杭州楼市点评：萧山区的房价，能超过余杭区吗？

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问：房哥，萧山区的房价，能超过余杭区吗？

回答：目前看来，余杭上下全力拥抱数字经济，特别是阿里巴巴下属企业的大部分浙江总部都在余杭区，使其成为杭州最火的强区。目前经济总量和财政收入位列全省，且按照目前形势，未来还是不可限量。

萧山区，在过去30年，走得是工业化的路子，风光了30年，但没有及时抓住转型机遇，目前GDP总量已经跌落至第二。2016年前后，尽管已意识到危机，亦加速推动产业结构调整，且取得了不错的效果，但相比余杭，成效还是不够显著，房价超过余杭区，还是有一定的距离。

正所谓三十年河东三十年河西，未来或属于余杭区。

提问：我在杭州杨梅路的和家园雍园买了一套房子。洋房小高层，167平680万。中间单元三楼。（一单元突出三米，有点影响采光）本来想自住。现在由于其他原因暂时用不到。还款压力又挺大，想问下出售掉好还是留着好？

回答：和家园雍园，2007年开发至今，已有八个园交付，总户数3000余户，总占地面积870亩，总建筑面积100万平方米。与西湖风景区隔山相望，推开窗户即是山景，是主城区内的“天人合一”社区。

此类楼盘适合中年、老年的休闲、养老用途，投资属性较小，远离市中心，近于市中心。若暂时用不到，还款压力大，自住在未来几年用不到，那么可以售出，不用留着。

提问：房哥，今年买房，有多少时间可以买到好房？

回答：买好房，要趁早，买的早，挑的好。

好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门，就能满足生活和休闲娱乐所需。已盘点出杭州投资性价比的楼盘，详见知识星球内部分享《！杭州2020年全面分析楼市行情》

提问：房哥你好，我跟先生都是外地户口，但我社保到两年了，上班现在4号线新塘路站。想买城东一块的房子，手上现金就200w多点，家庭年收入80w左右。孩子现在外地上四年级，想初中到杭州去，城东一块有学区，总价我还能支持的楼盘可以推荐吗？心里想着七堡九堡一带，或者附近都一带都可以啦

回答：按照四百万的总价区间预算，可以选择：德信东望。一梯两户，总户数1269户，总车位1200余个。总共15栋楼，楼间距35米。

地铁1号线、4号线在小区门口200米处，距离杭州东站800米。小区北门是夏衍小学，小区南门是夏衍中学（高中），小学对应的初中是新建的夏衍初级中学。小区环境优美，设有露天泳池、健身房、儿童娱乐场所、大绿地。

该小区近三个月成交六套住宅，成交均价45774元/平方米，小区主力户型是128平方米/四房，89平方米/三房，符合你的需求。

提问：房哥你好，杭州在校大学生可以买房吗？

回答：1、在校大学生，户口已经迁到学校集体户口的， 可以在杭州买住宅1套，再买就限购了； 2、户口没有迁到学校集体户口，杭州限购范围内住宅一、二手都不能买，但是可以买酒店式公寓、商铺、写字楼；或者可以在不限购范围买住宅，就是稍微远点，比如：临安、桐庐、建德、淳安等。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》

提问：新人提问：本人宁波户口，家庭收入40万左右，手头现金60万，名下现有三套房子，宁波两套（一套全款，一套贷款30万），杭州湾一套（贷款70万）。现在有想法卖了宁波一套，到杭州投资一套房子，如果卖了宁波一套手头可有现金260万左右。想请教一下我这种情况是卖掉一套到杭州投资再买套好还是现有房子不动，直接在宁波周边不限购区投资一套低价的，如果卖掉宁波的到杭州买的话哪里合适（不考虑自住）。

回答：可以卖掉一套，在杭州买一套。分散房产的投资，俗话说“不把鸡蛋放在一个篮子上”，在房产投资方面同样适用。

根据2019年发布的【2035年大型城市人口规模名单】数据，2035年的杭州人口总量1500人，宁波人口总量1000万，由此可见杭州楼市的规模是更大更有成长空间的。

杭州目前的城市建设，有城东与城西两个主要发展方向。城东以大江东为主，以实业制造为发展方向，城西以未来科技城为主，以互联网业为发展方向。在不考虑自住的情况下，房价目前处于较低位置的大江东板块，在未来的配套设备更加完善以后，更有成长的空间。

提问：房哥您好，滨江新希望锦粼府值得投资吗？或者同类地段有好的建议吗，总价300万以内。

回答：滨江新希望锦粼府，萧山区的市心板块，总户数1089户，总车位1237个。总共14栋楼，均价30903元/平方米，中签率20%。

总建筑面积17万平方米，3公里范围内涵盖萧山区府、萧山大剧院等公共资源；银隆百货、万象汇、加州阳光、恒隆广场、宝龙广场5座商业资源。

同类地段的新房，“世宸名府”楼盘。南站板块，总户数1400户，总车位952个。总共8栋楼，均价29000元/平方米，无需摇号。

总建筑面积13万平方米，周边配套与前者一致，后者离杭州南站更近。两个楼盘地段接近，价格接近，小区所处板块不同，小区的物业不同，可自由选择。

提问：房哥，如何办理无息贷款？

回答：详见知识星球内部分享《，全面分析无息贷款方案》

提问：新人首问，房哥，您好！2020年独自闯杭州，请多多指点。[握手]近不惑之年，现居小县城，想到杭州丁桥发展，走高层次紧缺人才引进路线，已落实杭州市中医院丁桥院区工作单位，几个月后可上班。

目前我夫妻双方户口均在台州，家有两娃在老家，一儿一女，一位2020年9月上初中，一位2021年9月上小学，想在丁桥就读，老家有两套房，一套公积金贷款，一套商业贷款，手中无闲钱，打算卖了商业贷的买丁桥的房子，估计到手现金100万左右。

可能一段时间内需要单人带两娃，考虑学区，考虑工作及读书方便，求推荐丁桥性价比高的房，预计未来家中常住至少四人，还有老人常会过来。谢谢！

回答：到手100万，按第二套房首付六成的计算，购房空间在总价160万区间。可以考虑长睦华天苑，63平方米，两室两厅。该小区属于2014年建成的经济适用房，转成商品房后可以正常买卖。近三十天成交量16套，成交均价24550元/平方米，符合你的预算。

总共997户，由9幢高层组成，主力户型是63平方米的两房户型，2梯6户。距离地铁三号线天丰路站1公里，明年竣工。该小区的学区是浙江师范大学附属丁蕙实验小学，该小学建于2014年，教师队伍中的研究生学历占到了六成，教学质量有保障。

提问：房哥，我手里有两套宁波市区的房子用作投资。请问房产税出来以后，房价会继续上涨吗？

回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》

提问：房哥，看您的文章现在都没睡。小户型的房子，用公积金贷款的，3.25的利率。现在想卖掉，投资个大房子，但是想到现在利率是6.3左右，就觉得划不来，需要您来帮我下定决心。这个房子现在增值了50多万了。

回答：平稳期适合优化资产配置，小户型占房票，且总价涨幅不如大户型，且已经，除非是光谷核心区的小户型，其他地区的建议出掉，置换大户型。另外小户型出掉之后还是首套，可以再申请公积金组合贷。

提问：房哥你好，每日必看你的文章，是你的老粉丝。请问下余杭南湖明月与英特尔湾这两个楼盘值得买吗？前景如何，我是用来买房投资的。

回答：这两个盘都位于未来科技城2.0板块，因为是期房，所以学区等都尚未确定，但大概率上学区差别不会很大。 从产品上来说，南湖明月的优势是精装修，还有绿城的品牌加持，园区内部配套规划也还不错；英特尔湾的优势在于洋房的居住舒适度会更好一些，也更靠近万达等配套，但从大区域上来说，两者区别不大。

板块内主要依靠后续的产业配套，如之江实验室、人工智能小镇等等。 项目周边配套的发展的确需要一定的时间，但从目前已有的规划来看，最近的地铁为5号线在余杭中学旁的站点，从地铁上来看，英特尔湾会相对近一些。详见知识星球内部资料《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房哥你好，请问：1. 如果买即将拆迁的楼房，拆迁后是否有补偿？2. 在国内，如果产权到期后，房子是否还属于个人？

回答：1：即将拆迁的楼房，拆迁后是肯定有补偿的。2：根据《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，目前规定是采用“两不一正常”过渡性办法。即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

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