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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
提问：房哥，大江东和未来科技城，哪个是杭州的老大？
回答：大江东是杭州的老大。
在2018年3月《杭州城东智造大走廊发展规划纲要》正式对外发布以大江东产业集聚区为核心的杭州城东智造大走廊。在每年2000亿的高额投资下高速发展，计划2030年达到万亿产值（2018年杭州GDP总值约为13500亿元），实现再造一座杭州城。而前段时间热议下沙与大江东合并为江东新区，也为大江东板块价值升级做足了铺垫。
从重要程度来看，大江东扮演的角色，以及对于推进杭州发展的重要性丝毫不逊色与未来科技城，甚至超越。
经济规模的对比之外，另外一个重要维度就是人口。
到2020年，未来科技城所在的城西科创大走廊各类人才总量达到30万名左右，引进来杭创新创业的海内外高层次人才1万名。
根据杭州市域常住人口规模预测以及控制，到2030年杭州市域人口规模将控制在950万，未来人口增量的77%将全部引入大江东，实现100万的人口规模量！
虽然大江东与未来科技城在人口数量上现在存在一定的差距，但在人口增长率上，后劲极大。因此对于购房者来说，能在价值飞涨的起步阶段就入驻大江东，无疑是一次良机。
提问：房哥新年好！新人首问。杭州户口，临平山北和海宁祥生钱塘新语各有一套90方，均为按揭贷款。现住临平，海宁房子出租中。请问海宁的房子后几年的空间如何？是继续出租还是卖了到杭州买，首付六成120万，可以入手哪些区域楼盘，谢谢！
回答：海宁的房子在几年内的空间适中，涨幅相对已经兑现，可以卖了到杭州买。首付六成120万，可以买在大江东板块，未来几年内会的涨幅会高于杭州大部分板块。若是摇不中热闹的楼盘，比如融创城，买地铁沿线的次新房也是可以的。
提问：房哥，我是上海人，想去湖州买房，柳岸荷风这个楼盘有什么优势吗？
回答：柳岸荷风位于湖州南浔区和孚镇，在售均价在8000-8500，主打小户型39、59、88平等几种户型，项目优势在于总价低，另外项目靠近在建的湖州东站（规划中，预计48个月工期建完）6公里左右，总体来说项目性价比比较高，比较适合首付预算有限的刚需客群。
提问：房哥你好！本人绍兴路汇融公寓有一套75的拆迁安置房，小区环境一般，靠近马路有点吵，地段好，地铁上盖，2022年前会有大型综合体，货运站上盖，很多的利好消息，地段是好，不知道是会否有上涨空间，挂牌价4.5左右，手上现金150，过个一年半宝宝上幼儿园，想不好是另外投资一个两百万内的房子，继续持有这套房子，还是现在卖掉这个换个更有潜力的环境好的地段也不错的房子！谢谢。
回答：汇融公寓建于2015年，总户数309户，地段很好，价格符合正常区间。从未来的中期长期角度来看，上涨空间是有限的，上涨幅度低于两百万内的房子。
1，继续持有，去买两百万以内的房子，大江东的融创城符合这个价位，正在大力建设，五年内可以看到不错的效果。
2，根据自身的改善居住环境需求，卖掉这套房子，选择更靠近于市中心的新房，居住的更为舒适，地段更有发展的趋势。
以上两个方案，个方案，能使你从买房投资角度获得更大的，第二个方案，能使你从居住保值角度获得更大的便利。
提问：房哥你好，我是温州人，在萧山买房，落户萧山需要什么条件？
回答：可以通过人才引进的方式。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，宁波东部新城房价飙升很快。中心地段的安置房比商品房低两万一平。是否值得投资？
回答：安置房房产主要是品质和税费上的差别。安置房很多是没有产权证的，即使有，也是卖房者在取得房产证之日起五年后才能过户给买房者，那么在这中间如果房价大涨，卖方是很容易违约的。安置房一直是每个区域的价格，投资谨慎，除了价格，还需要关注流动性和品质。
提问：房哥，我在杭州工作，工作在滨江和西溪。想考虑一个房子用来小孩落户，自住，后期可能出国考虑出租出去。资金上限支持购买总价110万多的。最近看好金狮苑115万的一居和闲林盛世嘉园的一居，不知如何取舍了，想请教房哥的看法，谢谢！
回答：闲林在上一轮的上涨中房价大幅度上涨，而且未来没有地铁规划，后市的涨价潜力有限了；相对来说，金狮苑在出租上会有利得多，市中心的位置出手也会方便很多。这两个楼盘，建议选择金狮苑。
提问：房哥，看您的文章现在都没睡。小户型的房子，用公积金贷款的，3.25的利率。现在想卖掉，投资个大房子，但是想到现在利率是6.3左右，就觉得划不来，需要您来帮我下定决心。这个房子现在增值了50多万了。
回答：平稳期适合优化资产配置，小户型占房票，且总价涨幅不如大户型，且已经，除非是光谷核心区的小户型，其他地区的建议出掉，置换大户型。另外小户型出掉之后还是首套，可以再申请公积金组合贷。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：房哥，现在有一套上河宸章四叠墅的中叠，入手280万左右，是二套房。目前有自住房，想把上河宸章卖掉，置换一下，请问有没有置换投资的建议？或者说，上河宸章是否值得中长期持有？
回答：上河宸章是个入市的现房，现在已经可以卖了，这就是现房的好处。但是要不要马上去兑现这样的好处，是另外一个问题。其实只要房子没有大问题，整个区域又在上升的过程中，没必要马上把它置换掉。占到了现房的便宜，不一定用直观利润来衡量，还是应该拿区域的上升价值来判断。
崇贤接下去的高层单价是2万3，与周边运河新城、勾庄、桃源相比，它还是一个价格洼地，也是主城区能够覆盖到的区域。不急着用钱的话，就先放着，毕竟成本不高，崇贤不会跑输大市。
提问：房哥，已加入星球。我的一家三口住在康城国际三期，小户型中间套采光差，已全款付清。孩子2021年上小学，考虑要二胎。想在临平置换一套自住舒适的房子，目前手上只有几十万现金，是把康城国际卖掉还是去抵押呢？临平目前好像没有合适的楼盘，户型好且兼顾学区的那种，别的区域有推荐吗？
回答：2021年要上小学，这个时间比较紧，买期房可能赶不上念书。或者把康城国际抵押了，保证让孩子有学上，而且康城国际附近的学校也过得去。然后再看看能凑多少钱，临平本身是有房子选的，滨耀城今年肯定会开盘，单价预计高不了，学区、产品、地铁都能兼顾了。
提问：房哥，首套房利率上浮20％后，在没有特别倒挂的情况下，纯投资房产的意义还大么？我是上海人，想在海宁买房，能否分享对于上浮利率的看法？
回答：贷款利率从峰的上浮40%，降到现在的20%，与大部分城市保持一致。房贷利率和房价在本质上没有关系。房贷利率的高低，主要是由基准利率决定的，基准利率提高，则房贷利率提高，基准利率降低，则房贷利率下降。
房贷基准利率上浮或打折，是由楼市热度决定的。楼市过热，买房者多，贷款资金需求量大，资金供不应求，利率上浮的概率大；楼市遇冷，买房者少，贷款资金需求量小，资金供不应求，利率打折优惠就多。
提问：房哥你好，我想问一下，现在杭州新房摇号，在满足认购前提的情况下，是一年可以摇几次?可以放弃几次? 因为怕万一报名摇了不合适放弃了，导致都不能购房了那就不好了。这中间有什么硬性规定呢？谢谢房哥的帮助
回答：一年能一直摇。1、中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；2、中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。因此，放弃不能两次以上，否则会在规定的期限内取消购买资格。
提问：房哥，我想买套小三房，预算总价380万以内，喜欢未来科技城这边，可是摇不到，有地铁又有空间，还有哪些合适的楼盘推荐吗？我是单身，自由职业，目前有套万通中心的公寓自住，想着买品质好点的住宅，随后把公寓卖掉。
回答：想要品质好一点，可以重点关注这个楼盘，未来科技城2.0板块的杭语蓝庭。它的位置离未来科技城核心区不远，离地铁站也近，西边又有源源不断的能量会爆发出来。
楼盘本身各方面条件都没问题，价格也会比未来科技城核心区低不少。目前离它不远的地方，也就是东西大道的东侧限价是3.45W/方，杭语蓝庭在东西大道的西侧，就只能3万以内。这是很残忍的一个现实，但是给了购房者机会。
预算380万左右，你可以买它比较大的户型了，当然这个总价内可以选的楼盘有不少。你还可以选到勾庄板块，包括运河边一带，其实也都是合适的。如果能跳到江南岸去选，萧山市北也可以，比如拥翠府之类，380万买一套三房绰绰有余。详见知识星球内部资料《！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-03 23:13:34
