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提问：房哥，亚运会对杭州房价有什么影响？
回答：亚运会的举办，对杭州房价起到积极作用。
在今后的5年时间里，亚运会联手地铁，将改变杭州的居民出行。根据地铁三期建设规划，到2021年，将实现10条地铁和4条城际铁路的轨道交通大网络。届时，杭州地铁将全面进入网络化运营阶段，160余座地铁站将使主城区364个社区，大部分都成为有地铁服务社区。
一座城市的生活空间规划，决定了这座城市的幸福感和温度。杭州将着眼于通过打造高效的对外交通系统、建设发达的城市快速路网、构建便民利民的地铁社区，实现城市国际化、居民城市化。未来，杭州将响应市委市政府城市国际化的号召，积极推进综合交通规划的修编工作，打造面向亚太、国内领先、可充分体现长三角南翼中心城市的对外综合交通体系。
届时，绕城以内市域基本可实现地铁四通八达，家家都称得上“地铁房”。
提问：房哥您好，我是温州这边的，我孩子在杭州就读大一，户口在萧山区，这样在杭州有购房资格吗？
回答：你孩子的户口已经迁到了杭州，他当然是有杭州购房资格的。只要记住一点，大学户口也是户口，只要在杭州的大学，户口基本上都能迁过来，无非好多农村户口会舍不得。一般来说，都可以在孩子考上大学后把户口迁过来，购房资格同时也解决了。
你需要担心的问题是，他能不能办出贷款。有固定收入的情况下，贷款会好办很多，不然就会有一点麻烦。当然，想要一次性付款，那就更加没问题了。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，在杭州买房，什么样的房子值得投资？
回答：买房投资，主要就是看准楼盘的性质，一个好的楼盘，必须具备一个好的地段。以2020年的杭州板块来讲，主城区的核心位置有三个：西湖时代，钱江时代，城东新城。
作为投资而言，房地产周期主要分为三个阶段：
个阶段预计在2024年，四线五线及县城完成城镇化，房价开始稳定；第二个阶段预计在2028年，强二线以及省会城市，完成城市化，人口趋于稳定，房价开始稳定；第三个阶段是都市圈，人口的持续流入，还会发展5到10年。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：房哥你好！请问买二手房，首次购房需要注意什么？中介费，签合同，付款，过户，尤其有小孩上学等问题。谢谢！
回答：1、尽量找那些有购房经验的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重点看，防止开发商钻空子。2、交房标准、交房时间要仔细看。精装修交付要确定交付标准，毛坯交付看看基础设施。
提问：房哥你好！已加入星球，请问我想在湖州莫干山镇，或者是嘉兴或者台州买一个60平以内的房子。准备退休了去那边住。但退休之前也想能租出去，我应该买哪里的房子？这三个地方买哪个地方？各地的限购政策是什么？您建议我买哪里的？更宜居一些。
回答：养老靠的不是空气和稳定，而是便捷的生活、交通和发达的医疗… 最适合养老的地方，是大城市的市区。嘉兴和台州本质是人口流出的城市，湖州不用说，房价已经被超的透支未来3-5年了。养老地产是一定有需求的，但从投资角度，太脆弱了，不值得真金白银去押注。当然，在能买到好楼盘的情况下，还是非常值得入住养老的。
提问：房哥新年好，想认真了解一下未来科技城板块，现在这个区块很火了，麻烦介绍一下呀，谢谢
回答：杭州房哥，站在专业的角度，三千余字深度剖析：未来科技城板块与杭州的前世今生。详见知识星球内部资料《专家点评：杭州与未来科技城的发展》
提问：房哥好，看有公众号说，过几个月可能会放开限购，银行贷款利率降低来刺激房地产，您觉得可能性高吗？如果放开限购，会有什么影响？是现在尽快入手呢，还是再等等呢？
回答：刺激房地产的可能性是高的。放开限购在几个月内是不可能实现的。如果放开限购，那么房价是跌，而不是涨，因为人的心理会有这个观念“随时都能买，不着急”。
房地产是个水缸，它今年的主要走势依然是缓慢增长，如果你是刚需，可以尽快入手。指望着它跌，在今年是不可能发生的，房地产作为一个支柱产业，上游下游带动的GDP是很高的。
提问：房哥，您好。目前我和我老婆在杭州一套房，想置换改善，但是要把这套房卖掉才能凑够二套的改善首付。打算通过LH，房子过户到我老婆一个人名下，然后她可以从银行贷款100万出来，临时周转，加上手头的钱，再以我的名义去买二套房。不考虑还款的风险，不知道这样操作，有没有问题？需要注意哪些？
回答：需要注意的是1月19号上线的二代征信。LH后个人买房资格依然是存在的，只是办贷款的时候，关于房产的认定发生了改变，以前你名下没房，也没贷款，就可以认定为首套房，享受首套房的贷款利率和首付比例，而现在你要是共同借款人的话，那么即便LH后没房，也会被认定为有贷款，那么在那些认房又认贷的城市，比如北京、上海、广州、深圳、成都、南京、杭州，你就无法以首套房的名义再贷款了。
只能去按照二套房的规定买房，那这个首付可就大幅提升了。如果你是全款购房，那么是没有问题的。当然也可能不把贷款认为是区分首套房和二套房的依据，那么这么做也依旧是可行的。
提问：房哥您好，我想请您点评一下义乌的房市，因为义乌虽然是一个县级市，但是这个城市非常特殊，高度依赖外贸，土豪很多，一个楼盘动辄就是三万多，请问义乌的房子有没有投资价值，谢谢！
回答：义乌这个城市作为县级市，在金华境内堪称“正宗的金华市区”。在这个地方，汇聚了众多房地产开发商，滨江、绿城、金地、融创、绿地、中梁、万达、蓝城、宝龙、众安、阳光城等开发商纷纷开启了义乌封面。这些大品牌房企，出现在一个县级市，放眼整个国内，也难以找到几个。
义乌2019年GDP预计1400亿，同比增长7.5%。从县级市的角度来说，根据2019年百强县排名，义乌排在第六位。从金华境内的角度来说，义乌占据金华的三分之一经济体量，排在位。在这两个角度去看，义乌各方面都是排名前列。
义乌每年吸引200多个国家和地区的外籍人员超过50万人次，更有1.5万以上外籍人员常驻义乌。按义乌80万户籍人口算，外国人比例超过2.75%，按实际居住人口220万算，比例超过1%，比北京、上海、广州等大城市还高。
截至2020年1月份，义乌已累计发放外籍商友卡16.73万张，其中电子卡13.22万张。堪称国内的外国人居住县。
综上所述，在义乌买房投资，是值得的。
提问：房哥，我上班在钱江新城，目前首付只有250万，打算买套450万以内的房子。滨江德信·东方星城和德信大家·钱江府，请老师帮忙分析下，这两楼盘该如何选择？
回答：两个楼盘，东方星城在城东新城核心区，钱江府虽然紧挨着城东新城，但事实上，它更贴近江河汇流区。房子来讲，两者从本质上来说比较类似，都有90方三房两卫，单价也都不低。如果一定要比个高下，前者用的是滨江物业，这点会相对占优势。
区域来讲，东方星城周边的万象汇马上要开业了，城东新城的商业配套正在密密麻麻地绽放开来。但钱江府有更多关于江河汇的希冀，等江河汇的综合体真的建成，这一带的价值会更显性。
相较之下，钱江府的优势在于它门口就是地铁6号线的元宝塘站，明年开通，而东方星城到地铁站有1公里远。从轨道交通方面考虑，建议选择钱江府。
提问：房哥，我每天看您的文章，受益匪浅。向您请教一个问题，我们现在住普福的阳光城·普升89方3房1卫，感觉这个区域没有什么发展，未来增长堪忧，有必要换到艮北或城北吗？不考虑工作，总价400万左右。
回答：其实你不用为了区域而换房，倒是房子可以换一下。普福这个板块现在看起来没什么话题，但等到有一天，杭甬高速抬升好了，德胜的收费站出口也往外移动了，它还是会拨云见日的。很多板块，看起来没什么光环，但它也是在默默发生变化和生长的。而只有也许等到一切都尘埃落定的那天，你才会顿悟，觉得原来这里也挺好，原来天堑也能够被打通。
所以不需要对板块没有信心，当然想要改善下居住和生活，还是支持你去置换的。比如换到艮北新城，能让你目前的交通出行更方便；或者换到城北勾庄一带，能够享受到价格的红利。而且你能换到的房子，普遍会比普升好。
换房要捋清自己的目的，想住更好的房子那就换，那是为了实现美好生活。400万在艮北新城也有房子选，精装修的楼盘可以够得着的房源，或者你还能等越秀的现房，它的单价低，总价更贴合。至于城北，400万总价就绰绰有余了。像融创运河边的两个楼盘，或者再往北一些世茂的两个楼盘，买个四房的户型都花不了400万。已整理出杭州性价比的楼盘， 详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-04 16:34:02
