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提问：房哥，上海的人均月薪是多少？值得定居吗？
回答：上海遍地大老板，平均招聘月薪10967元。
在这份报告当中，杭州的平均薪酬以10967元仅次于北京，位列第二位。从薪酬的分布情况来看，杭州地区薪酬水平较高，平均月薪在8000元/月以上的职位在职位总量中占比达48.1%。其中，上海技术人才平均薪资位居新一线城市，已经超过了杭州、深圳、广州的白领平均薪资。
上海人均月薪属于一流水平，值得定居。
提问：房哥好，请问杭州买房首付比例是多少？在绍兴纯公积金贷款买过一套房，已还清贷款并卖掉，现名下无房，在杭州买房首付比例多少？
回答：根据你的描述，你目前应该是属于“无房，但有贷款记录”。
那么，根据杭州目前的房贷款政策，如果你在杭州购房，那均是执行二套房的信贷政策，即公积金与商业贷款首付比例均为60%，且公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。
提问：房哥你好，请问杭州房子值得买吗？我不知道买杭州还是上海，有点难以选择，我是杭州的拆迁户，但是我的儿子在上海念大学。
回答：上海的浦东开发开放20多年，不仅彻底改变了上海人“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的思想观念。如今浦东无论是城市面貌还是房价水平，都已全面超越浦西。
如果把长三角当作一个更大规模的城市来看，上海的发展已经饱和，好比浦东开发开放前，那个经典而又成熟的浦西；而杭州未来的5年将是这座城市前所未有的政策、城建、人口和发展红利的集中释放期，好比当年生机勃勃的浦东。杭州正在快速成为一个大杭州，而上海已经成为了上海，到达了顶部的天花板。建议你买在杭州。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：你好房哥，请问在我们夫妻两套房，父母无房，有100万首付的情况下，如何为父母选择养老房？是家附近的老破小，还是潜力板块新房，谢谢
回答：家附近的老破小，图方便是可以选的，如果希望老人有个好环境，可以选潜力板块新房。劳苦半辈子，新房的环境、气氛也是有朝气的，舒心
提问：房哥，无独立产证的酒店式公寓，适合投资吗？请问有什么保障嘛、签的什么合同？
回答：签的使用权合同，虽然脱手不是很好脱手，但是性价比要高的多，找一个信赖的经纪人帮您推荐靠谱的楼盘，是没有问题的。现在市面上这种公寓也在逐渐增多，有的还是的，优势就是价格低，超高，不用交税，转手也不用交。交易方便快捷！缺点就是没有证！希望购买时询问清楚，考虑周全之后再下手。详见知识星球内部资料《一小白变大神，买房投资速成篇》
提问：房哥，你好，首付90万，总价260万内，打算落户杭州，暂时没小孩，但是也想考虑好一点的学区。想要市区点的板块，看你有推荐杭州东站或者是七堡的，能否推荐有空间的楼盘？谢谢
回答：260万，可以考虑九堡的昆胜肖邦，幼儿园是东城第五幼儿园，小学和中学是东城实验。江干区重点学校。距离1号线地铁站1.6公里。距离8号线地铁站1.5公里（在建）。两梯四户，总高17层。楼盘很新，交付不满两年。物业费2.6元。
提问：房哥，想在杭州定居的女生，目前在西湖区工作，首付80万，想在西湖区买个小二居，最重要的是要出行方便，该考虑哪几个地段和小区，二手房与新房都可以，自住。
回答：可以考虑三墩地段，景溪北苑，地铁口2号线，800米距离。都市阳光嘉苑，地铁口2号线，1200米距离。都市水乡水秀苑，地段，地铁口三墩站，300米距离，小区对面是龙湖天街。
提问：房哥，我在县城上班，事业单位，副高职称，怎么在杭州交社保
回答：如果已落户杭州，则直接去社保局以自己缴纳。
如果是外地户口，则需要挂靠任何行业的任何正规公司，以代缴的形式缴纳。若会使用淘宝或子女会用淘宝，可以在淘宝找到帮忙代缴社保的店铺，一般来说挺安全的。1，找在杭州朋友开公司的，挂个员工名字缴纳杭州的社保。2，在淘宝上找杭州社保，挂个员工名字缴纳杭州的社保。
两者本质上没有区别。
提问：房哥好，我们没有房票，在杭州想买200万左右的房子，去哪里好？
回答：两个方向可以考虑，一个就是临安，这是普遍会选择的一个方向。目前的临安可以看到它的发展趋势，和未来科技城连接得越来越紧密。年底杭临轻轨就开通了，6站路到未来科技城核心区，中间还有南湖的产业做衔接，它们之间的融合是势不可挡的。
反过来看一看单价，虽然未来科技城限在了3万左右，即便如此，和临安之间还是有巨大价差。在这样的价差面前，临安还是能够承接不少溢出的需求。
另外一个方向就是海宁，它有两个方向和杭州相连，就是下沙大学城北和许村，这两个地方你也可以密切留意着。总之，不管是临安还是海宁，记住几个原则，尽量选品牌开发商，尽量选主流的户型，尽量选城铁站边，这样基本不会有大错。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-08 11:28:02
