我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为3000人提供买房解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
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提问：房哥你好，我是南京人，大专学历，现在杭州做酒店服务员工作，月收入三千左右，感觉买房压力好大，怎么办？
回答：杭州是一线城市（北上广杭）四个城市里，收入水平国内第二的排名，你的这个收入，在杭州买房群体属于中等净值人群，你现在还年轻，收入是会继续涨的，可以先凑钱在杭州买一套小型公寓过渡。详见知识星球内部资料《成为职业炒房家，如何保证每次大赚？》
提问：房哥，买房投资要怎么做才能利润化？
回答：知识星球内部资料里面有详细炒房攻略，先把资料看完。
提问：房哥你好，融创大家侯潮府学区是哪里，装修怎么样，小区环境怎么样
回答：融创大家候潮府，公办胜利附属幼儿园私立（娃哈哈双语幼儿园，崇文幼儿园），学区胜利小学新城校区，北京师范大学杭州附属中学（杭州中学），小区装修有三种风格，法式装修白色调的，116-118中式装修橙色装修，地板枣红色的，户型格局好，小区环境配套足，健身房（足记）共三个，室内外泳池两个，室内恒温泳池，儿童娱乐场所两个分室内外，有客厅集中就餐区，会所，图书馆。
提问：房哥，我在新加坡工作，老家杭州已有三套全款房，一年收入150万到200万人民币。请问我是在新加坡买房还是回杭州让人代持多套比较好？新加坡贷款利率2%，就是怕增长没有杭州好。请不吝赐教
回答：如果打算在新加坡长期居住，可以买一套自住，租售比高，但是单纯从投资角度看，国内更合适，资产超过5千万之前不考虑海外投资。
提问：房哥你好，我想在地铁七号线的周边买个新房，请问沿线都有哪些新盘？
回答：本图为2020年的七号线沿线新盘总览图，详见知识星球内部资料《！杭州2020年全面分析楼市行情》
提问：房哥你好，请问无购房资格，打算买套120w左右的公寓或者周边不限购的住宅投资，目前公寓看过滨江同协金座、万科杭行道、富力中心、龙湖紫金上城、世茂泰禾中央广场、宝龙城市广场…周边住宅看过绿城桂语钱塘、桐乡大悦府、海宁宁郭府…各有优劣势，一直不敢下手，想听听房哥的建议，谢谢！
回答：需结合工作需求进行实际的考量，如有工作的硬性需要，可以把公寓买在江干区的杭州东站、钱江新城附近。如需要买住宅，建议是买在海宁。杭州海宁同城化已经是板上钉钉的事情。
提问：房哥你好，想请教您一个买房的问题，我的同事手上有一百万的现金，在杭州有购房的资格，首付首贷，在杭州是刚需，但是一百万在杭州买房选择有限，现在很纠结在杭州是先买个车，还是回台州买房？另外，除了商贷以为，还有什么比较好的借钱途径？同事亲戚的钱比较难借。
回答：如果收入水平支撑的住，可以借钱或者用信贷产品，在合理可行的范围内凑到满意的首付。详见知识星球内部分享“无息贷款方案”和“所有渠道融资成本的等级”。
提问：房哥好，请问杭州买房首付比例是多少？在绍兴纯公积金贷款买过一套房，已还清贷款并卖掉，现名下无房，在杭州买房首付比例多少？
回答：根据你的描述，你目前应该是属于“无房，但有贷款记录”。
那么，根据杭州目前的房贷款政策，如果你在杭州购房，那均是执行二套房的信贷政策，即公积金与商业贷款首付比例均为60%，且公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率1.1倍起执行。
提问：房哥，临安的楼盘今年是否可以买入投资，如果能有什么推荐的盘，和大江东比哪个更有潜力？
回答：临安的楼盘在今年依然可以投资，现在每天都有大量的外来人口因为临安不限购的原因在临安买房投资。可以考虑绿地亚洲公园、宝龙城。
临安和大江东一个在西，一个在东。临安不属于主城区，大江东属于主城区，从目前的发展来看，杭州全市发展“城东”，而城东包含“大江东”。
临安的发展，主要来源于杭州城西的支持，比如“西湖区、滨江区”。临安与大江东的前景都是明朗的，看你的个人实际需求做出决定，比如你可能更喜欢临安的氛围或者长期住在城西的原因。
提问：新人首问！看到房哥的星球立刻加入，太喜欢房哥的回答！我是浙大研究生在读，怕房价上涨，集全家六个口袋，想买一套90㎡左右的小户型作为投资，摇了半年多时间，这次摇中了崇贤的承安·源翠府，离紫金港校区有20公里远，也没有地铁，不知该如何选择？或者房哥您有其它的推荐吗？
回答：崇贤可以买，但肯定没法算百搭的选择。除了位置，投资还要看房子，你选的这个楼盘，开发商如何，产品如何，也很关键。你选的房子的信息不对称就在开发商的水准，因为次来杭州。想入手也可以，不想买也不要难为自己，虽然这次它的中签率不算高，但接下来的机会还是会有。这个房子对你的受用度来说，普普通通吧。
大致判断下，你今后可能从事的行业会在哪里。如果是未来科技城，那就在周边买房。比如南湖明月之类的，虽然不用摇号，但不代表就不值得买。接下来还会出现像杭语蓝庭之类的选项。如果在滨江上班，可以看看义桥或是空港新城的方向。
提问：房哥好，预算300w，在杭州买二手房还是买新房？自住？
回答：鱼和熊掌不可兼得，确定自己需求。学区，小区环境，还是空间。杭州不大，350万可选的交通都不会太差。而且将来估计还要买。以我的经验看，一般标配都是一套自住，一套老破小的学区。自住宽敞些，环境好点，距离偏远，老破小纯粹落户学区。只要看总价和学区，反正也不住。将来越小越好出手！
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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杭州房哥2020-01-26 20:22:32
