我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，我想去杭州打工，多少年能在杭州买房？
回答：杭州遍地大老板，平均招聘月薪9978元。
在这份报告当中，杭州的平均薪酬以9978元仅次于北、上、深位列第四位。从薪酬的分布情况来看，杭州地区薪酬水平较高，平均月薪在8000元/月以上的职位在职位总量中占比达48.1%。其中，杭州技术人才平均薪资位居新一线城市，已经超过了北京、上海、广州的白领平均薪资。
杭州的房屋均价在20000元/平方米。
以两百万的房屋总价计算。在不吃不喝的情况下：
你只需要打工六年，即可在杭州买房，安居乐业。
提问：房哥，来杭一年多，落户了，结婚了。年龄28，刚需。目前一个在黄龙那边上班，一个在滨江。简直不知道可以买哪里的房子……首付的70万有挺大一部分是借的家里亲戚的……请房哥推荐个总价200或者出头（到240、250就有点吃力了）
回答：可以选择余杭仁和北城芳满庭或是上塘九里，都是地铁口沿线800米以内，单价2万，89方有三房，均价180万以内。建议滨江的换个工作，离黄龙近一些或是换到城北城西工作，这样就近了，以后地铁10号线通了，一路向南，直捣黄龙。
坐地铁开车都可以仁和起点到黄龙终点应该40-50就够了。或是买绿都东澜府现房，总价200万左右，离地铁10号线有3公里远。再坐地铁10号线到黄龙。
提问：房哥新年好，我是温州人，在杭州买房需要些什么资料？
回答：户口可以通过；投靠、人才引进、结婚、投资等等方式，要想买房除了户口只能社保（三年内两年连续不断缴纳社保）。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，我在工作，临平可以买房投资吗？
回答：摊开临平新城地图，细心一点，会发现某些不同，一条高速路横亘东西，并以此为分界线：北面是新城目前的行政、经济的核心区，高楼林立、璀璨繁华；而南面的乔司区块，却还有着成片的田野。
1998年，横贯临平东西向的沪杭高速通车，这是余杭史上条高速路。当时，临平还是个镇街范畴，今日新城概念还只是概念，高速两侧，均是大片大片的农田、乡村。
后来的21年，余杭社会经济发展一日千里，其中一项突出成果便是临平新城的崛地而起，房哥对临平新城建设之快的点评：突然就冒出来的一座新城。临平的房子，是值得买房投资的，亦可关注海宁。
提问：您好，公寓式商住两用房以后可以卖吗
回答：1、本身就有产权，有不动产证的，当然跟住宅一样正常交易，可以贷款，手续和二手住宅流程一样，只是税费稍微有点区别； 2、本身无产权或者村留用地建的房子，基本上只有使用权，类似40年租赁合同的， 这种房子有风险，也一样可以卖，只是在开发商或者物业处自行交接，不能贷款，需要一次性把钱款给卖家。自己钱多可以，毕竟这种房子价格要比一般的酒店式公寓便宜很多。
提问：房哥你好，上半年买房，应该怎么选？
回答：俗话说得好，冰冻三尺非一日之寒，房价都是一点一点的累积增长起来的。随着时间的推移会慢慢上涨，即使每月涨1%，那半年下来也涨了6%，而这些钱其实都是可以省下来的，只要你敢于早点出手，及时出手。买准地段，买准房子。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥你好，请问房贷下调，现在买房是赚了吗？坐标宁波边上。
回答：今天5年期LRP从4.85%降到为4.80%，这个直接跟房贷利率挂钩，房贷利率基准下调，是4年以来的头一回！
影响有多大呢，给大家算一下，如果按贷款100万，贷25年算的话，每月月供从6081.30元，降到6051.62元，差距不到30块钱。
如果是买了个500万的新房，首付200万，贷款300万，那每月月供少还不到90块，按目前猪肉的价格，省下来的钱能多买2斤排骨…
提问：房哥你好，明年在湖州的大学毕业，犹豫去哪个城市工作发展，杭州、苏州、宁波，房哥推荐哪个？
回答：房价：杭州＞苏州＞宁波，
GDP：苏州＞杭州＞宁波，
互联网行业：杭州＞苏州、宁波，
外企 苏州＞杭州＞宁波，
房租：杭州＞苏州、宁波，
化工：宁波＞苏州、杭州，
装备：苏州＞杭州、宁波，
薪酬待遇：杭州＞苏州≈宁波（薪酬方面杭州胜在互联网、苏州胜在大量外资、宁波胜在化工）
房哥建议：宁波≥杭州≥苏州1、宁波生活成本（房价是关键），2、宁波由于某些原因在本世纪头十年发展停滞，而最近几年各种新城突飞猛进，所以到处都是崭新的大楼、小区（东部新城、镇海新城、姚江新城…… 地铁三、四、五、六号线在建，各种大桥……） 3、宁波的平均收入没有优势，但咬咬牙大都能买房；苏州在外资企业买房可以，普通工作咬咬牙买不起；杭州互联网、金融等行业咬咬牙能买，大部分人买不起。
提问：房哥，庆丰新村小区的规划怎么样？
回答：三号线，十号线，3个地铁口，近浙大玉泉，公共资源配套成熟，黄龙万科中心1公里，吃喝玩乐基本都能满足，原始配套的话，目前来说是距离西湖比较近，人口密度比较小。加之后期的小学也会建起来，所以教育的劣势多多少少会弥补一点。
提问：房哥您好，关注您很久了！已加入知识星球，看您的内部文章受益匪浅。最近想购房，人在滨江上班，预算250w。可选择余地不多，看中得力名望府附近。想买二手房（担心五号线开通后会涨），又想摇新房。看其万科拍姑娘桥地限价25600，但怕等太晚加摇不中。如果是您会怎么办？
回答：五号线开通后，的确是会涨的，萧山新街这个板块长久以来由于配套短缺，在之前一直没有较大的增长驱动，五号线开通后会导入一些在城区工作的年轻人，至于拍地，那得好几年了，两者距离很近。得力这个楼盘也不算“二手房”，算是“次新房”。综上所述，如果你觉得你能等得起，那么你便等，如果你觉得年龄大了，等不起了，那么便是下手了，对于刚需来说，早一天入住，早一天省心。
提问：房哥你好！请问买二手房，首次购房需要注意什么？中介费，签合同，付款，过户，尤其有小孩上学等问题。谢谢！
回答：1、尽量找那些有购房经验的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重点看，防止开发商钻空子。2、交房标准、交房时间要仔细看。精装修交付要确定交付标准，毛坯交付看看基础设施。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥好，请问买老破小自住可以吗？在西湖附近上班。
回答：很多买老破小的家庭都另有房子。
投资的心态买入居多。
如果不住，就出租，比较稳定。
如果不想出租，就把老破小装修一下，有时过去住住。
老破小虽然小区环境不佳，但脚下的土地速度快。
市中心土地楼面价已普遍在6万元/平方以上。
这种地段的新楼盘，个个都是天价，99%的家庭都买不起。
长远来看，老破小都会拆掉重建，长期投资，一次性兑现。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-08 21:29:07
