黄龙云起高层1#领预售证，共67套房源，主力户型建面约139㎡，房源均价58000元/㎡，含装标5000元/㎡。楼盘提供15%比例房源供无房家庭优先摇号，3月23日-3月25日通过“中海美好生活研究社”官微线上登记，验资100万。

另，项目前期推出房源还剩少量139㎡多层房源在售，均价69600元/㎡。

优点

1、板块断供已久，房源稀缺
2、黄龙文教区核心，西湖直线距离仅约3KM
3、的户型设计，高得房率
4、区域内教育资源丰富
5、双地铁加持，周边配套成熟

缺点

1、主城核心位置，城市界面难扩展
2、项目需配建1幢公租房

黄龙云起地块原是杭州师范大学美术学院，2018年7月6日，中海以总价333856万元竞得杭政储出[2018]16号翠苑商住地，楼面价36894元/㎡，溢价率39.2%。因地块包括3幢商业办公楼和1幢自持的公租房，实际地价可达约4.7万元/㎡。

黄龙云起占地面积39344㎡，建筑面积90491.2㎡，容积率2.3，绿化率30%。整个项目共规划14幢建筑：4幢14-17F的高层、6幢7-9F多层洋房，以及上面提到的3幢商业办公楼和1幢自持的公租房，规划总户数416户，整体体量较大。外立面采用了中海少用的“玻璃+石材+铝板”。项目预计2021年交付，作为期房而言，等的时间不算长。物业是开发商自持的中海物业，物业费5.95元/㎡·月。

入杭10余年，户型设计对于中海来说一直是强项，比如去年中海在滨江的项目中海云宸的139㎡南向四开间户型就让很多人眼前一亮，黄龙云起139㎡户型则是进一步延续了其的设计。

此次正在登记的建面139㎡户型是目前市面上极受欢迎的四叶草布局，厨-餐-客动线位于户型中间，四房分布于四角互不干扰。而其超80%的得房率更是超过了现在新房市场上大部分高层项目。目前139㎡高层样板间已经开放，建议可以去实地感受下。

相比较高层而言，多层139㎡户型得房率更是高达近90%，且做到了一般只会出现在建面约160㎡以上的户型中出现的双套房设计。

除了在户型设计、得房率出彩之外，黄龙云起在精装配置上也尽可能选用国际大牌，比如在厨房配备了嘉格纳冰箱，采用电脑温控、配备数码显示屏，断电后还能保鲜约10的黑科技。此外，项目在楼盘配置上也下了一番功夫，恒温泳池、会所等高端配置一应俱全。

文教区，顾名思义，是个富含教育资源的区域，我们耳熟能详的学军小学、行知小学、文三街小学、文一街小学等学校都汇聚于此，以致每年入学季前区域内经常出现老破小成交单价直逼豪宅现象，溢价率超乎想象。除了老破小之外，区域内品质相对较高的雅戈尔御西湖挂牌均价更是已经突破8万大关。而目前杭州新房限价之下，黄龙云起高层58000元/㎡、多层69600元/㎡的精装均价，对于购房者而言，实属限价红利。

黄龙云起位于万塘路与华星路交叉口，距离西湖直线距离仅约3KM。项目距离地铁2号线和10号线（在建）换乘站学院路站约450米，2站即达武林广场、4站到达龙翔桥、8站火车东站。另外，项目周边“三横”（文一、文二、天目山路）是杭州重要的东西向交通大动脉，“三纵”（教工、学院、古翠路）南北向串联起西湖、文教、申花、城北良渚新城多个板块，与两条地铁线构成了立体式交通网络。

作为在售项目中，距离西湖最近的楼盘之一（直线约3KM），黄龙云起受到的关注度一直不低。纵观杭州近6年来的地块出让信息，黄龙云起仍是西湖3KM直线范围内的五宗地之一（其余四块分别是杭州地王凤起潮鸣和位于望江新城的3宗地），且是目前这五宗地块里规划了多层洋房的项目。

除了优越的地理位置，对于不少老杭州人而言，黄龙文教区还有着一种特殊的情怀，然而自2008年世茂丽晶城交付后，黄龙文教核心区就进入了长达11年的断供期，期间再无任何的精装楼盘入市，直到去年11月12日，这个断供已久的板块终于迎来了黄龙云起的首张预售证。