横盘时间会较长，未来涨幅可能也很有限，有些拿不定主意，请问我应该现在在南京买房吗？
回答：不管是南京还是其他很多城市，目前都是横盘期，经历过15-16年大涨以后，绝大部分城市房地产市场都在盘整，这是大量城市的现状不是城市个案，是特殊调控周期内出现的共性现象。
即使回调，也是某种意义上的刚需上车降门槛。对于刚需和改善的个体来说，在投资性需求被抽干的当下，时间可能是最宝贵的。有实际居住需求的任何时候，有合适的楼盘，都可以入手。如果没有更好更安全的渠道，房子应该是最保值增值的产品了。
提问：房哥你好，已加入星球。我是杭州本地户口，家里小孩已经满18周岁，目前在上学，可以用小孩的名义购房吗？
回答：根据杭州限购政策，满18周岁可单独作为一个购房家庭，有购房资格，可以以小孩名义购房。但是因为在读学生没有稳定的收入和收入证明，银行会要求全款购房；如果父母做担保，有一些银行可以首付6成。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好，每日必看你的文章。想在萧山一个商场买格子铺，负一楼，能买吗？感觉人流量还是挺大的，想搞个餐饮店试试水。
回答：杭州负一楼商铺很少有能做起来的。商铺能不能买，除了关注位置，人流量之外最重要的是运营商的能力，一般来说租售比在5%以上是可以入手的。商铺的逻辑是，如果达不到这个标准，就是亏本的，且商铺后期交易税费高，不易出手。要买商铺建议入成熟社区的看看，面积不要太大，50平内。
提问：房哥，我想在金华买房投资，可以吗？
回答：回答：可以的，金华的房价现在是被低估的状态。
在刚刚过去的2019年，有1.6万户居民做了同一件事关家庭的大事：在金华市区购置商品房，总共花了237亿元。无论是刚需置业，有了自己个新家，还是改善性购房，让一家人住得更宽敞更舒适，买了心仪的房子，哪怕面临一定的还贷压力，心里也总是开心的。正所谓“手里有房、心中不慌”。
提问：房哥，如何办理无息贷款？
回答：详见知识星球内部分享《，全面分析无息贷款方案》
提问：房哥新年好！新人首问。杭州户口，临平山北和海宁祥生钱塘新语各有一套90方，均为按揭贷款。现住临平，海宁房子出租中。请问海宁的房子后几年的空间如何？是继续出租还是卖了到杭州买，首付六成120万，可以入手哪些区域楼盘，谢谢！
回答：海宁的房子在几年内的空间适中，涨幅相对已经兑现，可以卖了到杭州买。首付六成120万，可以买在大江东板块，未来几年内会的涨幅会高于杭州大部分板块。若是摇不中热闹的楼盘，比如融创城，买地铁沿线的次新房也是可以的。
提问：房哥，贷款买房需要准备哪些材料？
回答：征信报告，收入证明，身份证户口本结婚证原件。如果月供较高还要提供半年到一年的工资流水。另外中介会帮你提供房产证复印件，网签合同，税费缴款书等。
提问：房哥，坐标上海。房子是2000年买入的，产证上只有父亲一个人的名字。在16年的时候，父亲把10%的份额赠予给了儿子，即父亲90%，儿子10%。请问房哥，这套房现在卖出的话，算满五吗？
回答：有做过产权人变更的话，只要产证上的产权人姓名出现在新产证上面，是可以追溯到原产证时间的。所以这样的情况是算满五年的，只是在交易过户的时候，需要在交易中心做一下之前产证的产权调查。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-14 10:39:35
