我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，
以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，今年的楼市，走势和往年一样吗？
回答：楼市走势牵动着购房者的心，毕竟谁也不想买在“高处”。当然，这个“高处”也是相对的。比如，10年前5000元/平米买的房子，5年前需要7000元/平米才能买到，而现在需要9000元/平米。
显然，10年前是点，但我们不能说5年前就买得高，因为现在的房价已经到9000元/平米了。其实，购房者在经济能力能够承受的前提下，主要不是在意买了多高价格的房子，而是担忧未来的房子是涨还是跌？幅度是多大？因为谁也不想让自己的血汗钱白白损失掉。
楼市涨跌属于市场正常现象。幻想暴涨、暴跌都不太现实。由于我们每一个人所处在的城市不同，经济情况和预期有差异，需要根据自身情况来定到底要不要买房。
提问：房哥新年好！新人首问。杭州户口，临平山北和海宁祥生钱塘新语各有一套90方，均为按揭贷款。现住临平，海宁房子出租中。请问海宁的房子后几年的空间如何？是继续出租还是卖了到杭州买，首付六成120万，可以入手哪些区域楼盘，谢谢！
回答：海宁的房子在几年内的空间适中，涨幅相对已经兑现，可以卖了到杭州买。首付六成120万，可以买在大江东板块，未来几年内会的涨幅会高于杭州大部分板块。若是摇不中热闹的楼盘，比如融创城，买地铁沿线的次新房也是可以的。
提问：房哥你好，几年后地铁遍布全城，怎么买房最值？
回答：两年后，杭州进入地铁时代，10条，160余座地铁站，遍布全城。轨道交通带来的绝不仅仅是时间的变化，也使得沿线区域房地产价值重构，除了真正的地铁房之外，“我靠地铁”的概念满天飞。
从长远的角度来看，买房者的眼光会越来越挑。步行15可到达地铁站的小区是买房者的，既可享受地铁的便利，又有相对舒适的居住环境。详见知识星球内部分享《！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥，来杭一年多，落户了，结婚了。年龄28，刚需。目前一个在黄龙那边上班，一个在滨江。简直不知道可以买哪里的房子……首付的70万有挺大一部分是借的家里亲戚的……请房哥推荐个总价200或者出头（到240、250就有点吃力了）
回答：可以选择余杭仁和北城芳满庭或是上塘九里，都是地铁口沿线800米以内，单价2万，89方有三房，均价180万以内。建议滨江的换个工作，离黄龙近一些或是换到城北城西工作，这样就近了，以后地铁10号线通了，一路向南，直捣黄龙。
坐地铁开车都可以仁和起点到黄龙终点应该40-50就够了。或是买绿都东澜府现房，总价200万左右，离地铁10号线有3公里远。再坐地铁10号线到黄龙。
提问：房哥你好， 西湖区三墩甲来路上的都市阳光嘉苑怎么样
回答：经济适用房，品质上略次于商品房，绿化面积较小，物业管理水平符合经济适用房的标准，周边配套还行，交通略有不便，整体中规中矩，刚需可以买入自住
提问：房哥你好，杭州在校大学生可以买房吗？
回答：1、在校大学生，户口已经迁到学校集体户口的， 可以在杭州买住宅1套，再买就限购了； 2、户口没有迁到学校集体户口，杭州限购范围内住宅一、二手都不能买，但是可以买酒店式公寓、商铺、写字楼；或者可以在不限购范围买住宅，就是稍微远点，比如：临安、桐庐、建德、淳安等。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好，请问二手房交易有什么需要关注的吗
回答：1、产权是否明晰，2、手续是否齐全，3、注意房屋的情况，4、房屋内部装修情况，5、当前房屋是否出租，6、物管费用是否拖欠
提问：房哥，临安的万科西望楼盘，买房投资合适吗？我是苏州人，感觉杭州发展很好，希望在杭州能够捞到买房投资的。
回答：万科西望项目位于临安区锦北街道西林街临水路口，是万科在临安的个项目，属于万科望系产品。全流程由万科操盘，物业也是万科自己的。
高层的总层高22楼，在2021年3月统一交付，一共由4栋高层和81套排屋组成，都是非毛坯交付，属于临安为数不多的非毛坯交付楼盘。
总的来说配套齐全，生活方便，适合买房投资的群体，以及对生活质量有追求，注重品牌开发商的客户。值得买入。
提问：房哥你好，融创大家侯潮府学区是哪里，装修怎么样，小区环境怎么样
回答：融创大家候潮府，公办胜利附属幼儿园私立（娃哈哈双语幼儿园，崇文幼儿园），学区：胜利小学新城校区，北京师范大学杭州附属中学（杭州中学）。
小区装修有三种风格，法式装修白色调的，116-118中式装修橙色装修，地板枣红色的，户型格局好，小区环境配套足，健身房（足记）共三个，室内外泳池两个，室内恒温泳池，儿童娱乐场所两个分室内外，有客厅集中就餐区，会所，图书馆。
提问：房哥好，我自己是宁波余姚的，儿子在苏州刚上临床医学的大一，户口随迁苏州了，而且希望他今后能去更好的城市如上海或杭州考研读博的。所以现在纠结，要不要买房，在哪里买房。余姚，宁波，苏州，杭州，环沪花桥等，眼都花了。当然主要是工薪阶层没啥钱，又养了个儿子，怕踏空，手里也就一百万左右现金，做着浙金中心的理财投资。帮我有针对性地分析一下，感谢！
回答：刚上大一，还有三年时间，从实际角度出发，建议是杭州，苏州不是省城，各方面资源比较有限，主要是外资企业发达，与你儿子的专业不对口。
杭州发展现状很猛，钱塘新区有首付一百万就能买的70年新房住宅，这几年发展很快，钱塘新区离余姚又很近，以后工作回家都很方便，压力也会少很多，坐高铁来往很方便，毕业后的压力之类的也能随时开导。而上海的环境氛围虽然好，但是房价较高，100万是买不到主城区新房首付的。综上所述，杭州是稳妥且实际的选择。
提问：房哥你好，先生在武林广场附近上班，我在城北体育公园附近上班，市中心有几套房，三孩，想改善自住。古翠隐秀、天空之城的叠排、湖畔云庐、镜溪绿汀，从自住兼保值来看，觉得哪个板块更合适？或有其他建议吗？本人比较喜欢叠墅风格。
回答：你们一个在武林广场，一个在城北体育公园，应该往市中心或城北靠。如果喜欢叠墅，接下来其实可以关注国樾，就在浙大城市学院边上。它是有叠墅的，而且自成一个组团。对你们来讲，它会更加受用，往两边都方便。
如果能接受高层，古翠隐秀是一个不错的选择。加上你们的承受能力足够，除了古翠隐秀，还有黄龙云起、古翠蓝庭、锦绣公馆、养云静舍，它们都是合适的。但是买到未来科技城，楼盘再好，也建议慎重一些。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：我有一套三墩的墩莳家园经济适用房80方二房，小朋友已在附近上小学。还有一套青山湖星悦城的房子，自由职业。现在想置换墩莳家园的房子，是否合适？这个区域还会不会有红利？
回答：现在的杭州，大部分区域都有红利，青山湖也有。它跟未来科技城接壤，产业的发展和延伸，都会将青山湖一点点拽入杭州城区的怀抱。三墩板块当然也有红利，云谷小镇已经确定，现在我们看三墩，似乎没有不一样，但云谷小镇一旦起来，云计算的产业一旦发展得好，产业能量也是无比之大。
只是具体它的腾飞在什么时候，跟你的墩莳家园关系并不是特别大，因为你的房子摆在那里，前景比较局限。因为是经济适用房，置换之前，得先算一笔账，腾挪需要花多少钱，这个前前后后的费用自己要先把握好。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出杭州投资性价比的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《！杭州2020年全面分析楼市行情》
《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》
《一小白变大神，炒房秘籍速成篇》
《干货，如何养出银行无法识别的流水》
《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
《为什么著名的温州炒房团亏的一塌糊涂！》
《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
杭州房哥2020-02-13 02:20:59
