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提问：房哥你好，我是宁波人，在杭州湾买了六套房子，我根据我自己的研究生学历来看，感觉这儿真的很有未来的潜力和价值。
请问房哥对杭州湾新区的未来发展怎么样？
能成为宁波的下个市中心吗？
回答：杭州湾新区发展很好，未来完全有可能成为宁波第二个市中心。
未来，在种种规划红利之下，大量发展湾区经济的推动之下，杭州湾发展势头必将更加迅猛。湾区经济因港而生，依湾而兴，具有天然的开放属性，势必会吸纳大量外来人口，尤其是高净值人群。随着港口的发展和对外交流的扩大，物流，信息流，资金流，人流交汇，湾区城市具有更加强劲的集聚能力，促进城市产业发展和经济繁荣。
如今新区总投资约3533亿，多个主要经济指标保持着20%以上的年均增长率，成为省市经济增长最快的区域之一。
以杭州湾新区为中心，海曙、慈溪为两翼，北仑区为主要外贸基地，舟山为主要港口，加上鄞州、余姚的长三角大经济圈。
提问：房哥你好！请问买二手房，首次购房需要注意什么？中介费，签合同，付款，过户，尤其有小孩上学等问题。谢谢！
回答：1、尽量找那些有购房经验的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重点看，防止开发商钻空子。2、交房标准、交房时间要仔细看。精装修交付要确定交付标准，毛坯交付看看基础设施。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥，宁波地铁发展的怎么样？我是宁波人，在长沙的地铁站上班，想回到宁波发展，值得吗？
回答：值得，宁波现在发展很好，地铁四通八达。
提问：房哥你好，房屋的公摊面积包括墙面和承重柱吗？
回答：房子的套内是外墙的厚度的一半和你与邻居的隔墙厚度的一半都算在内的，其余的一半厚度外墙算入整栋楼的公摊面积然后把总的分摊面积按总的套内面积进行分摊计算出分摊系数，用你的套内面积乘公摊系数就是你家 的公摊面积，除一半外墙还有公用的楼梯间，电梯间，楼顶水箱间等都是计入公摊的
提问：房哥，我有两套上海市区的房子。
请问房产税出来以后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥你好 我想买绍兴杨汛桥西江望府的房子 你说怎么样 那边是地铁一号线有千米左右 值不值得买 谢谢
回答：欣明西江望府，周边没学校，医院离得远，地铁实际距离是2KM以上，而不是1KM。适合纯刚需买，价格还是可以的，柯桥区比这个价格低的基本上没有了。以后发展起来至少需要10年时间。
提问：房哥好，我自己是宁波余姚的，儿子在苏州刚上临床医学的大一，户口随迁苏州了，而且希望他今后能去更好的城市如上海或杭州考研读博的。所以现在纠结，要不要买房，在哪里买房。余姚，宁波，苏州，杭州，环沪花桥等，眼都花了。当然主要是工薪阶层没啥钱，又养了个儿子，怕踏空，手里也就一百万左右现金，做着浙金中心的理财投资。帮我有针对性地分析一下，感谢！
回答：刚上大一，还有三年时间，从实际角度出发，建议是杭州，苏州不是省城，各方面资源比较有限，主要是外资企业发达，与你儿子的专业不对口。
杭州发展现状很猛，钱塘新区有首付一百万就能买的70年新房住宅，这几年发展很快，钱塘新区离余姚又很近，以后工作回家都很方便，压力也会少很多，坐高铁来往很方便，毕业后的压力之类的也能随时开导。而上海的环境氛围虽然好，但是房价较高，100万是买不到主城区新房首付的。综上所述，杭州是稳妥且实际的选择。
提问：房哥新年好，我是温州人，在上海工作。目前可以凑到80-100万，想在上海郊区投资一套房子，能靠景区，以后有可能可做民宿，房哥有推荐的地方吗？
回答：可以考虑奉贤海湾景区和青浦朱家角景区。建议选择青浦朱家角景区，附近景区众多，地铁17号线已经开通，未来发展空间更加多元化。
提问：房哥，你好！我是杭州户口，老婆和小孩都是农村户口，现大小孩在杭州上小学公立！请问小孩是否都要转杭州户口？还是不转？有什么利弊？谢谢
回答：迁户口的利益是眼前看得到的，不迁的利益是久远而渺茫的。孩子户口不去杭州，没办法享受一线城市的教育资源和高考优势。有关农村户口要不要转的问题，主要看有没有要拆迁的宅基地，有的话，留一个人头。没有就算了，田地不值钱，补助的金额完全是象征性的。上一辈（包括这一辈人）大部分都对农村户口过分迷恋。
提问：房哥，宁波东部新城房价飙升很快。中心地段的安置房比商品房低两万一平。是否值得投资？
回答：安置房房产主要是品质和税费上的差别。安置房很多是没有产权证的，即使有，也是卖房者在取得房产证之日起五年后才能过户给买房者，那么在这中间如果房价大涨，卖方是很容易违约的。安置房一直是每个区域的价格，投资谨慎，除了价格，还需要关注流动性和品质。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：房哥好，求助，自有资金300万，存钱还是买房？
方案1：直接存银行，明年过完年再看楼市。
方案2：看新房，参与摇号。一直摇到天荒地老。
方案3：边摇新房，边看二手房。如果新房摇不中，年底之前购入二手房，要求：地铁500米以内，楼层中高以上，户型3房2卫，面积控制在90平米以内，总价控制在300万以内。首付6成按揭，余款备用。
回答：从你的解决方案来看，这三种方案是可以一并执行，并不相互影响的。1，从最保值的角度一定是投房市。手上还有房票的话肯定是摇号，摇到就是赚到。摇号期间顺便关注一下二手房市场，因为肯定会有漏可以捡。这是综合楼主提出来的方案。手上有房票是解决最根本的问题了。2，在没有房票以后再有资金就可以考虑商铺，公寓，股票期权。但总体而言，投房市是更保值的行为。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-06 17:55:05
