我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥你好，我是温州人，前段时间买了杭州钱江世纪城的房子做投资，五万的均价，你看2022年的亚运会，房价有机会破十万吗？
从长远来看，达到十万，还是存在一些挑战的。亚运会的举办会为杭州房地产各界带来各种机遇利好，同时也存在一些不确定因素。
钱江世纪城板块的土地价值正随着亚运会举办日期的临近而快速增长。杭州市城市规划中“拥江计划”及“钱塘江金融湾”的提出，也进一步明确了钱江世纪城板块未来的发展前景。
杭州本身就是一个很英雄的城市，丰富的旅游资源更是吸引无数人慕名而来。互联网之都等等都让它吸引着无数的人来此，希望能在这里腾飞而起。即使2020年的亚运会没有带来牛市，你也可以当成长期投资。
提问：房哥你好，在下沙沿江和余杭未来科技城之间犹豫，介绍一下情况：几个看中的楼盘房价目前都是3万5左右。预算资金100万左右，刚刚好付一个首付。纯投资，所以考虑的是未来空间，请房哥指点。
回答：未来科技城有的医院，火车西站，机场快线，幼儿园，小学，中学都在新建中，这里全是海归的或者是技术大咖，老破小的小区几乎不太有，住起来那个舒服啊 ，还有天然氧吧 。
商场就别更多了，EFC，西溪银泰，宝龙城，万达广场，永乐城，欢乐城，什么什么城，别太多，地铁5号线马上要开通了，然后轻轨也快了，想去哪里去哪里。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：房哥你好，请问真的重要吗？
回答：决定小学，小学对口中学，中学教育质量决定中考成绩，中考成绩决定高中，高中教育质量决定高考成绩，高考成绩决定大学，大学决定工作，工作决定工资，工资决定你能不能买起。
提问：房哥好！打算过完春节后买房，
请问如何买准好房子，买对好地段？
回答：买房是人生大事，选择地段，每个人养老/工作//自用/投资不一而足，各自需求不可能挨个解答，从大的原则上看，房哥这个答案，只能覆盖一个相对核心问题：买房选在什么样的地段，更能。
提问：房哥您好，前天在公众号看您的文章听您说绿城杨柳郡的学区不错，能不能具体点评一下这个学区，谢谢，另外我在看水岸帝景的房子，请问房哥，这个小区和杨柳郡如何比较，谢谢！
回答：杨柳郡的学区是采荷实验下面的彭致小学，由采荷实验学校托管的公办性质，堪称在小区门口读完初中前的教育，非常方便。水岸帝景小区，这个小区名字就是它的定位，称得上是名副其实的一线皇帝江景，视野极为开阔，配套的钱江实验学校质量也是杭州一流的，若是追求更好，那么水岸是选择，若是点到为止，杨柳郡其实也已经到了的小区标准。
提问：你好，房哥，我是10年本科生，在杭州落户是按照人才计划落户交一个月社保到账就可以，还是要参照那个历届本科生那个落户条件交满一年社保呢
回答：不需要。根据杭州2020年落户新政，并未在办理条件中，对应届和非应届进行相关的规定说明。
杭州本科生落户办理条件：1.45周岁以下(不含45周岁)。2.全日制本科学历人才。3.在杭工作并由用人单位正常缴纳社保满一个月以上。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，看您的文章现在都没睡。小户型的房子，用公积金贷款的，3.25的利率。现在想卖掉，投资个大房子，但是想到现在利率是6.3左右，就觉得划不来，需要您来帮我下定决心。这个房子现在增值了50多万了。
回答：平稳期适合优化资产配置，小户型占房票，且总价涨幅不如大户型，且已经，除非是光谷核心区的小户型，其他地区的建议出掉，置换大户型。另外小户型出掉之后还是首套，可以再申请公积金组合贷。
提问：房哥，买房投资要怎么做才能利润化？
回答：知识星球内部资料里面有详细炒房攻略，先把资料看完。
提问：房哥，你好。小孩目前在北京上大学，三年后毕业，打算毕业后让他在杭州就业。在杭州无购房资格，想请教一下，如果近段时间在杭州买房，买公寓还是临安的房子比较好，或是有其他更好的建议。谢谢
回答：既然是在杭州就业，那么肯定是有在杭州长久待下去的想法，建议是买临安的房子，若是觉得临安较远，可以买市区的公寓，若是买市区的公寓，在不确定的情况下，优先选择位于市中心的钱江新城附近的公寓。详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥你好，绍兴以后和杭州的交通连在一起了，
对于杭州房价会是利好的表现吗？
回答：对于杭州房价，是必然利好的表现。
根据《绍兴市区快速路网规划》，未来的绍兴将形成“六横八纵”城市快速路网建成以绍兴中心城区为主，扩展至绍兴与杭州、宁波连接区域，总长约438公里的智慧交通快速系统。
提问：房哥你好，我的儿子在美国创业，大概两年后回来，为他考虑婚房，总价控制在300万，杭州地铁站附近哪些楼盘可以考虑？未来附近有规划的小学或者幼儿园。
回答：冲着300万的预算去挑选就行了。这意味着单价得控制在3万以下，最典型是勾庄板块，这里此前有幸福里和世茂的两个楼盘，都卖得非常好，总价280万也足够了。
接下来勾庄还有世茂·璀璨澜庭的一小部分房子，幸福里的两幢小户型，以及新楼盘运河云庄可供你选择。不管是地铁还是购物中心，勾庄都配齐了，教育资源可以放在第二梯队考虑，规划都会有。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-12 21:51:27
