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提问：房哥，2020年，楼市的整体行情如何？
回答：根据统计局的权威数据，2017年新建商品住宅销售面积14亿平方米，当年新建商品住宅的总销售额11万亿元，折算后2017年全年的新建商品住宅销售均价为7614元/平方米。同样的算法计算出，截止到2019年11月底，新建商品住宅的平均销售价格9304元/平方米。
很明显，2019年新建商品住宅的平均价格还是比2017年上涨了1690元/平方米，涨幅约22%。
换句话说，虽然我们的感觉是这两年大部分城市的房价都在持续调整，但新建商品住宅的平均价格仍然上涨约22%，而且涨幅明显超过了物价上涨，也超过了最近两年的GDP累计上涨幅度，当然也超过了银行里面的基准利率。往往房价的上涨是不知不觉。
房哥给你建议，今年的楼市黑马，主角是上海。
提问：房哥你好，很多人说西边套西晒，东边套可能漏水，所以选中间套，这种说法多嘛？应该优先中间套嘛？
回答：西边套如果没有朝西的主采光开面，就没有西晒问题。
东边套漏水问题确实在一些建筑质量不太好的楼盘中存在，因此有的选时某些人更青睐西边套。但实际情况是有时候根本没得选，大部分次新商品房也不大会有边套墙体渗水问题，所以不必太紧张。
其他条件完全一样时，边套比中间套还是有优势的。中间套厨卫外窗全明的楼盘其实不多的。
提问：房哥您好，目前在上海虹桥工作，没有资格购买上海房子，考虑生活环境周围配套等因素，不知道昆山的城西，和苏州的吴中哪个更适合？
回答：昆山的区域是市区和花桥，苏州的是园区，姑苏区和高新区，相城区也不错。如果不是预算问题，可以选择这两个城市的区域，这些区域的生活配套生活环境都很好。如果是城西和苏州吴中区做选择的话，房哥建议选择苏州吴中，距离上海比城西远了些，相对来说配套和环境会更好一些。
提问：房哥您好，坐标成都，现在限购。成都市区因为第二机场扩大范围到简阳，所以考虑在旁边的资阳市买套房。
四线城市，往东以后通地铁到成都很近，往西规划的是一重庆圈，但是房价已经翻了一倍多，还有必要下手吗？
回答：建议三四线城市的房子再看看，现在整体大环境已经趋于平稳，不会有特别的涨幅，如果投资，还是一线城市，或者环一线城市，或者特别的旅居项目。
三四线城市的抗跌能力差，遇到大环境一起涨的时候又比不过一线城市或者环一线城市。从人才政策、产业政策、经济政策，房地产政策这4个维度综合起来评估一下，你心里也有数了。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：房哥你好，湖州安吉投资小别墅，近几年不住，托管做民宿。大概五年以后考虑自住。安吉的投资前景如何？
回答：安吉是一个典型的旅游地方，所以投资你要区分开，如果你希望长线的资产增值，他肯定没有一些城镇里面的项目涨的快，但是可能还不错，特别是有一些带运营的项目。所以是否值得投资要看你有没有需求。
提问：尊敬的房哥，您好，想问下上海大华板块怎么样？感觉是中环旁边的价值洼地，但是好像已经成熟，也不会再开发了？
回答：大华板块发展还是不错的。
1、交通便利，虽然大华板块目前仅7号线一条轨道交通，但区域内的公交优势不言而喻，再加上在建的15号线，为大华地区加分不少。 此外，大华距离中环线也仅7左右的，且邻近沪太路，对自驾出行的人来说，相当方便。
2、商业配套，除了大华虎城、巴黎春天这些大型的购物中心，板块内沿街底商也十分丰富，比如各类便利店、水果店、银行、美容美发、小吃餐馆、药房等随处可见，这些生活化的配套已深入大华地区，为周边居民提供了更大的便利。
3、学校资源，大华板块内的教育资源可以说是比较充足的，从幼儿园到中学基本全覆盖，包括行知实验幼儿园、行知小学、大华中学、交华中学、上大附中实验学校等，师资配备较强。 所以，到大华地区买优质的人不在少数，这也是大华地区二手房受青睐的最主要原因之一。
提问：房哥你好，一直关注你的关注。我是北方人，单身，刚来上海工作。想从投资保值的角度在上海周边买一套房子。杭州、无锡、苏州哪个比较好呢。自己可能会一直待在一线城市，过去自住的可能性不大。
回答：最重要的是您有这几个城市的房票吗？
这几个城市入手都是很好的，首先要知道自己是否有购买名额，第二要知道自己持有现金是多少，第三是名下是否有过贷款或者贷款在还。如果现在环沪投资不限购的城市，可以选择嘉兴或者南通。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥，我在宁波有一套房，贷款已还清。上海符合60个月社保，在上海买，算首套还是二套？
回答：您好，目前上海这边的政策是认房认贷，认上海的房子，范围内的贷款，还清了也算套数。所以贷款算二套，契税算首套。
提问：房哥你好，我是杭州人，今年打算移民，美国、加拿大哪里住着比较舒服又不缺工作机会？
回答：首先否定加拿大。其次无非纽约，芝加哥，LA，西雅图，Miami，东南西北这几个城市。
纽约太冷，芝加哥经济差，LA城市破，Miami没有工作机会。
不嫌房价贵，可以去硅谷。
提问：已定居苏州，最近拿到上海户口，希望在上海购买一套租售比高的房子，已有贷款记录，能够接受首付100万左右。
请问∶ 1. 现阶段适合出手吗？2.请推荐几个满足要求的地段？
回答：有贷款记录，在上海购房贷款属于二套，普通住房首付要50%，非普通住房首付要70%，也就是说你顶多能买的到200万的房子。
鉴于你持有现金100万，能选择的郊区的小面积的二手房，应该可以买到，南桥的二手房你可以去找找，南桥地铁已经开通，老城区的应该可以淘的到，租售都是不错的。
提问：房哥，太仓房产有投资的价值么？太仓港区那个板块前景怎么样？
回答：太仓是比较热门的环沪板块中相对低调的板块，房哥非常看好港区的发展。目前的问题是整个太仓，真正的好房源外地人根本一房难求，能买到的又都是一些劣质的烂尾或者有硬伤的。如果有好房源可以入。
提问：房哥，宁波东部新城房价飙升很快。中心地段的安置房比商品房低两万一平。是否值得投资？
回答：安置房房产主要是品质和税费上的差别。安置房很多是没有产权证的，即使有，也是卖房者在取得房产证之日起五年后才能过户给买房者，那么在这中间如果房价大涨，卖方是很容易违约的。安置房一直是每个区域的价格，投资谨慎，除了价格，还需要关注流动性和品质。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-04 18:41:48
