我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥你好，我是大江东的拆迁户，有三套房子。
想问下大江东的未来发展怎么样？
我今天凌晨梦中惊醒，感觉10年后的大江东超过了上海浦东。
房哥，有这个可能性吗？
回答：大江东+下沙合并后的杭州钱塘新区，面积仍是沪、宁、杭3大新区里的，仅与1993年初创时的上海浦东新区面积相当，但常住人口也不到1993年时浦东新区人口的一半。如果把大江东+杭州经济及开发区（下沙）合并算作一个行政区，在杭州所有13个行政区中，GDP总量排名第6，常住人口也排名第6，属于中等偏上。然而，上海浦东新区和南京江北新区不仅常住人口稳居全市，而且GDP也占到了各自城市的30%和18%。
从长远看，大江东区域在杭州城市总体发展战略中的地位，相当于浦东新区在上海城市总体发展战略中的地位；大江东区域不是一般意义上的城市组团或者副城，而是“杭州的浦东”。 是杭州接轨上海的门户，是杭州的空港和出海口，是杭州的综合交通枢纽，同时，也是杭州工业经济的主战场，是杭州高教科研的集聚区，也是杭州的沿江湿地公园和生活居住的品质新城。
大江东在10年后也许依然不能和上海浦东站在同一个梯队，但是在国内区域上，必然会有夺目之地位。
提问：房哥你好，本人95年 女 现在西湖区上宁桥这边上班，居住在亲姐家中（朝晖二区）已结婚有小孩 母亲也在这边，打算明年结婚 男朋友有一套在西边小和山方向盛世嘉园一套房子。想婚前买一套 首付6-70万左右房子，不知道是买朝晖这边二手房，和姐姐更近以后方便好(家里人想让买在朝晖，本人有点觉得破小 不大)，还是摇号新楼盘 比如勾庄 五常板块好，烦请解析，谢谢！
回答：建议是摇号新楼盘，破小房子这一轮已经涨过了，未来再呈现大幅度的上涨是较为困难的，新楼盘住的舒心，小区氛围的住户也是年轻，适合年轻人的精神观，也符合你结婚的意义，仪式感都是不一样的。房哥建议你去摇号新楼盘。
提问：房哥你好，请问杭州房子值得买吗？我不知道买杭州还是上海，有点难以选择，我是杭州的拆迁户，但是我的儿子在上海念大学。
回答：上海的浦东开发开放20多年，不仅彻底改变了上海人“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的思想观念。如今浦东无论是城市面貌还是房价水平，都已全面超越浦西。
如果把长三角当作一个更大规模的城市来看，上海的发展已经饱和，好比浦东开发开放前，那个经典而又成熟的浦西；而杭州未来的5年将是这座城市前所未有的政策、城建、人口和发展红利的集中释放期，好比当年生机勃勃的浦东。杭州正在快速成为一个大杭州，而上海已经成为了上海，到达了顶部的天花板。建议你买在杭州。
提问：房哥，你好！请问景芳三区面积30.58平方，二楼，下面这种户型136万，贵吗？
回答：136万是正常区间的价格，根据房哥的指导可以继续砍价！详见知识星球内部分享《如何找笋盘！?抵押贷全流程操作手册》
提问：房哥你好，我是临安人 之前有一栋爷爷的自建房拆迁了 现在可以安置房选房了 一共有10个区块可以选择 最后决定在 临安老城区的中心和临安东边靠近青山湖的区块里选择 考虑到老城区对于我们本地人来说热闹 而且有学校 但是又觉得靠近青山湖有发展空间 现在也有房子住 所有没有自住需求 请房哥帮我分析分析 选哪个地方比较合理
回答：你是临安本地人，对临安有本地人的自我归属感，从小长到大肯定是更偏向于城区，热闹，朋友多，配套全。但是你也知道青山湖由于更靠近未来科技城、杭州主城区的原因，它实实在在且真实存在的正在蓬勃发展，这对你来说是很吸引人的。
首先根据房哥对三千多买房者的数据总结，他们买在临安地段，投资在临安地段。几乎是都买在青山湖板块，因为他们不是临安本地人，他们只希望获得的投资价值或者自住价值，他们来这里买房，是因为这里对他们来说值得买。
综上所述，临安区内，如果你希望投资更高，你选择青山湖板块肯定没错，如果你安于现状，那么留在老城区即可。
房哥再补充一句，在未来，兴旺的永远是新城，因为老城区改造的成本太高，而新城由于建立在空地上，没有很多的成本，所以更愿意在新城上投入更多的配套。
提问：房哥你好，杭州户口，已婚，杭州主城区一套房，尚在按揭；临安一套房，已付清。请教下是否可在杭州限购区再买房
回答：可以买。第三套需要一次性付款，因为有过两次按揭记录。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好，请问杭房御东方的房子咋样，天子岭对他的影响大不大
回答：地段很好，周边都是学校，丁蕙幼儿园、丁蕙第二幼儿园、丁荷幼儿园、浙江师范大学附属丁蕙实验小学、丁蕙第二小学、浙江大学附属中学(丁兰校区)、丁桥中学。天子岭对他的影响比较小。
提问：房哥你好，我是外地人，想来杭州发展。
请问富阳和临安，哪个更值得买房？
回答：临安的房价取决于城西以及未来科技城。富阳的房价取决于西湖之江和萧山南，总体来说，临安更好一些。
提问：房哥，怎样提升自己在买房投资方面的能力？怎么学习提升
回答：多看我的知识星球买房投资方法论文章，多实战。
提问：房哥你好，请问外地大龄单身剩女杭州买首套房，首付能力30w，考虑房贷租房压力，9号线周边临平山北老小区二手房，是否值得买，还是买公寓？
回答：临平山北老小区二手房可以买，现在临平板块发展的很快，值得入住。公寓是40年产权，以后脱手、水电费等都是比较难的问题。
提问：提问：你好，预算500万，考虑民办学区，有推荐吗？
回答：民办小学不需要房产，自主招生。
每个区都有几个不错的民办，
西湖区：绿城育华，钱塘外语，育才外国语，云谷。
上城区：崇文，新世纪外国语，
下城区：长江实验，观成实验，时代，
江干区：采荷实验，
余杭区：文澜，
滨江区：白马湖，
钱塘新区：养正，
萧山区：崇文世纪城。
提问：房哥你好，请问金都城市芯宇的房子如何？是冲着十三中的学区去的，孩子一岁不到，不知道以后是否会划到别的初中去。另外也在考虑如何购房入户以后自住还是出租比较划算？请指点一下，谢谢。
回答：行知小学十三中学本部，双重点。次新房，可以考虑自住。
提问：房哥，无独立产证的酒店式公寓，适合投资吗？
回答：签的使用权合同，虽然脱手不是很好脱手，但是性价比要高的多，找一个信赖的经纪人帮您推荐靠谱的楼盘，是没有问题的。
现在市面上这种公寓也在逐渐增多，有的还是的，优势就是价格低，超高，不用交税，转手也不用交。交易方便快捷！缺点就是没有证！希望购买时询问清楚，考虑周全之后再下手。详见知识星球内部资料《一小白变大神，炒房秘籍速成篇》
提问：户口在杭州，目前在北京工作。年后准备去杭州买房，首套，预算在400w左右。因为还没确定之后是否在杭州定居，所以想买个好出手的房子。对于明年要开盘的楼盘和买房的时间点，房哥有什么建议吗
回答：年后会有很多新的楼盘与捂着盘的老楼盘推出，届时关注杭州房哥知识星球与公众号即可，会有全面的杭州全城楼盘分析。
买房的时间点，上半年的话，建议在三月份至五月份。下半年的话，建议是遵守传统的金九银十即可。
提问：智慧的房哥，你好，请问：不考虑地段，房票什么的，只考虑投资化，目前杭州最近有投资价值的是哪个楼盘？一直搞不懂未来科技城的房价凭什么高于大江东那边？
回答：洼地终将被填平，目前杭州的投资策略是逢笋入，比如倒挂新盘和二手笋盘，有才下手，宁愿让钱在银行里飞一会，也不买错盘站岗。
杭州很难预测哪个版块，但产业在未来科技城，高新产业高收入人群在城西，年轻人多的地方启动。看看年轻人的刚需板块，年轻人用脚投票。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-10 18:57:51
