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提问：房哥你好，我是宁波人，听杭州本地人说，大江东被称为小上海，请问在大江东买房，合适吗？刚需。
回答：合适。大江东的未来很好。
从大的方面说，杭州向西发展在地形上就不被允许。拿一张大的卫星地图来看，杭州目前的城西发展、老余杭开发，未来科技城西进，也就到这里了，因为再往西就是山区，什么经济能够不受山地的影响，可能也只有褚时健能做得到。而向东呢，有一个广阔的杭嘉湖平湖，直到出海口，都是杭州发展的空间。所以大江东的发展是可见的，在龙湖江与城和未来海岸周围的商业配套，交通配套（地铁，高铁）配齐后，其房价会顺其自然的迎来新一波的增长。
提问：房哥，我在4号线沿线工作，单身，首套想买现房，考虑买金色黎明或德信·东望小三房。但4号线剩下的路段还没通，不知道具体站点离金色黎明多远，而且这个房子89方只有一个卫生间，但滨江的物业又比德信好，怎么选呢？
答：地铁4号线在建，站点基本明确。你看的金色黎明，如果是二期，离明石路站会近一点，穿过德胜高架到站点，大概五六百米；如果是一期，就离笕新路站近一点，它在笕桥小学附近，八九百米的样子，也走得到。
德信·东望离地铁站点会更近些，就在彭埠站边上，这里的商业配套资源也比金色黎明好一些，当然单价也更贵。如果你觉得物业不好，还可以选边上的万科·中央公园，还有德信·东宸，它的物业是滨江管理的，周边也有比较多的商业配套资源。
在城东买二手房，现在的选择余地不少，想要物业好或者地铁近，都有各自的选择方案。至于你说的卫生间个数，看你的家庭结构需要了，如果单身或者二人世界，一个卫生间也没问题；如果父母经常要来住，可能三房两卫的房子更适合。
提问：房哥你好，请问浦发信用卡多久提额度？
回答：浦发信用卡使用4个月就可以提高自己的临时额度了，再次提高额度则是在次提高额度的一个月之后。一般持卡人使用信用卡满6个月之后，是可以提高固定额度的，第二次提高固定额度一般会在次提高固定额度的6个月之后。这个是有一定规律的，但是想要提升信用卡额度的首要前提是必须有良好的信用卡使用记录。详见知识星球内部资料《用好信用卡，可以让你少奋斗10年》
提问：房哥，已加入星球！前段时间摇中了晓风印月，现在手上有一套金色黎明139方和一套大国璟163方的小排屋，您觉得出售哪一套合适？谢谢指教！
回答：普通的高层住宅会比排屋的受众面更大，但你的房子有点特殊。2019年笕桥出让了很多宗地块，绿城、金隅、甘肃建投、合景都有项目，这意味着，金色黎明周边接下来会有很多楼盘出来。这样一来，就会限制周边二手房的价格涨幅。金色黎明虽然不错，但是在这么大的选择余地之下，又有限价的控制，它的价格还是会有瓶颈的，二选一，保留大国璟。
用同样的道理就知道了，在双限之后，城区范围内打造排屋楼盘的可能性十分渺茫了，更何况大国璟还是能做居所的排屋，就在地铁口。而且它的面积还比较小，又处在不错的区域当中，这样的小排屋通常是有春天的。两者二选一，卖金色黎明，留大国璟。
提问：房哥，庆丰新村小区的规划怎么样？
回答：三号线，十号线，3个地铁口，近浙大玉泉，公共资源配套成熟，黄龙万科中心1公里，吃喝玩乐基本都能满足，原始配套的话，目前来说是距离西湖比较近，人口密度比较小。加之后期的小学也会建起来，所以教育的劣势多多少少会弥补一点
提问：房哥好，请问杭州买房首付比例是多少？在绍兴纯公积金贷款买过一套房，已还清贷款并卖掉，现名下无房，在杭州买房首付比例多少？
回答：根据你的描述，你目前应该是属于“无房，但有贷款记录”。
那么，根据杭州目前的房贷款政策，如果你在杭州购房，那均是执行二套房的信贷政策，即公积金与商业贷款首付比例均为60%，且公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。
提问：房哥你好，请问如何做银行认可的流水？
回答：详见知识星球内部资料《干货，如何养出银行无法识别的流水》
提问：房哥您好！非常荣幸加入您的星球，我这边情况是这样：抵押经营贷融资100个，20年期，6.37利率，手续费与评估费共3.6万。现开发2张房票（一张老人票，一张亲戚代持），购进2套单价1.5万以内的杭州范围内限价刚需盘，这样相当于同时背负三份贷款，目前月入3.5万，这样投资巿场风险大吗，当房价涨幅达到多少时才能赚钱，房子要手持多久，这个账应该怎么算，请赐教
回答：留足1年月供，负债控制在50%以内，够笋才入，持有3-5年，优质的可持有5年以上
提问：房哥，您好！如何判断一个城市当前的二手房市场的整体态势，一般从哪几个维度和要素入手？盼指教！另:当前杭州二手房交易市场如何，哪个节点时间出货比较合适？谢谢！
回答：城市市场有不同，越是初级市场，对次新需求越旺盛，老破大涨幅靠后，或者两次累积一次。杭州处于初级市场。理论上三重顶是出货时机，但是等到天时地利人和的时机节点太难了。找相对好的时点，也就是赔率大的时点买入。但不追求“大涨前夜”。买入后因为是长持，也就不刻意追求卖在“三重顶”。长持是的战胜周期的方式。杭州以往的周期是4-5年一个涨幅。现在是行情市场，具体得看放水情况。关注年初3-5月行情。
杭州目前是建仓时机，等楼市回暖之后再考虑出货。
提问：房哥，手里有首付120万，买萧山市北，还是南部卧城呢？目前工资2万。
回答：买到萧山市北，意味着你的总价预算得高一点，也会更难摇。像前段时间的拥翠府，只有16.6%的中签率，摇不到前面，小户型也不一定选得到。不过话说回来，虽然有难度，但还是应该先考虑萧山市北。
对于你来说，1万左右的还款能力还是在的，总价差距也不会很大，萧山市北是更好的选择，毕竟贴着滨江区也贴着奥体，能接受的人更多。
当然你不能只盯着一个楼盘，拥翠府是其中之一，接下去还有桂语听澜、拥涛府等，它们都有小面积段的房源。有这样的承受能力，建议考虑萧山市北多一点。当然在南部卧城你可以住得很宽敞，也是选择之一。详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥你好，我打算在青山湖科技城板块买套投资房。我了解过了6/7个楼盘房价几乎没什么区别，89方的两房和98方108方的三房哪个更具有投资潜力？如果要是您您打算投在哪里？大约未来几年这里能发展好？
回答：建议是108方，89方两房和98方三房过于狭小。在未来，人会越来越注重大面积带来的感觉，108方说大也不大，总价也不高，是大部分人心里的接盘理想目标。房哥建议是投在绿地亚洲公园。
钱江新城发展用了十年，滨江发展用了十年。青山湖板块，完全成熟预计也要十年时间，初步成熟在亚运会期间。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-01-26 20:53:33
