我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥你好，我是杭州人，可以去湖州买房吗？湖州的地铁有几条？
回答：可以去湖州买房，湖州的房子有很多是被杭州人上海人买走的。在湖州买房投资或者自住都是非常好的选择。湖州总共有五条地铁规划。
纵观房价地图可以看出，主城区核心板块住宅价格一直呈现碾压态势，仁皇凤凰更是直逼15000元/平米，西南分区仍为刚需兜底。较一季度末统计的板块房价而言，太湖度假区涨幅，已跃升至超12000元/平的项目梯队中，湖东西区及东部新城房价出现回落，降幅在300元/平左右。
我们投资房子，主要看的是未来。
目前上海周边城市的房价，苏州市区3万+，无锡2万+，嘉兴2万+，昆山县级市2万+，嘉善1.5万+，湖州作为地级市房价才1万左右，所以它的价格比周边地级市都要便宜。
湖州本身发展就不错，所以未来是一个补涨期。
提问：房哥你好，很多人说西边套西晒，东边套可能漏水，所以选中间套，这种说法多嘛？应该优先中间套嘛？
回答：西边套如果没有朝西的主采光开面，就没有西晒问题。
东边套漏水问题确实在一些建筑质量不太好的楼盘中存在，因此有的选时某些人更青睐西边套。但实际情况是有时候根本没得选，大部分次新商品房也不大会有边套墙体渗水问题，所以不必太紧张。
其他条件完全一样时，边套比中间套还是有优势的。中间套厨卫外窗全明的楼盘其实不多的。
提问：房哥你好，我是衢州的应届毕业生，预算300万，打算在杭州买房定居，请问如何在最短的时间内拿到杭州买房的落户资格？
回答：应届生符合杭州买房标准，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥，你好，首付90万，总价260万内，打算落户杭州，暂时没小孩，但是也想考虑好一点的学区。想要市区点的板块，看你有推荐杭州东站或者是七堡的，能否推荐有空间的楼盘？谢谢
回答：260万，可以考虑九堡的昆胜肖邦，幼儿园是东城第五幼儿园，小学和中学是东城实验。江干区重点学校。距离1号线地铁站1.6公里。距离8号线地铁站1.5公里（在建）。两梯四户，总高17层。楼盘很新，交付不满两年。物业费2.6元。
提问：房哥你好，我去年985大学毕业，现在杭州做酒店服务员工作，月收入三千左右，感觉买房压力好大，怎么办？
回答：杭州是一线城市（北上广杭）四个城市里，收入水平国内第二的排名，你现在还年轻，收入是会继续涨的，可以先凑钱在杭州买一套小型公寓过渡。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：房哥，我是上海人，想去湖州买房，柳岸荷风这个楼盘有什么优势吗？
回答：柳岸荷风位于湖州南浔区和孚镇，在售均价在8000-8500，主打小户型39、59、88平等几种户型，项目优势在于总价低，另外项目靠近在建的湖州东站（规划中，预计48个月工期建完）6公里左右，总体来说项目性价比比较高，比较适合首付预算有限的刚需客群。
提问：房哥你好！请问买二手房，首次购房需要注意什么？中介费，签合同，付款，过户，尤其有小孩上学等问题。谢谢！
回答：1、尽量找那些有购房经验的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本，找重点看，防止开发商钻空子。2、交房标准、交房时间要仔细看。精装修交付要确定交付标准，毛坯交付看看基础设施。详见知识星球内部资料《首次买房必看！三大准则》
提问：房哥新年好，我是首套自住，在滨江工作，首付60万左右，请问富阳东洲的宋都如意春江的叠墅怎么样？落地70平，未来十年好不好置换？谢谢！
回答：宋都如意春江，总户数917户。
教育方面：
距黄公望幼儿园：约1.5km，车行约5。
距黄公望小学：约1.9km，车行约6。
距富阳区东洲中学：约1.6km，车行约5。
距东洲中心小学：约2.3公里，车行约7。
医疗方面：
距东洲街道社区卫生服务中心：约2.8公里，车行约8。
商业方面：
距首创奥特莱斯：紧邻。
距东洲岛商贸城：约3.6公里，车行约10。
就业方面：
距运通网城·富阳电商产业园：约4.5km，车行约13。
距大华智慧园：约5.2km，车行约15。
距富春江集团光通信工业园：约5.5km，车行约15。
景观方面：
距北支江亚运水上运动中心：约2.3公里，车行约7。
距黄公望故居：约1.9km，车行约6。
距富春江：约490米，步行约6内。
总体来说是值得刚需入住时，未来十年容易置换。
提问：投资8年后的杭州，不急住，230万内，哪里好。南湖板块与大江东谁好，推荐下楼盘。有人说大江东是工业区，环境不好，房哥怎么看？南湖明月与星未来与融创城哪更值得投资？
回答：未来科技城的南湖板块与大江东板块，各有千秋，各有优势。南湖板块以互联网行业为主，比如：之江实验室、阿里达摩院、浙大南湖校区等，均落户在南湖板块。大江东板块以高端制造业为主，28个世界500强企业均落户在大江东板块，比如：长安福特、格力、吉利、广汽、统一、费列罗等。
大江东板块面积很大，是南湖板块的数倍有余，未来的发展是必然超过南湖的，人口比例就不是一个层面的。大江东是工业区，环境不好，这是发展下必然发生的，随着环保意识的提高，科技水平的发展，环境会慢慢变好，现在的房价处于低谷，是值得买入的。南湖所在的未来科技城地段与大江东地段，彼此的核心区房价不是一个层面的。
房哥的建议是：融创城。
提问：房哥你好，我是温州人，现在杭州工作，公司在九堡这里，家人给我买了套银湖地铁站边的loft酒店式公寓，在想交房后是否要卖掉。另外，首付100到150万，有三成名额，觉得钱江世纪城位置不错，没有学区考虑，请问有房子买吗？
回答：要不要卖，得看你能不能卖得掉。能卖掉，加上也用不到，可以把酒店式公寓处理掉，然后把钱并到首付款中，买更好的房子。钱江世纪城是不错，但对你来说可能门槛有些高，的御虹府单价是4.5万，大部分总价也得500万左右。
有个地方更适合你，就是在九堡附近的艮北新城。一来距离更近，二来也有房子可以挑选，像天悦江湾、中南·棠玥湾、博翠碧蓝湾。这里还有个现房项目，越秀·前滩名邸，毛坯交付，单价上更便宜。钱江世纪城可以去摇一下，艮北新城也值得考虑。
提问：房哥，首问。我丽水人。想杭州买房子，40，纯投资，给10岁孩子在二线城市留个能保值的预期。应该10年不会去住。求问房哥感觉哪个板块有潜力，哪个地方好？
回答：2000年，滨江是种菜的地方，
2010年，钱江新城是种菜的地方，
2020年，大江东的大部分地方都是种菜的地方。10年时间能改变一个板块的格局。从十年来看，建议是钱塘新区的大江东板块，其次是钱江新城2.0板块与临安的青山湖板块。这三个板块皆可纳入考虑范围。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-02 23:07:26
