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提问：房哥你好，今年打算在杭州附近买房投资，哪里值？
回答：环杭州地区，上海值得买房。
2019年1-10月，上海规模以上租赁和商务服务业（设备租赁、财务法务类专业服务）利润增幅达到19%（1030亿/866亿-1），而同期杭州在这个行业的就业人员减少了4%。两相对比，很明显这个领域的高级白领，同样启动了向上海迁移的步伐。
码农、科研狗和写字楼高级白领，纷纷启动了从杭州向上海迁徙的步伐，这三个行当虽然都是996，面临巨大的猝死风险，但是收入情况其实普遍还行，能承受6-10万元/㎡房价的大有人在。这就是上海楼市在2019年突然重获购买力的真相。与此同时，2020年的上海房价，必然成为一匹黑马。
提问：房哥新年好！一直关注你的公众号，每天必看你的文章！我是宁波人，在上海有套房子产权是我和我女儿共同共有，请问能否改为按份共有？
回答：这个需要看你在上海的房子产证，是不动产证（红本）还是房产证（绿本）。如果是2017年10月1号之前办理的产权证（绿本）并且只有两个人的名字但不显示“共同共有”四个字的，是可以申请重新约定份额。
已显示共同共有的暂不接受重新认定份额，不动产证（红本）也已经在登记时候约定好了份额。
提问：房哥你好，我是宁波人，环杭州湾大湾区开发是个事实，棚改出台后，这个三四线城市的房子还值得投资吗?
回答：不同城市的棚改对于房价的影响有较大差异性，如果只是将房价上涨“推责”到棚改，则显得过于武断。
由于城市范围大、区域分布广、经济社会发展差异大，未来三四线城市楼市的发展也会千差万别，并不是所有的三四线城市都没有机会发展，房价都会跌入谷底。
部分三四线城市位于区域核心地区，或地处大都市圈辐射区域，随着新型城镇化快速推进以及区域融合发展，依靠人口外溢，吸纳周围的农村进城人口，住房市场需求会有所提振，因此房价相对较安全。总结一点就是，是需要靠人口导入和产业支撑，如果具备这两点的房地产项目是可以投资的。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥您好，目前可以凑到80-100万，想在上海郊区投资一套房子，能靠景区，以后有可能可做民宿，老师有推荐的地方吗？
回答：可以考虑奉贤海湾景区和青浦朱家角景区。建议选择青浦朱家角景区，附近景区众多，地铁17号线已经开通，未来发展空间更加多元化。
提问：房哥新年好。请问昆山和苏州园区交界的万科未来城（属于昆山）怎么样？值得入手吗？本人是合肥人，在纠结是买苏州市区的老破小还是昆山和苏州交界地的新房。请房哥给点专业的建议。谢谢！
回答：苏州城区和万科未来城对比，建议买苏州市区，因为未来城是万科收购改造的项目，而苏州市区的房子更保值，配套更完善，可以自住也可投资。
提问：房哥，我想在上海买房投资，现在买房的话，同样的总价，在崇明，宝山，嘉定，青浦，松江这几个区中怎么排序？
回答：青浦新城排，嘉定宝山松江居中，崇明排名垫底。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：房哥，我是张家港人，在苏州园区工作三年，目前考虑卖了张家港市区的房子在园区买（学区）二手房，看中的盘已经接近五万了（玲珑湾），想咨询下园区这样的的房子还有投资价值吗？
担心再过两年想在苏州定居了房价更高彻底买不起了，也担心张家港毕竟小地方以后房子不好出手。
回答：有投资价值，可以买。一是从教育角度，园区教育资源肯定丰富与张家港，二是园区房价的涨幅由于上海城市群的规划，及S1线的建立是肯定大于张家港。在资金准备充足的前提下，可以上车。
提问：房哥您好，已加入星球。坐标苏北小城，手里有约五百万资金，孩子明年上大学，有南京购房资格，本想现在就在南京买房，将来不管孩子在哪里工作，可以卖房置换，现在感觉南京横盘时间会较长，未来涨幅可能也很有限，有些拿不定主意，请问我应该现在在南京买房吗？
回答：不管是南京还是其他很多城市，目前都是横盘期，经历过15-16年大涨以后，绝大部分城市房地产市场都在盘整，这是大量城市的现状不是城市个案，是特殊调控周期内出现的共性现象。
即使回调，也是某种意义上的刚需上车降门槛。对于刚需和改善的个体来说，在投资性需求被抽干的当下，时间可能是最宝贵的。有实际居住需求的任何时候，有合适的楼盘，都可以入手。如果没有更好更安全的渠道，房子应该是最保值增值的产品了。
提问：房哥好，我老公在上海上班有户口，我在成都读书也有购房户口。计划两年后我博士毕业再决定定居哪城。
但现在不买房很慌。在两边看房，成都四五十万首付可以买教育交通商业等很优质的板块。上海总价200万内看中了青浦白鹤镇的绿地，是次新房，地铁不算远。但太偏远教育等配置几乎没有…虽在上海，也享受不了上海的资源，很迷茫我们这种首付有限的刚需族留在上海意义大吗？
回答：有上海户口的人，建议留在上海，毕竟你们的学历很高，属于上海需要挽留的2500万那部分人口。至于200万预算，不建议买在白鹤，白鹤属于上海的农业发展区，确实无法享受好的配套，您可以选择买在有配套的外环外的老破小先上车。相信你们经过几年的打拼，一定能在上海站稳脚跟，回成都容易，回上海很难。如何买到性价比的楼盘，详见知识星球内部资料《如何找笋盘！?抵押贷全流程操作手册》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-04 22:24:25
