我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为4000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥你好，2019年海宁人口净流入多少？
回答：2019年的海宁人口数据，还没有公布。
根据2018年的情况，嘉兴常住人口472.60万人，与2017年相比新增7.0万人，是近8年常住人口增加的年份。如果将人口比喻为城市细胞，那么2018年的嘉兴可谓活力十足。
市统计局的统计数据显示，嘉兴常住人口2013年的增加量为1.4万人，随后两年增加量较为稳定，分别为1.2万人和1.5万人，2016年增加量达到2.9万人，2017年增加4.2万人，2018年增加7.0万人。从中可以发现，从2016年开始，嘉兴的常住人口数量增速开始加快，2018年更是突破5万人大关，使嘉兴常住人口从2017年的465.60万人增至472.60万人。
分地区来看，2018年各县（市、区）常住人口均呈现增长态势，其中海宁市和嘉善县的常住人口增加量超过1万人；从总量来看，海宁市和桐乡市常住人口均超过80万人，是我市的人口“大户”。以此推测，2019年海宁市的人口净流入至少在两万以上。
按照海宁市现在的两万平均房价估算，涨到三万是时间问题。
提问：房哥，我在下沙高教园区工作，省直公积金，最近想在海宁买套房投资，请问可以用公积金贷款或者把公积金里的钱来还贷吗？
回答：暂时不能直接用省直公积金贷款，所谓省公积金实际上是指省直属单位住房公积金,只能买杭州行政区内的。以后可能会全省通用。
提问：房哥你好，请问：1. 如果买即将拆迁的楼房，拆迁后是否有补偿？2. 在国内，如果产权到期后，房子是否还属于个人？
回答：1：即将拆迁的楼房，拆迁后是肯定有补偿的。:2：根据《物权法》中的相关规定，住房建设用地使用期届满时，自动续期。至于如何自动续期，目前规定是采用“两不一正常”过渡性办法。即：不需要提出续期申请、不需要收取费用、正常办理交易和登记手续。也就是说你的房屋即使到期了也还是你的，不用担心到期会被回收或者会缴纳很高昂的费用。
提问：房哥你好，我是温州人，三百万预算，买杭州哪个板块最有投资价值？大江东或者萧山可以吗？
回答：从目前的情况来看，临安的价值还是有较大上涨空间，等杭州临安轻轨开通以后，会导入未来科技城与滨江以及外地的买房需求群体，值得入手
提问：你好，房哥昨天买了中锐星未来的西边套顶楼，板块未来有潜力大吗？作为投资楼层选择是否妥当？未来准备再卖掉买更大的，不断买房来赚钱是否正确？
回答：这个地方属于未来科技城2.0板块，小区门口就是学校，周边配套有所欠缺，但这个价格的确实惠，毕竟临安青山湖毛胚都能上两万。再对比未来科技城1.0板块3500-40000的价格，就能发现这个地方是有补涨的可能性。等未来交通进一步完善后，城西这边的交通也能提升一个档次，弥补未来科技城1.0和2.0之间的距离，届时的房价也会有所增加。不断买房换房赚钱是正确的。
提问：房哥你好，请问有什么投资房产快速见效的理论吗？
回答：详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法：一变二，二变四》
提问：房哥，您好！今年我将入职富阳区的银湖实验学校，在附近买好，还是去富阳市区买。预算在200-240w之间，有什么推荐的嘛？谢谢！
回答：银湖已经不是当年的银湖，未来的银湖地铁，彩虹快速路，二绕，配套都会跟上的，还有高桥购物综合体，未来可期，你既然即将入职银湖，那么买在附近是可以的。从地段上看，银湖更近于杭州市区，未来的人口是能得到保障的。
从就近原则上看，新房是祥生云湖城，2022年4月份交房，大型楼盘，总数1400户。
提问：文二新村房子可以买吗
回答：，为了读书是可以买的
提问：新人提问！你好房哥，我已贷过两次款，婚前一次，已还清；婚后和老婆共贷一次，目前，计划以老婆名义在杭州缴两年社保，再买房，是否要六成付？
回答：可以六成付，详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：新人首问，房哥，宁波东部新城房价飙升很快。中心地段安置房比商品房低两万一平。是否值得投资？
回答：政策性房产主要是品质和税费上的差别。安置房很多是没有产权证的，即使有，也是卖房者在取得房产证之日起五年后才能过户给买房者，那么在这中间如果房价大涨，卖方是很容易违约的。安置房一直是每个区域的价格，投资谨慎，除了价格，还需要关注流动性和品质。
提问：你好房哥，请问在我们夫妻两套房，父母无房，有100万首付的情况下，如何为父母选择养老房？是家附近的老破小，还是潜力板块新房，谢谢
回答：家附近的老破小，图方便是可以选的。如果希望老人有个好环境，可以选潜力板块新房。劳苦半辈子，新房的环境、气氛也是有朝气的，住的舒服。
提问：你好，请问下余杭南湖明月与英特尔湾这两个楼盘值得买吗，前景如何，我是用来买房投资的。
回答：这两个盘都位于未来科技城2.0板块，因为是期房，所以学区等都尚未确定，但大概率上学区差别不会很大。 从产品上来说，南湖明月的优势是精装修，还有绿城的品牌加持，园区内部配套规划也还不错；英特尔湾的优势在于洋房的居住舒适度会更好一些，也更靠近万达等配套，但从大区域上来说，两者区别不大。
板块内主要依靠后续的产业配套，如之江实验室、人工智能小镇等等。 项目周边配套的发展的确需要一定的时间，但从目前已有的规划来看，最近的地铁为5号线在余杭中学旁的站点，从地铁上来看，英特尔湾会相对近一些。详见知识星球内部资料《一小白变大神，炒房秘籍速成篇》
提问：房哥，您好。我现在是在宁波镇海上班，想购买套3房。手里资金不多，想问问您如果自主加投资的话，我是在镇海购买，还是杭州湾？
回答：镇海房价发展有所到顶，杭州湾现在价格有点上去了，宁波全力发展杭州湾作为副城市中心，建议选杭州湾。
提问：房哥好，杭源里4.8w，临高架靠隧道口，改善值得买么？
回答：这个地方位置还好，环境是不咋滴。高架有点距离东面的高层会有一定影响，香积寺还是有点距离不算寺庙房了，隧道不知道有么有出口，没出口就基本不影响，最后要真4.8性价比 还不错，现在减配成风，看业主怎么维权了，融创毕竟大品牌后期物业应该还可以。
提问：房哥，二三线城市房子现在还可以买吗？未来5年会不会都是横盘？我是宁波人，这十年在杭州攒了两百万，想回宁波置业。
回答：随着城市化水平的不断提高，农村也没有这么多的土地可供其耕种。目前，尽管现在二三线仍有不少存量房，但是中国农村人口城市化每年都在3500万左右，这些人虽然多数不是新房的购买者，购房也普遍在观望，但存量很快将被消化，也将会极大地提高二手房的交易量和租出率，房价现已进入回暖上升趋势。 所以，房子还是可以买的。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-02-01 22:56:45
