我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥你好，2019年海宁人口净流入多少？值得买吗？
回答：2019年的海宁人口数据，还没有公布。
根据2018年的情况，嘉兴常住人口472.60万人，与2017年相比新增7.0万人，是近8年常住人口增加的年份。如果将人口比喻为城市细胞，那么2018年的嘉兴可谓活力十足。
市统计局的统计数据显示，嘉兴常住人口2013年的增加量为1.4万人，随后两年增加量较为稳定，分别为1.2万人和1.5万人，2016年增加量达到2.9万人，2017年增加4.2万人，2018年增加7.0万人。从中可以发现，从2016年开始，嘉兴的常住人口数量增速开始加快，2018年更是突破5万人大关，使嘉兴常住人口从2017年的465.60万人增至472.60万人。
分地区来看，2018年各县（市、区）常住人口均呈现增长态势，其中海宁市和嘉善县的常住人口增加量超过1万人；从总量来看，海宁市和桐乡市常住人口均超过80万人，是我市的人口“大户”。以此推测，2019年海宁市的人口净流入至少在两万以上。
按照海宁市现在的两万平均房价估算，涨到三万是时间问题。
与此同时，大江东的房价也是极有吸引力的。
提问：房哥你好，我是温州人，在萧山买房，落户萧山需要什么条件？
回答：可以通过人才引进的方式。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥好！打算过完春节后买房，
请问如何买准好房子，买对好地段？
回答：买房是人生大事，选择地段，每个人养老/工作//自用/投资不一而足，各自需求不可能挨个解答，从大的原则上看，房哥这个答案，只能覆盖一个相对核心问题：买房选在什么样的地段，更能。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：房哥你好，现在手头有两套房，自住在三墩的都市阳光华苑60方，还有一套罗兰香谷的134方。马上二孩要出生了，考虑到孩子学区及居住，是不是卖掉罗兰香谷，换城西的房子？有什么楼盘推荐吗？
回答：想守着都市阳光不卖，就卖掉罗兰香谷，在三墩附近买一套吧。这里新交付的二手房例如西湖国际城之类，这段时间出货的房源很多，因而价格不算高，可以算比较适合的选择，学区也保证了。或者你也可以考虑未来科技城的几个楼盘，像富力中心、天空之城，总价预算都够。居住品质有了，交通便利程度也能保证，无非就看学区能否满意。
如果都市阳光也可以换掉，那能买到一套更舒适更大的房子。都市阳光虽然成交挺活跃的，但居住品质比较一般。换什么，就看你对学区的要求多高了，想要稳一点，就选三墩北的二手房或者等新房，如果要求没那么高，未来科技城目前提供的机会好。
提问：房哥，我是上海人，想去湖州买房，柳岸荷风这个楼盘有什么优势吗？
回答：柳岸荷风位于湖州南浔区和孚镇，在售均价在8000-8500，主打小户型39、59、88平等几种户型，项目优势在于总价低，另外项目靠近在建的湖州东站（规划中，预计48个月工期建完）6公里左右，总体来说项目性价比比较高，比较适合首付预算有限的刚需客群。
提问：房哥，已加入星球。我的一家三口住在康城国际三期，小户型中间套采光差，已全款付清。孩子2021年上小学，考虑要二胎。想在临平置换一套自住舒适的房子，目前手上只有几十万现金，是把康城国际卖掉还是去抵押呢？临平目前好像没有合适的楼盘，户型好且兼顾学区的那种，别的区域有推荐吗？
回答：2021年要上小学，这个时间比较紧，买期房可能赶不上念书。或者把康城国际抵押了，保证让孩子有学上，而且康城国际附近的学校也过得去。然后再看看能凑多少钱，临平本身是有房子选的，滨耀城今年肯定会开盘，单价预计高不了，学区、产品、地铁都能兼顾了。
提问：房哥你好，请问工行的信用卡年费多少？
回答：工行信用卡年费的收取规则是先使用然后再收取，开户满一年以后才开始收取年费，在这一年的时间里如果刷卡的次数够5笔，或者满5000元，那么工行信用卡就免当年的年费。详见知识星球内部资料《用好信用卡，可以让你少奋斗10年》
提问：房哥你好，投资二手房可行吗？台州山区小县城，均价9000+
回答：投资就选或者地段好的二手房，价格最坚挺的就是。理由：房价为什么降不下来？丈母娘推动了刚需，本来租房可以过日子，结果没人肯嫁啊；而目前所有父母都希望自己的小孩能够得到相对比较好的教育，为了小孩子的未来，必须找好的，这就推动了一直是热门房源，放心搞。
提问：房哥，未来科技城工作，哪些性价比好一些，或者能够一步到位的话预算可以放宽一些的。将来老人要来帮忙带孩子的，所以会比较纠结一些，能够兼顾交通和配套的。
回答：未来科技城高性价比的项目还是比较多的，西溪公馆、耦园、梧桐郡、未来悦性价比都可以。你的情况如果预算没有问题的话，可以考虑镜溪绿汀这种低容积率的叠墅产品，老人一起住也是合适的。地铁、未来科技城核心地段，能够满足你的需求。
提问：房哥，问一个题外话，杭州房价这么高，普通人难以望其项背，这个城市真的适合生活吗？刚毕业的小白，很纠结选择杭州还是舟山？
回答：选择比努力重要一百倍，你的能力是否完美契合大城市需要，是否能提供超额社会价值，是决定你能否被大城市接纳的关键。如果你想要趁年轻的时候拼搏一把，一线城市是的选择。适合所有白手起家有梦想的年轻创业者，去杭州开拓一片属于自己的疆土。如果在舟山有人脉和资源积累，换句话说，有父母给你铺好的康庄大道，打怪升级不用愁，可以选择留在舟山。跨越阶级要吃得苦比你想象的大多了，需要的能力也是你想象不到的。
提问：你好，现在阿里总部周边住宅4.5-5W，没有地铁，我有个房子距离阿里4KM左右，正地铁口，还有2年地铁开通，现在只有3W左右。地铁开通后，价差是否会缩小？同等品质情况下，地铁开通后，和阿里周边住宅多少价差合理？谢谢！
回答：现在已经不是地段的时代。不是地段近，价格就会拉近的。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥，外地人，去杭州市余杭区或者萧山区，哪里打工有前景？
回答：杭州一南一北，地理位置，人口，面积几乎差不多，论交通肯定萧山好，国际机场在萧山，论经济，以前萧山好很多，但现在余杭已经赶超了，主要原因是以未来科技城为核心的城西科创集聚区集中了大量科技型企业，发展互联网经济和数字经济，这些都是高产值高税收且占地少无污染的企业，其实是再造一个滨江，其中最有名的就是阿里巴巴，当然现在在互联网经济，数字经济方法萧山也在奋力直追，把发展数字经济作为头等大事，引进了如网易，科飞等几家龙头企业，工业一直都是萧山强。论人文精神，萧山人比余杭人更吃苦耐劳，更敢闯敢拼，更精明强干，出现了如万向，传化，开元，荣盛，恒逸等等一大批本土企业和企业家，甩了余杭不知道几条街，换句话说萧山发展主要靠自己，余杭发展主要靠外力。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-05 08:57:42
