我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥，我是绍兴人，在杭州上班，感觉杭州的房价太贵了，我在绍兴城区买房，每天坐地铁去杭州上班，这样可以吗？
回答：完全可以。
从2017年开始，绍兴地铁被越炒越热，尤其是已经开建的地铁一号线，由于其通过杭绍轻轨连接杭州地铁5号线，部分沿线的地产项目，把“生活在绍兴，工作在杭州”作为了一个新口号。绍兴地铁建设完成以后，将通过杭绍地铁与杭州的城市轨道交通连成一体。绍兴人20就能到达杭州市区，杭州和绍兴的距离大大的缩短。
在绍兴地铁开通以后，房价或到达新的高度。
提问：房哥，我是上海人，想去湖州买房，柳岸荷风这个楼盘有什么优势吗？
回答：柳岸荷风位于湖州南浔区和孚镇，在售均价在8000-8500，主打小户型39、59、88平等几种户型，项目优势在于总价低，另外项目靠近在建的湖州东站（规划中，预计48个月工期建完）6公里左右，总体来说项目性价比比较高，比较适合首付预算有限的刚需客群。
提问：房哥，买房投资要怎么做才能利润化？
回答：知识星球内部资料里面有详细炒房攻略，先把资料看完。
提问：房哥，请问ETC信用卡有年费吗
回答：现在发行ETC信用卡的有建行、交行、中国银行和农业银行，如果有汽车卡权益的信用卡会收取刚性年费，一般ETC信用卡可以使用刷卡笔数豁免当年的年费。据房哥了解，建行ETC信用卡普卡年费80元，一年刷卡消费3次免年费。
农行金卡主卡年费160元每年，附属卡年费80元每年；白金卡年费580元每年，都可以通过刷卡消费来减免年费。金卡首年免年费，当年消费满5次减免次年年费，白金卡首年免年费，当年刷满12次可减免次年年费。
提问：房哥你好！我是外地户口，在杭州没有工作记录，也没有社保记录。打算为孩子在杭州买套住房，预算总价300万左右以内，5年后的成熟发展预期。望帮忙指点迷津。
回答：城西地段，未来科技城板块，可以选择杭语蓝庭，95平方米或者98平方米，均是三室两厅两卫，均价29000/平方米。该楼盘由滨江房地产开发，总户数768户。中签率8.83%。
城东地段，江干区，可以选择华侨城芳菲与城，97平方米或者107平方米，均是三室两厅两卫，均价27800/平方米。该楼盘由当地开发商打造，总户数2056户。中签率56.4%。
大江东地段，可以选择融创城，123平方米，四室两厅两卫，均价17800/平方米。该楼盘由融创房地产开发，总户数2336户。中签率2.17%。
以上三个楼盘处于杭州主城区内三个地段，在五年后均有完善的发展前景。详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥，未来科技城工作，哪些性价比好一些，或者能够一步到位的话预算可以放宽一些的。将来老人要来帮忙带孩子的，所以会比较纠结一些，能够兼顾交通和配套的。
回答：未来科技城高性价比的项目还是比较多的，西溪公馆、耦园、梧桐郡、未来悦性价比都可以。你的情况如果预算没有问题的话，可以考虑镜溪绿汀这种低容积率的叠墅产品，老人一起住也是合适的。地铁、未来科技城核心地段，能够满足你的需求。
提问：房哥你好，已加入星球。金科碧蓝湾和融创运河源未来发展潜力哪个好啊？运河源的7层以上包括7层的价格是4W，碧蓝湾的装标比它高，价格也是4W。
回答：看好运河源，运河湾的规划大致已经出来，是拱宸桥与未来运河新城的连接点，周边产业状况、资源状况都比较明确；艮北的发展潜力也不小，可以参考一下前两天关于艮北的推文，但是在资源的稀缺性上不及运河湾。确实是的，运河双子星都有一定程度上的减配。性价比是在接近的水准上，建议你看你的便利性选择。产品质量上，融创的控制能力还是可以的，哪怕减配了，信任度也还不错。
提问：房哥你好，我是郑州的应届毕业生，预算300万，打算在杭州买房定居，请问如何在最短的时间内拿到杭州买房的落户资格？
回答：应届生符合杭州买房标准，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，本人户口和小孩户口在余杭区，为了要小孩去西湖区上学，想在西湖区买一套房子，但是不知道户口能不能直接迁，还是房子需要全款才可以迁户口，如果要迁户口，需要什么条件？
回答：可以贷款的。余杭是属于杭州的，杭州市内户口可以平迁的，迁到西湖属于平迁的，所以是可以直接平迁的，至于房子能不能贷款得看房子的情况。
提问：“新人首问” 房哥你好！本人杭州户口，无房户，在下沙工作，预算350万左右，想买离单位近些的房子，兼顾自住和增值，买新房还是二手房好呢？二手房的话，我倾向于次新房，保利江语海与龙湖滟澜山哪个好?买新房的话，买广宇下沙沿江项目还是绿城金沙湖项目呢？另外，想把外地老人接来住，预算紧张，是否可以买公寓给老人住？5-8年后脱手或置换容易吗？能给推荐合适的公寓吗？请多指教
回答：保利江语海与龙湖滟澜山，各有千秋，前者是沿江板块，后者是金沙湖板块，从以后脱手的角度来看，金沙湖更优。新房亦是如此，沿江项目更偏向于长久的自住，金沙湖项目更偏向于中期以内的改善。
公寓的价格与住宅相比，是便宜的，可以这么做。五至八年后脱手或置换，从整体来看是有难度的，从小范围来看，需要看公寓的所处地段。公寓买在杭州板块中心地段为优，你可以考虑杭州东站附近的公寓，这里的人流量是的，且正在快速的发展。
提问：房哥，临安的楼盘今年是否可以买入投资，如果能有什么推荐的盘，和大江东比哪个更有潜力？
回答：临安的楼盘在今年依然可以投资，现在每天都有大量的外来人口因为临安不限购的原因在临安买房投资。可以考虑绿地亚洲公园、宝龙城。
临安和大江东一个在西，一个在东。临安不属于主城区，大江东属于主城区，从目前的发展来看，杭州全市发展“城东”，而城东包含“大江东”。
临安的发展，主要来源于杭州城西的支持，比如“西湖区、滨江区”。临安与大江东的前景都是明朗的，看你的个人实际需求做出决定，比如你可能更喜欢临安的氛围或者长期住在城西的原因。
提问：临安的印象苕溪城最近很火，去看了一下，离地铁口比较近，均价在1万7左右，但是拿地早，产权只剩50年，开发商比较小，是杭州锦圆置业有限公司，想问下这个盘实力如何？开发商靠谱吗？
回答：1999年拿的地，2022年4月份交房。剩余产权48年。离地铁1.2公里，周边配套还可以，距离人民广场轻轨站500米，距离宝龙广场1公里。
以后的物业是绿城。值得自住，开发商靠谱程度适中。
提问：新人首问。房哥，我的孩子20岁，绍兴工作绍兴户口，无房无贷。也可落户杭州或宁波。我们能提供300个，还贷能力30个/年。请问您，如何买房！买哪里？（没有固定定居目标，以投资为准）您若答杭州，请麻烦給出稍稍具体的位置或者小区？一万个谢字！
回答：你好，300能选择的区域不少，想住的舒服就买钱江新城核心区，毕竟还是目前杭州的地方，未来的上限肯定是不止10万的。
纯投资临安、大江东、未来科技城、钱塘江沿江等其实更佳，这也是杭州最有价值的区域。沿着地铁站淘15年以内的楼盘。另外如果月供能力充足，其实也可以考虑入手1套杭州刚需上车盘，杭州动力比宁波更强劲。sfsd尽量用在一线城市，贷足，二套再考虑二线城市。详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-04 01:27:02
