我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥你好，我是杭漂，杭州值得买房定居吗？
回答：杭州值得买房定居。
2011年~2014年杭州常住人口分别净增长3.76万、6.4万、4.2万和4.8万，2015年猛增12.6万，2016年净增加17万，2017年再次猛增28万，2018年增量达33.8万。2019年增量，估计突破50万！
曾今有一个很形象的笑话："从杭州CBD楼上扔一只花盆，随便都能砸晕两个互联网创业者"，由此可见杭州互联网有多强大。据互联网工程师流入率排行榜显示，杭州以12.46%位列。其中北京占17.26%、上海占23.56%。这意味着北上广为杭州贡献了一半的"杭漂"工程师！
北上广成为了杭州的人才储备后花园，源源不断的被杭州虹吸。合理的房价，让杭州在国内人才大战中，成为了甚至是全世界的人才收割机。这些流入杭州的互联网工程师，大部分来自北京、上海、广州。
提问：房哥你好，我是东北人，在杭州买房需要些什么资料？
回答：户口可以通过；投靠、人才引进、结婚、投资等等方式，要想买房除了户口只能社保（三年内两年连续不断缴纳社保）。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥你好，请问买杭州湾附近嘉兴海盐的房子空间怎么样
回答：海盐地处于长三角的中心，杭嘉湖平原的腹地，同时受上海大都市圈，宁波大都市圈，杭州大都市圈的辐射，地理位置，交通位置都是极好的，是可以买来作为投资用途的。
提问：房哥您好，本人夫妻2个户口都在绍兴，老婆在杭州社保交了满3年了，现在想在杭州买一套房子全款能付250万左右，儿子在绍兴读四年级，想给他到杭州来读初中，自已在选临平、萧山、大江东三个地方，理想的打算是儿子能在一个好的初中读书同时房子以后能潜力大。不知道选哪里请房哥指教，谢谢了。
回答：这三个地方都不错。
房哥给你仔细捋捋，既然是为孩子提供一个好的初中，那么大江东板块就是出局了，它太新了。潜力大，临平更优，萧山的确不错，但是“太老了”，它已经发展很久了，而且地段较大，难以再现大量上涨的趋势。临平已经不是以前的临平，现在的临平人气十足，街上都是人，发展吸引了人口的汇聚。
房哥的结论：临平是，萧山次之。大江东不可取。
提问：您好，公寓式商住两用房以后可以卖吗
回答：1、本身就有产权，有不动产证的，当然跟住宅一样正常交易，可以贷款，手续和二手住宅流程一样，只是税费稍微有点区别； 2、本身无产权或者村留用地建的房子，基本上只有使用权，类似40年租赁合同的， 这种房子有风险，也一样可以卖，只是在开发商或者物业处自行交接，不能贷款，需要一次性把钱款给卖家。自己钱多可以，毕竟这种房子价格要比一般的酒店式公寓便宜很多。
提问：房哥你好！请问买二手房，首次购房需要注意什么？中介费，签合同，付款，过户，尤其有小孩上学等问题。谢谢！
回答：1、尽量找那些有购房经验的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重点看，防止开发商钻空子。2、交房标准、交房时间要仔细看。精装修交付要确定交付标准，毛坯交付看看基础设施。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥，运河万科中心二手房交易税是多少？
回答：目前运河万科中心是一手房，还未交付，一手的税主要就是契税3%； 等交付不动产证办出后，二手房交易就按照现行的交易来计算： 1、增值税为差额的5.3%； 2、个税为差额的20%或者总价的1% 3、土地增值税0.5%； 4、印花税0.025%； 5、买方的总价3%契税； 基本上是这样，到时还有中介费。
提问：房哥新年好！已加入星球。目前住在拱墅区汽车北站附近，手上有房票，想投资二套房，要付六成，总价300万左右，有好的推荐楼盘吗？京杭府怎么样？
回答：300万在城北，选择是幸福里。它几乎是没什么「不确定性」的房子，楼下地铁有了，万象城购物中心有了，城北的发展也看得见，你可以把握下。除此之外，离它一站路开外的储运路站，也有几个楼盘能选，接下来世茂的两个楼盘，璀璨澜庭与璀璨澜宸，它们之中有一个会入市。
等这些都看完了，再可以到京杭府一带看看。虽然勾庄的房价比崇贤高，但它的接受度也更高。因为多了两条地铁，就有更多来自四面八方的客群奔往这里，崇贤目前的短板就是缺少地铁。或者就这样选，如果从住大房子，住得更宽敞角度考虑，就选京杭府，单价低，300买到的面积大些。从投资角度，建议还是勾庄吧，幸福里之外，接下来可以重点关注世茂的两个楼盘。
提问：房哥，请问宁波江口小区所属什么学区？
回答：江口小区，小学是应行久外语实验小学，初中是仁爱中学。
提问：房哥，您好，看到消息杭临会通高铁，10到杭州市区，想下单买临安人民广场地铁口旁的2021年期房，是否值得入手？谢谢
回答：从目前的情况来看，临安的价值还是有较大上涨空间，等杭州临安轻轨开通以后，会导入未来科技城与滨江以及外地的买房需求群体，值得入手。
提问：房哥你好，在你的指导下已经入了首套房，现在每月还贷中。到年底我和老公大概还有50个，到时我们是把这50个全部还首套房贷还是再入手第二套？我们是普通工薪阶层，单位每月缴住房公积金，入二套担心首付不够，也担心每月二套房贷压力大！该怎么破？
回答：好的房产，一定自带造血功能，后期的月供问题不大。最难得是首付款，当然，首付款也有办法，只是很多人不愿意去想去做而已，所以，成功的往往是少数。
提问：房哥，我手里有两套上海市区的房子用作投资。请问房产税出来以后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥你好 ，萧山家景园小区怎么样？自住的，主要预算200万上下选择性太少。这小区后期空间大吗？
回答：家景园属于中型体量的小区，总共7幢，楼间距30米，3梯5户，周边配套完善。小区对口萧山重点学校：劲松小学、回澜初中，教师多为硕士毕业。小区内部没有人车分流，房龄较老，车位紧张，后期空间可以保值，涨幅弱于新房。
提问：房哥你好，我是今年的应届毕业生，很喜欢杭州，但是月薪只有三千，请问应该怎么快速买到杭州的房子并且落户？
回答：首先你要有一定的首付支付能力，其次，你现在不用担心落户问题，在这个前提下，临平的酒店式公寓可以考虑，均价8000-9000，按照你的还贷能力，一个月贷款1500，申请30年，可以申请贷款30万，酒店式公寓的首付是50%，也就是说你可以买总价60W的酒店式公寓，前提是首付能支付30万。临平有地铁，虽然离主城区远，但是通达性还是可以的。
酒店式公寓解决不了户口问题，只能做过渡和投资考虑，不过你的工资随着时间的推移还会涨的，提前还贷还掉的话，可以再把这套房子卖掉做下一套房的首付，再买一套普通住宅。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-03 21:13:59
