我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥你好，我是上海人，在杭州湾买了三套房子，还贷压力有点高。打算退休了以后到杭州湾养老定居。
请问房哥对杭州湾新区的未来发展怎么看？
回答：杭州湾新区发展很好，集聚了国内一线优质开发商：卓越、碧桂园、融创、港中旅、绿地、中南、祥源、绿城、合生、世纪城、雅戈尔、蓝光等。在刚刚过去的2019年，宁波杭州湾的楼盘几乎卖得风生水起，日光盘频现，抢房模式再次开启....
2010年宁波平均一套房的总价为118万，到了2020年，平均一套房的总价差不多要200万，差不多是十年前的两倍。
这是许多人工作一辈子也赚不到的财富，所以就算明知道买房后会降低自己的生活质量，但为了预期而暂时吃点苦受点累又有什么关系呢？
提问：房哥，我是杭州人，在宁波买房需要什么条件？
回答：外地户口，限购圈内社保或个税三年内累计交满24个月限购一套，限购圈外无要求。本地户口限购圈内两套。
提问：房哥你好！请问买二手房，首次购房需要注意什么？中介费，签合同，付款，过户，尤其有小孩上学等问题。谢谢！
回答：1、尽量找那些有购房经验的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重点看，防止开发商钻空子。2、交房标准、交房时间要仔细看。精装修交付要确定交付标准，毛坯交付看看基础设施。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥，宁波地铁发展的怎么样？我是宁波人，在长沙的地铁站上班，想回到宁波发展，值得吗？
回答：值得，宁波现在发展很好，地铁四通八达。
提问：房哥，坐标上海，世纪公园附近杨东板块的2000后的带有二梯队学区比如锦绣苑、涵合园、爱家亚洲等小区的二手房推荐吗？自住的，以后好出手吗？
回答：这个区域对口浦明师范小学，算是浦东二梯队靠前的学校！小区环境不错，离地铁有点远，其实在的选择的时候有很多要考虑，学校还有自住都要满足这两点，满足以后出手简单。
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：房哥，贷款买房需要准备哪些材料？
回答：征信报告，收入证明，身份证户口本结婚证原件。如果月供较高还要提供半年到一年的工资流水。另外中介会帮你提供房产证复印件，网签合同，税费缴款书等。
提问：房哥，买房投资要怎么做才能利润化？
回答：知识星球内部资料里面有详细炒房攻略，先把资料看完。
提问：杭州交社保已满二年，想要去摇号，要准备哪些东西
回答：杭州摇号买房所需要准备的资料：
1、购房意向登记人及家庭成员身份证复印件;
2、户口本首页复印件及家庭各成员个人页复印件或户籍证明复印件;
3、婚姻证明复印件(未婚不需要)，离异须及离婚协议复印件;
4、以家庭为单位(含未成年子女)的杭州住房情况查询证明原件;
5、非杭州户籍须提供近36个月连续24个月社保或个税缴纳证明原件(以新政为准);
6、选择按揭付款方式的客户须提供在人民银行征信系统打印的个人征信证明复印件，核对原件，未提供者均视为选择一次性付款方式购房;
7、存款证明(银行活期、定期存款证明或存折复印件)。
提问：房哥你好！请问杭州未来科技城富力中心，值得投资吗？是纯投资买房的，谢谢！
回答：在未来科技城的核心位置，向南500米就是公共中心，而且属于地铁上盖，地铁5号线葛巷站就在门口。体量超大，西区是住宅、双钥匙，东区商业综合体+300米的高楼，已经引进杭州家国际顶奢酒店丽思卡尔顿。作为目前未来科技城核心区在售的双钥匙产品。
主力户型是40方和60方，都是4.7米层高，上下独立两户，双层开窗，尺度舒适，空间通透。参考未来科技城的租金，EFC 60方左右的酒店式公寓租金在6000元/月左右，其他一室的租金差不多2000元/月。简单推算，杭州富力中心每月可以实现5000-6000的租金，项目总价在140万—200万左右，那么租售比回报能到5%。是投资的好选择。
提问：投资8年后的杭州，不急住，230万内，哪里好。南湖板块与大江东谁好，推荐下楼盘。有人说大江东是工业区，环境不好，房哥怎么看？南湖明月与星未来与融创城哪更值得投资？
回答：未来科技城的南湖板块与大江东板块，各有千秋，各有优势。南湖板块以互联网行业为主，比如：之江实验室、阿里达摩院、浙大南湖校区等，均落户在南湖板块。大江东板块以高端制造业为主，28个世界500强企业均落户在大江东板块，比如：长安福特、格力、吉利、广汽、统一、费列罗等。
大江东板块面积很大，是南湖板块的数倍有余，未来的发展是必然超过南湖的，人口比例就不是一个层面的。大江东是工业区，环境不好，这是发展下必然发生的，随着环保意识的提高，科技水平的发展，环境会慢慢变好，现在的房价处于低谷，是值得买入的。南湖所在的未来科技城地段与大江东地段，彼此的核心区房价不是一个层面的。
房哥的建议是：融创城。
提问：房哥新年好！新人首问。杭州户口，临平山北和海宁祥生钱塘新语各有一套90方，均为按揭贷款。现住临平，海宁房子出租中。请问海宁的房子后几年的空间如何？是继续出租还是卖了到杭州买，首付六成120万，可以入手哪些区域楼盘，谢谢！
回答：海宁的房子在几年内的空间适中，涨幅相对已经兑现，可以卖了到杭州买。首付六成120万，可以买在大江东板块，未来几年内会的涨幅会高于杭州大部分板块。若是摇不中热闹的楼盘，比如融创城，买地铁沿线的次新房也是可以的。
提问：房哥，您好。我现在是在宁波镇海上班，想购买套3房。手里资金不多，想问问您如果自主加投资的话，我是在镇海购买，还是杭州湾？
回答：镇海房价发展有所到顶，杭州湾现在价格有点上去了，宁波全力发展杭州湾作为副城市中心，建议选杭州湾。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-08 10:45:06
