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提问：房哥你好，杭州是几线城市？房价如何？
回答：杭州属于一线城市，房价属于二线标准。
曾今有一个很形象的笑话："从杭州CBD楼上扔一只花盆，随便都能砸晕两个互联网创业者"，由此可见杭州互联网有多强大。据互联网工程师流入率排行榜显示，杭州以12.46%位列。其中北京占17.26%、上海占23.56%。这意味着北上广为杭州贡献了一半的"杭漂"工程师！
北上广成为了杭州的人才储备后花园，源源不断的被杭州虹吸。合理的房价，让杭州在国内人才大战中，成为了甚至是全世界的人才收割机。这些流入杭州的互联网工程师，大部分来自北京、上海、广州。
提问：房哥你好，准备萧山买房，想问下萧山在的实力怎么样？
回答：按Gdp来讲，萧山>上城+下城，萧山+滨江=江干+上城+下城+拱墅+西湖-下沙-九堡-三墩-蒋村，钱塘江两岸发展还是很均匀的，原来萧山和原来杭州的土地都发展的差不多，整个杭州绕城，萧山也占了一半，G20和亚运会的场馆也都在萧山。
总的来说，萧山的定位是省会城市核心区的半壁，比如钱江世纪城-钱江新城，湘湖-西湖，滨江-城西，市心路金城路一带-武林广场黄龙一带，城厢街道-拱墅老城区。
至于在的地位，萧山已经不是单独的市了，所以更加依赖于整个大杭州的地位。从目前大江东的制造业和仓前互联网产业的发展来看，杭州有机会冲击前四城市（北上广杭）。
提问：房哥，我手里有两套宁波市区的房子用作投资。
请问房产税出来以后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：你好，手上有70万左右，三成首付，想摇仁和板块的北城芳满庭和上塘九里，上班在城西未来科技城，请问仁和那边适合吗？
回答：仁和未来有地铁10号线，三站就到城北万象城，然后再往南开，换乘5号线能到未来科技城。因此可以作为你的选择方向，两个楼盘，考虑上塘九里为先。除了仁和，你当然还可以摇一下幸福里或璀璨澜庭，虽然有点吃紧，但也勉强能够得着，这里的位置更理想。
或者直接就在未来科技城周边买了，虽然有些房子不用摇号，现在看起来区域也不怎么样，要相信未来科技城2.0的能量。未来科技城的1.0版本，就让人大开眼界，原来一个城市的发展可以这么生猛。现在2.0区域，也已经种下了不少高能级的产业，那周围的楼盘，可以当成你的重要选项。另外一个方向，就是到未来科技城北面去，到良渚与瓶窑，这两个板块，离你的工作地点也相对近些。
提问：房哥你好，请问西湖区钱塘one的loft，可以买吗？本人名下无房，一直在犹豫loft和小户型。主要还是资金问题。
回答：这个版块对于住宅来说还是有自己明显的特点，环境好、空气好、接壤钱江新城，非常宜居，但是对于酒店式公寓来说，需要更多考虑商业、租金市场等因素，之江板块版块内的商圈、企业等都还是弱的，钱塘这种更多考虑来出租回报，可能需要更多考虑其他版块的人群，所以预算有限，限购人群等可以考虑未来出租，但增值空间不强，你看自己倾向于哪种回报，酒店式公寓都是不好出手的
提问：房哥你好，每日必看你的文章，是你的老粉丝。请问下余杭南湖明月与英特尔湾这两个楼盘值得买吗？前景如何，我是用来买房投资的。
回答：这两个盘都位于未来科技城2.0板块，因为是期房，所以学区等都尚未确定，但大概率上学区差别不会很大。 从产品上来说，南湖明月的优势是精装修，还有绿城的品牌加持，园区内部配套规划也还不错；英特尔湾的优势在于洋房的居住舒适度会更好一些，也更靠近万达等配套，但从大区域上来说，两者区别不大。
板块内主要依靠后续的产业配套，如之江实验室、人工智能小镇等等。 项目周边配套的发展的确需要一定的时间，但从目前已有的规划来看，最近的地铁为5号线在余杭中学旁的站点，从地铁上来看，英特尔湾会相对近一些。详见知识星球内部资料《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
提问：新人首问，父母想在老家金华婺城区买一套80-90平米左右的房子，主要自住+投资，预算140万左右，是首套房。本人目前在杭州实习，20年毕业，未来也打算在杭州工作，房产要写在我的名下吗？对我未来在杭州买房会不会有影响？同时希望房哥能推荐合适的楼盘。感激不尽！
回答：房产如果写在你的名下，根据“认房认贷”的现有规则，你以后如果买第二套房子，首付比例从原有的“三成”上市到“六成”。即：你以后在杭州买房，由于你在金华有一套你名下的房子，你如果选择贷款买房，那么你需要首付六成。
自住+投资，在金华婺城区买房，可以选择“红星中央公园”，均价12500元，总户数达到1936户，总车位达到1766个，绿化率35%，建筑面积19万平方米。位于婺城区的区政府旁边。产权为55年，住宅性质。81方、89方、110方，均符合你的需求。
提问：房哥好！我是衢州的，在萧山所前南城景园有一套80平的二房，以后交通走的是高铁西站，这里非常不便，计划卖了到主城或靠城西方向重新买房，投资兼自住用，但由于没有房票，只能买公寓，请问是否可以？谢谢！
回答：南城景园距离地铁1.5公里，基本属于附近居民自住，是没有投资价值的，可以卖掉。公寓的话可以买的次新房或者新房，现在配置都是双钥匙，出租比老公寓的好，主城区可以考虑钱江新城板块。
提问：房哥你好，我是宁波人，听杭州本地人说，大江东被称为小上海，请问在大江东买房，合适吗？刚需。
回答：合适。大江东的未来很好。
从大的方面说，杭州向西发展在地形上就不被允许。拿一张大的卫星地图来看，杭州目前的城西发展、老余杭开发，未来科技城西进，也就到这里了，因为再往西就是山区，什么经济能够不受山地的影响，可能也只有褚时健能做得到。而向东呢，有一个广阔的杭嘉湖平湖，直到出海口，都是杭州发展的空间。所以大江东的发展是可见的，在龙湖江与城和未来海岸周围的商业配套，交通配套（地铁，高铁）配齐后，其房价会顺其自然的迎来新一波的增长。详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥你好 ，萧山家景园小区怎么样？自住的，主要预算200万上下选择性太少。这小区后期空间大吗？
回答：家景园属于中型体量的小区，总共7幢，楼间距30米，3梯5户，周边配套完善。小区对口萧山重点学校：劲松小学、回澜初中，教师多为硕士毕业。小区内部没有人车分流，房龄较老，车位紧张，后期空间可以保值，涨幅弱于新房。
提问：房哥你好，我是刚需，我是新杭州人，房子买了以后，接爸妈过来住。预算200万。希望交通便利，环境好，养老，周边基础设施齐全！
回答：这个预算大江东比较多些，可以关注融创城、星央悦府、悦东方现房项目。同时建议积极关注闲林的几个项目，相对来说离市区会比较近些。未来里、佳兆业项目、广州时代项目。
闲湖城明年还有一个组团会推。另外还有三个捂盘的大江之星、玉屏蓝湾、悦青蓝可留意。另外大溪谷、临平北、崇贤、银湖、富阳东洲也有选择。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-13 13:57:18
