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提问：房哥你好，我是宁波人，请问宁波杭州湾新区值得买房吗？自住刚需，现在售楼处关门了，买不到房，我好着急啊！
回答：宁波杭州湾潜力十足，值得刚需去住。
根据宁波对杭州湾新区30年以后的规划，在30年以后的2050年，杭州湾新区能够成为宁波的第二个市中心。
宁波杭州湾新区位于浙江省宁波市北部，宁波杭州湾跨海大桥南岸，居于上海市、宁波市、杭州市、苏州市的几何中心 ，是宁波市接轨上海、融入长三角的门户地区，也是中国长三角经济圈中发展潜力的战略要地。
宁波杭州湾新区拥有汽车及其关键零部件产业、通用航空产业、智能电视和智能终端产业、高性能新材料产业、生命健康产业、高端装备制造业六大先进制造业 以及旅游休闲业、体育产业、专业服务业、新型金融业四大现代服务业。宁波杭州湾新区拥有宁波方特东方神画、杭州湾国家湿地公园、海天一洲等旅游景点。宁波杭州湾，未来发展前景非常好！
提问：房哥你好！请问买二手房，首次购房需要注意什么？中介费，签合同，付款，过户，尤其有小孩上学等问题。谢谢！
回答：1、尽量找那些有购房经验的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重点看，防止开发商钻空子。2、交房标准、交房时间要仔细看。精装修交付要确定交付标准，毛坯交付看看基础设施。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥，我有两套上海市区的房子。
请问房产税出来以后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥你好，我在钱江新城有套100平方的小户型住宅，2016年贷款买的，现在的价格是8万，请问房哥，亚运会有机会涨到10万吗？
回答：按照现在8万的价格计算，亚运会涨到10万的情况是肯定的！
如果说，“西湖时代”是“三面云山一面城”的城市格局，那么钱江新城，就是以钱塘江为依托的宽阔城宇，它的特点就应体现大气，与此同时，它的房价也是必须要涨到一个很高的位置的，这样才能衬托出它的杭州气质。
一句话总结：亚运会期间，房价蹭蹭涨。
提问：房哥你好，我是杭漂，杭州值得买房定居吗？
回答：每个城市都有许多的人口，由当地人口与外来人口组成。根据统计的数据表明，在2019年，杭州新增常驻人口突破50万人，新增流动人口突破500万人。
买房概率在外来人口中，占据十分之一。这意味着每十个杭漂人，最后只有一个能在杭州买房定居。买房是人生大事，定居意味着扎根。
合理的房价，让杭州在国内人口大战中，成为了甚至是全世界的人口收割机。在具备买房能力的前提下，杭州是值得买房定居的。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：路可以修，人可以搬，地铁可以开通，新区可以申请，但不能复制的是山川湖泊构成的环境，所以，单从居住的角度，要么依山，要么傍水。投资房产快速见效，详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥你好！一直关注你的公众号，每日必看！我是浙江温州人，想在安徽买房投资，请问合肥的房子值得买吗？肥西靠地铁位置望给个建议谢谢
回答：合肥的房子值得投资，肥西地段靠近地铁的，一手房可以考虑铜冠花园，现房已经交付，还有少量房源。2公里含4条地铁站。位置极佳。
提问：你好房哥，请问在我们夫妻两套房，父母无房，有100万首付的情况下，如何为父母选择养老房？是家附近的老破小，还是潜力板块新房，谢谢
回答：家附近的老破小，图方便是可以选的。如果希望老人有个好环境，可以选潜力板块新房。劳苦半辈子，新房的环境、气氛也是有朝气的，住的舒服。
提问：房哥新年好！新人首问。杭州户口，临平山北和海宁祥生钱塘新语各有一套90方，均为按揭贷款。现住临平，海宁房子出租中。请问海宁的房子后几年的空间如何？是继续出租还是卖了到杭州买，首付六成120万，可以入手哪些区域楼盘，谢谢！
回答：海宁的房子在几年内的空间适中，涨幅相对已经兑现，可以卖了到杭州买。首付六成120万，可以买在大江东板块，未来几年内会的涨幅会高于杭州大部分板块。若是摇不中热闹的楼盘，比如融创城，买地铁沿线的次新房也是可以的。
提问：房哥，宁波东部新城房价飙升很快。中心地段的安置房比商品房低两万一平。是否值得投资？
回答：安置房房产主要是品质和税费上的差别。安置房很多是没有产权证的，即使有，也是卖房者在取得房产证之日起五年后才能过户给买房者，那么在这中间如果房价大涨，卖方是很容易违约的。安置房一直是每个区域的价格，投资谨慎，除了价格，还需要关注流动性和品质。
提问：新人首问：房哥你好、目前定居宁波，想咨询一下关于宁波房产的问题，目前入住小三房89平，地理位置在鄞州区姜山，按照目前价格值250万、贷款30万，月还2000，目前手头可以凑到60-70万现金，想买入第二套，按首付比例来算只能买入二手房、想咨询一下是直接买入房龄20的还是买宁波其他稍微远一点的拆迁房或者此新房？家里孩子目前一周岁。又或是直接把现在这套置换掉买一套地理位置相对好一点的学区好一点的房子？
回答：建议是买入稍微远一点的拆迁房。
小孩一岁，不用过早买入，房龄20年以后的出手率不明确。自住的这套房子的贷款不用还完，把钱留在买第二套房子上。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-11 22:42:59
