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提问：房哥，沪乍杭铁路开通，对杭州楼市是利好吗？
回答：沪乍杭全长80公里，起自上海金山，经乍浦至杭州。
沪乍杭铁路开通，对杭州楼市是利好，间接带动了上海房价的一轮小阳春。沪乍杭铁路的路线：从上海到杭州，途经嘉兴市境内的平湖、嘉兴港区、海盐和海宁等地，具体经过平湖的有新仓镇、独山港镇和乍浦镇。
铁路促进了长三角的一体化，使杭州与上海更加紧密联系。一条铁路，改变 的不仅仅是上海到杭州的距离，让上海人到杭州上班更加方便。
对于买房者来说，是值得高兴的事情。
提问：房哥你好，请问二手房交易有什么需要关注的吗
回答：1、产权是否明晰，2、手续是否齐全，3、注意房屋的情况，4、房屋内部装修情况，5、当前房屋是否出租，6、物管费用是否拖欠
提问：房哥，有快速买房投资的文章吗？有发个链接谢谢
回答：详见知识星球《一小白变大神，炒房秘籍速成篇》系列文章。
提问：房哥你好，我是临安人。之前有一栋爷爷的自建房拆迁了，现在可以安置房选房了。一共有10个区块可以选择，最后决定在：临安老城区的中心和临安东边靠近青山湖的区块里选择。
考虑到老城区对于我们本地人来说热闹，而且有学校，但是又觉得靠近青山湖有发展空间。现在也有房子住，所有没有自住需求。请房哥帮我分析分析，选哪个地方比较合理？
回答：你是临安本地人，对临安有本地人的自我归属感，从小长到大肯定是更偏向于城区，热闹，朋友多，配套全。但是你也知道青山湖由于更靠近未来科技城、杭州主城区的原因，它实实在在且真实存在的正在蓬勃发展，这对你来说是很吸引人的。
首先根据房哥对三千多买房者的数据总结，他们买在临安地段，投资在临安地段。几乎是都买在青山湖板块，因为他们不是临安本地人，他们只希望获得的投资价值或者自住价值，他们来这里买房，是因为这里对他们来说值得买。
综上所述，临安区内，如果你希望投资更高，你选择青山湖板块肯定没错，如果你安于现状，那么留在老城区即可。
房哥再补充一句，在未来，兴旺的永远是新城，因为老城区改造的成本太高，而新城由于建立在空地上，没有很多的成本，所以更愿意在新城上投入更多的配套。
提问：房哥好，我老家江苏一套，宁波一套，都有贷款，现在在杭州买房是不是不能贷款了，有没有什么解决办法
回答：不能贷款，第三套房，银行不放贷款。有些偏门可以解决，详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：房哥，我是上海人，想去湖州买房，柳岸荷风这个楼盘有什么优势吗？
回答：柳岸荷风位于湖州南浔区和孚镇，在售均价在8000-8500，主打小户型39、59、88平等几种户型，项目优势在于总价低，另外项目靠近在建的湖州东站（规划中，预计48个月工期建完）6公里左右，总体来说项目性价比比较高，比较适合首付预算有限的刚需客群。
提问：房哥你好，请问世茂璀璨澜宸和澜庭这俩盘性价比怎么样？
回答：世茂璀璨澜宸和澜庭不是一个价位的，对比很明显。
提问：房哥您好，关注您很久了！最近想购房，人在滨江上班，预算250w。可选择余地不多，看中得力名望府附近。想买二手房（担心五号线开通后会涨），又想摇新房。看其万科拍姑娘桥地限价25600，但怕等太晚加摇不中。如果是您会怎么办？
回答：五号线开通后，的确是会涨的，萧山新街这个板块长久以来由于配套短缺，在之前一直没有较大的增长驱动，五号线开通后会导入一些在城区工作的年轻人，至于拍地，那得好几年了，两者距离很近。得力这个楼盘也不算“二手房”，算是“次新房”。
综上所述，如果你觉得你能等得起，那么你便等，如果你觉得年龄大了，等不起了，那么便是下手了，对于刚需来说，早一天入住，早一天省心。
提问：房哥你好！请问买二手房，首次购房需要注意什么？中介费，签合同，付款，过户，尤其有小孩上学等问题。谢谢！
回答：1、尽量找那些有购房经验的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重点看，防止开发商钻空子。2、交房标准、交房时间要仔细看。精装修交付要确定交付标准，毛坯交付看看基础设施。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥你好，温州市区的老破小还能下手么？现在温州对房子的落户基本面积有无要求？
回答：老市区的老小破房的买卖动力主要是2点，一是的需求，二是等待拆迁安置。不管是哪种需求都带一定的风险，自行把握。对落户温州市的要求中没有看到购房的面积要求和时间要求。
提问：房哥，贷款买房需要准备哪些材料？
回答：征信报告，收入证明，身份证户口本结婚证原件。如果月供较高还要提供半年到一年的工资流水。另外中介会帮你提供房产证复印件，网签合同，税费缴款书等
提问：房哥，你好，首付90万，总价260万内，打算落户杭州，暂时没小孩，但是也想考虑好一点的学区。想要市区点的板块，看你有推荐杭州东站或者是七堡的，能否推荐有空间的楼盘？谢谢
回答：260万，可以考虑九堡的昆胜肖邦，幼儿园是东城第五幼儿园，小学和中学是东城实验。江干区重点学校。距离1号线地铁站1.6公里。距离8号线地铁站1.5公里（在建）。两梯四户，总高17层。楼盘很新，交付不满两年。物业费2.6元。
提问：想问下房哥，临平北的房价都2万+了，东站附近有3.5万的次新房，投资角度买东站还是临平北呢？
回答：东站板块已经成熟了，如果生活半径在附近可以买，但是投资还是有低单价模式。临平还可以淘到2万内的笋盘，需要精力。详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-06 01:22:16
