我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥你好，2019年海宁人口净流入多少？
回答：海宁经济发达，在民间被称为“小杭州”。
根据2018年的情况，嘉兴常住人口472.60万人，与2017年相比新增7.0万人，是近8年常住人口增加的年份。如果将人口比喻为城市细胞，那么2018年的嘉兴可谓活力十足。
市统计局的统计数据显示，嘉兴常住人口2013年的增加量为1.4万人，随后两年增加量较为稳定，分别为1.2万人和1.5万人，2016年增加量达到2.9万人，2017年增加4.2万人，2018年增加7.0万人。从中可以发现，从2016年开始，嘉兴的常住人口数量增速开始加快，2018年更是突破5万人大关，使嘉兴常住人口从2017年的465.60万人增至472.60万人。
分地区来看，2018年各县（市、区）常住人口均呈现增长态势，其中海宁市和嘉善县的常住人口增加量超过1万人；从总量来看，海宁市和桐乡市常住人口均超过80万人，是我市的人口“大户”。以此推测，2019年海宁市的人口净流入至少在两万以上。
按照海宁市现在的两万平均房价估算，涨到三万是时间问题。
提问：你好：买别墅，考虑到居住养老和的需要，富阳和临安怎么选？另因自己只知道这两个方向，有没有其他更好的有潜力的区域可选？因暂时还未到退休的年龄。
回答：建议是临安，临安目前的青山湖科技城板块做的很好，富阳的发展跟不上临安。杭州养老还可以考虑城北。
提问：房哥你好，看你的文章很久了，今年准备入手主城区的新房，请问买房需要注意什么事项？如何避免被坑？
回答：房地产商的背后包含着大量的业内套路，对于小白来说，是很难把握被坑的。这需要买房者丰富的知识经验，对房贷的深入了解，对入手的判断，跟售楼处的谈判能力等，详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥你好，请问：1. 如果买即将拆迁的楼房，拆迁后是否有补偿？2. 在国内，如果产权到期后，房子是否还属于个人？
回答：1：即将拆迁的楼房，拆迁后是肯定有补偿的。:2：根据《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，目前规定是采用“两不一正常”过渡性办法。即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。
提问：房哥您好！本人男，已婚。名下有套临平的房子、133方市价280w，车位12w。属于婚前购入，只写了我一个人名字。按揭已经还清但有房产抵押贷款120w（夫妻双方都签字）。现在想把房子卖了还清120w抵押贷款重新买一套。（按市价的话能余170w）收入情况夫妻二人一年40w左右。两人都在钱江新城上班，现在每天上下班回家都是走高速不太方便。想换近一点，预算300-400w的房子哪里合适？（不用考虑学区、还没有孩子）
回答：可以考虑招商雍华府、滨江曙光之城、万科中央公园，皆在杭州东站附近，符合你的预算，且房子皆为次新房。距离你的上班地段较近。
提问：房哥，怎样提升自己在买房投资方面的能力？
回答：多看我的知识星球买房投资方法论文章，多实战。
提问：请房哥评估一下古翠隐秀，未来明显吗？同等价格，城西还有什么新盘可以比较它更好？谢谢
回答：1. 周边三公里内就有体量16万方的城西银泰，黄龙万科K-lab，步行800米的体量50万方的大悦城。2. 享有三大生态水系环绕。项目距离西湖直线距离5公里，距离西溪湿地4公里，距离运河1.7公里。
交通：2号线古翠路站、5号线益乐路站（在建）、10号线隐秀路站（在建）。幼儿园：童星幼儿园。中小学：大关小学、卖鱼桥小学和锦绣中学等楼盘很大，融信和万科合作的小区，未来空间是有的。
提问：房哥您好！感恩遇到你，你的房产专业知识让我折服，现在碰到了房产问题想请教您一下！哪些办法可以让房子尽快租出去？
回答：除了增加挂牌量、降低租金、承诺经纪人好处以外，没有其别的方法。租房是消费，如果租客不喜欢或者附近没有租赁需求，很难出租的。可以在力所能及的事情上想想办法，比如给各大中介钥匙，房子打扫干净，软装下点心思等，都可以加分的
提问：房哥好，想在杭州买房投资，哪个地段有价值？
回答：杭州大片区价值体系应该是南片＞东片＞西片＞北片：
理由一、经济实力萧山＞余杭＞富阳＞临安＞北面没东西；
理由二、发展城市成熟度也是南片＞东片＞西片＞北片；
理由三、城际铁路布点有绍兴线（南片）、海宁线（东面）、富阳线（西面）、临安线（西面），这些线路开通基本都在2022年以前。详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥，你好，我们杭州有一套房，我老公名下有一次贷款记录，怎么操作可以用上我老公的公积金，首付只要3成
回答：还能用公积金再贷款买二套房，契税一定是按二套房交。贷款情况比较复杂，使用公积金买房的一套房和二套房区分在于，是否为首次使用公积金贷款。
首次使用公积金贷款，首付比例为30%；
若是二次使用，首付比例为50%。
这只适用于纯公积金贷款。
假如贷款金额比较大，为组合贷款（公积金和商业组合），那就直接参照商业贷款政策，按二套房的首付比例60%执行。
提问：你好，我是义乌人，想在杭州买房投资？可以吗
回答：可以的，需要满足在杭州购房的条件，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好，请问。我是吉林长春人，刚到杭州不久。想在杭州买房，但是我的学历是成人大专。除了临安在市区能买吗
回答：大专学历可以在杭州市区买房
提问：房哥你好，在大江东买了两套房子做投资，目前总价三百万，请问未来发展会超过滨江吗？大江东是否存在房价的可能性？
回答：大江东超过滨江是时间问题。
存在房价的可能性。
人心中的成见是一座大山。
很多很多年以前，不少人也觉得城西都是乡下稻田，没什么人。
很多年以前，不少人也觉得钱江新城都是水塘沼地，没什么人。
多年以前，不少人也觉得滨江萧山都是种萝卜的地方，没什么人。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-07 01:46:16
