我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥你好，请问明年房价会涨吗？
我在大江东投资了五套房子，在潮闻天下。
回答：放心持有。大江东板块，潜力无限。
在如今大家生活条件越来越好的条件下，原本比较繁荣富裕的东部地区，大家手里都有几张钞票想投资时，无疑杭州的房产是最能被选中的。
可以说很多人认为眼下在华东地区，没有哪个城市的房产比杭州更具有投资意义了。在亚运会开始之前杭州将从现有的三条地铁线，建成10条。现在的杭州亚运村，奥体板块的交通，景观等方面得到了大幅度提升，房价也持续走高。房价在杭州的G20峰会只是一个导火索。
2021年的大江东，房价或许能涨到三万。
提问：你好，本人宁波户口，明年退休。小孩只有业余专科文凭。想杭州买房。缴社保要两年后才可以买房，有没有其他渠道可以用购房资格。
回答：全日制大学专科，在杭州工作并由用人单位正常缴纳社保一个月以上即可落户。其他渠道可以去考证，走人才引进渠道。有些职称容易好考，比如：网络工程师。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：你好，房哥。昨天买了中锐星未来的西边套顶楼，板块未来有潜力大吗？作为投资楼层选择是否妥当？未来准备再卖掉买更大的，不断买房来赚钱是否正确？
回答：这个地方属于未来科技城2.0板块，小区门口就是学校，周边配套有所欠缺，但这个价格的确实惠，毕竟临安青山湖毛胚都能上两万。再对比未来科技城1.0板块3500-40000的价格，就能发现这个地方是有补涨的可能性。等未来交通进一步完善后，城西这边的交通也能提升一个档次，弥补未来科技城1.0和2.0之间的距离，届时的房价也会有所增加。不断买房换房赚钱是正确的。
提问：房哥你好，上次你说让我买德信浙旅东宸的房子，那边没什么房子卖，也超过预算了，我看了万科公园大道的房子，带车位400万左右，不带车位的380万，值不值得入，主要是看中他的学区，离地铁远，不过说周边是有一个地铁在建，2022年通车，是真的吧，还有一个滨江曙光之城，门口就在建地铁，就是靠近高架有点吵，小区环境挺好的，这两个小区选哪个比较好？
回答：为了念书更好一些，选万科公园大道，采荷三小，公办学校。为了地铁便利，选曙光之城，地铁六号线就在小区前面，桔吉弄站。
提问：房哥，你好，我们杭州有一套房，我老公名下有一次贷款记录，怎么操作可以用上我老公的公积金，首付只要3成
回答：还能用公积金再贷款买二套房，契税一定是按二套房交。贷款情况比较复杂，使用公积金买房的一套房和二套房区分在于，是否为首次使用公积金贷款。
首次使用公积金贷款，首付比例为30%；
若是二次使用，首付比例为50%。
这只适用于纯公积金贷款。
假如贷款金额比较大，为组合贷款（公积金和商业组合），那就直接参照商业贷款政策，按二套房的首付比例60%执行。
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：房哥，我城中心有一套老破小最近卖了，另有套梧桐郡的房子马上交房，准备两套置换一套650万左右的叠排自住。看了藏珑大境的中叠450万左右，天空之城的排屋又觉得资金不够，上班在武林地铁2号线附近，不知道有没有合适的推荐？
回答：要选叠排的话，良渚还是合适的，地铁2号线可以。除了藏珑大境，边上还梦栖祥云、颐和江南之类，就看自己的总价承受能力。650万左右，你甚至都能买得起排屋。天空之城当然也可以试一下，就是不知道什么价格，以及什么时候上市，它的城市配套会更丰富。
另外的方向就是往南边去了，到南部卧城的位置也是2号线。但南部卧城基本是以排屋为主，叠排比较少，总价会不一样一些。如果能够加点钱，像璟宸府的叠排也是合适的，它的中叠单价相对低一些，够得上的情况下也可以考虑。另外也可以等一下艮北新城，接下来会有大洋房上市，居住感受上其实会比叠排更好。
提问：房哥，你觉得杭海新区会有大的发展吗
回答：的《杭海新城（长安许村一体化）空间发展战略规划》里，杭海新城规划面积范围为许村、长安（高新区）205平方公里及盐官度假区25平方公里，总计230平方公里。
海宁市杭海新城已列入《浙江省大都市区建设行动计划》，行动计划中将改区域称为海宁“杭海新区”，而此次，海宁“杭海新区”被纳入钱塘新区战略规划范围。“不是杭州，就在杭州”，此前，浙江省委、省政府提出着重建设的四大都市圈之一，海宁已被划入“杭州都市圈”。
乘着都市圈的东风，海宁将迎来更大的发展机遇。到2025年，杭州都市圈要初步建成国际化大都市圈；再经过10年的共同努力，全面建成具有较高国际知名度的国际化大都市圈。
提问：房哥，望江新城和江河汇的住宅封顶都是69800，哪个区域更值得购买？
回答：望江新城在地理位置上依托湖滨，也临近钱江新城，像是老城区向新城区过度地带。而江河汇则是全新的城市发展方向，未来前景不可估量。在同样限价69800的情况下，房哥建议选择江河汇。
如果选择69800的望江新城，西湖北面老市中心作为改善居住性价比更高，近武林54000的改善盘楼盘装修配置，生活配套都不错。融远洋的厘望和融创的香积寺路地块都不错。
提问：房哥你好，请问真的重要吗？
回答：决定小学，小学对口中学，中学教育质量决定中考成绩，中考成绩决定高中，高中教育质量决定高考成绩，高考成绩决定大学，大学决定工作，工作决定工资，工资决定你能不能买起。
提问：房哥，一直关注您的公众号，每日必看！最近房市变幻莫测，本人家庭已婚，有一小孩一岁半，目前住余杭良渚天阳棕榈湾91方的房子，有心置换到更大更好位置的住房，但目前二套首付六成手上没那么多资金，而且房贷利率也上浮，置换的成本越来越高。我个人想法先把天阳那套房子220万出掉，然后租房子观望合适的再出手，合适么？
回答：这是可以考虑的，二手总体是走淡的趋势，如果考虑置换，建议出手之后先摇红盘，然后看市场状况再做决定。双限明确，至少短期不会涨价。市场走淡的情况下，不建议过于勉强买入性价比不太高的项目。详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥，我是东北的，准备在杭州买房定居。
想问下本地人眼里的杭州是怎么样的？
回答：富阳区？萧山区？临安区？不不不，那边不是杭州。
临平？NM路都不认得，这地方到底在哪？
阿里？未来科技城？听说过但没去过。
滨江？钱江世纪城？太偏了几乎不去。
下沙？高教区？好远啊，去哪干啥。
七堡九堡？去过是去过，不过啥也没有啊。
城西？哦哦！有好多同学朋友住那。
钱江新城？有点远，不过偶尔会去。
湖墅？运河沿岸？生活散步的好地方！
武林湖滨庆春？市中心到了，满满的回忆啊。
西湖？这才是杭州。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-09 11:48:22
